作者：长益
保定的大型开发企业越来越多了。这当然是个好事情，因为一场比赛中如果总是有那么几个玩家，比赛的水平就提升的比较慢。相反，如果多了一些不差钱、产品线成熟而且创新能力强的选手，那整体的水平就容易提高。
因此，本文并不是要推介什么项目，而是要展望一下优秀选手加入后，对行业生态会有积极影响。
金茂、华润确实算是开发商中的优等生
保定其实早就有了排名靠前的房地产开发商，那就是碧桂园，他在清苑区开发了碧桂园清苑新城。2019年11月，房地产研究机构克而瑞公布了房地产产品力排行榜，其中金茂位居第2位，华润置地排名第11位。作者细查了下，2019年华润的操盘金额大概排名也在第10位。
金茂当然是豪宅专家了，作者多次参观过北京的金茂府，这是前几年的标杆产品，也是一个不错的产品系。这次朋友圈里提到的金茂悦到底是什么等级的产品，我还是真不清楚。只是大略看了下房产媒体上的简介。
华润的房子，作者参观过唐山和呼和浩特的项目。当时印象比较深刻的是，呼市华润对商业街进行了高仿真展示。
优质开发商可以带来城市产品升级换代 挤出不良开发企业
其实保定真的需要很多央企、品质开发商。虽然大开发商进来不一定房价就低，但是如果能认很打造一个产品，还是值得期待的。不可避免，好的产品可能价格确实高，同时大型开发企业的物业费可能也有品质。
如果市场不好的情况下，你是相信央企不会烂尾还是相信谁？答案不言自明。这是最粗浅的一层意义。当然大型开发企业能够带来新的开发理念。仔细想一下城市中心那些老的社区，除了位置好，人车不能分流，物业也不那么令人满意，基本上没什么绿化，户型过于简单甚至奇怪。后来，是不是大家开始去买一些户型稍微复杂一些，更强调功能性和合适生活场景，园林绿化不错但是还是粗放的产品。
但是，仅仅依靠原来的玩家，产品很难有大的进步，创新也需要新的大玩家来与时俱进啊。只要资金够，那么优质绿化、景观小品充斥、儿童区域分明、智能社区、舒适的户型、贴心的细节无处不在、大落地窗、开门见园是不是确实有吸引力呢。这些当然都会内化到价格中去。
当大型的玩家多了，可能缺钱的玩家就少了，口碑做坏的玩家就没有多少机会了。
不要迷信大的玩家
上次去内蒙看了一圈房子，业内人士津津乐道的是某排名20多的开发商装修做坏的事情，当然后续蓄客就没那么容易了，毕竟是100多万的事情。其实大型开发企业也难以避免出现问题。所以，这篇文章说的只是行业生态的问题。但即使大的玩家可能也会出现问题和失误。
所以，我们抱的态度就应该是不迷信，综合评估。
