绿宝园六期（绿宝锦庭）认筹信息
所属区域：浦东周康
认筹时间：4月29日-5月5日
认筹金额：100万
户型面积：118-166㎡
房源套数：100套
销售均价：59500元/㎡
开盘时间：5月8日
截至日前，在奇意君看过的数十个上海楼盘中，绿宝锦庭是唯一一个极度鲜明的产品。
项目地处外环外，周边环境比较一般，是绿宝园的六期，但一个项目做了20年，从一期到六期，坚守一贯的品质打磨，这点很让奇意君诧异。
对于这个项目，奇意君给出的建议是，如果不是特别在意外部环境、对学区没有特别需求，在浦东上班的改善需求，这个项目非常值得买。
20年做一个绿宝园，慢工出精品！
在房地产界，如果一个项目持续开发很多年，是要被冠上囤地的帽子，常见如和黄系、长实系，拿地多年不开发，等地价涨上来后，再开卖，但对于绿宝园这个项目，奇意君觉得是个例外。
绿宝园的开发商为汇宝地产，名不见经传，其在印尼、澳大利亚有开发经验，94年进入中国上海，绿宝园是其在上海开发的唯一一个项目，这家公司的开发节奏体现的是非房地产逻辑，不走快周转、不追求高利润，是慢工出细活。
用现在的话说是匠心精神，以国际社区进行定位，一点一点的呈现，一点一点打磨，期期都是精品。开发交付后，物管也维护得特别好，由此形成绿宝园这个在上海地产圈闻名遐迩的房地产项目品牌。
绿宝园二期，到现在交付差不多18年，草皮维护得跟公园一样。
绿宝园二期的小区行车道，除了树木繁盛外，焦点是路面维护的清洁程度和大树下的花木搭配，整体很精致。
百度搜索绿宝园，有专门的词条，能清晰看到整个项目的开发节奏，从2000年开始交付，到现在还在持续开发，项目口碑极其好。
据了解，整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，目前启动认筹的是绿宝园六期绿宝锦庭的最后一批房源。
从绿宝园的规划图来看，前六期开发结束后，红色区域是未开发地块，紧邻秀沿路，距离18号线更近，为绿宝园七期，据说会做公寓产品。
100套118-166㎡电梯洋房，豪装交付！
六期绿宝锦庭的容积率为1.18，占地4.4万㎡，建筑面积5.57万㎡，规划为联排和洋房产品，属于稀缺的低密度社区，之前房源已经售罄。
本次加推的100套是六期的最后一批，户型面积为118-166㎡，主力户型为134㎡的三房，118㎡的三房两厅两卫户型位于顶层，只有12套。
红色方块为本次加推楼栋，5层设计，楼间距1：1，处在小区内部，周边干扰因素少。
六期规划有会所，游泳池、篮球室、瑜伽房等功能齐备。
整个项目得益于拿地较早，开发商在装修层面可谓非常有诚意，堪称豪装，不管是品牌选择还是装修区域的覆盖，都做得多样且人性化，ABB智能家居系统、大金VRV系统的中央空调、威能地暖、松下新风系统，以及汉斯格雅等知名厨卫品牌，都给买房人营造了高端生活体验，在很多小细节上也做得比较到位。
厨房装修除了基本的油烟机、煤气灶、水池外，还配有电冰箱、烤箱，并且配有凉霸，让夏天下厨也能更为轻松。
阳台拉门采用日本YKK品牌，嵌有内置百叶窗，方便遮阳和防晒。
118㎡三房两厅两卫：整个户型空间方正，厨客餐一线，三开间朝南，两个南向卧室为飘窗设计，北向卧室带有大露台，这个户型唯一的遗憾是客卫是暗卫，主力总价段700-710万。
134㎡三房两厅两卫：这个户型可以理解成118㎡户型包含露台后的版本，三个房间的尺度都很舒适，缺点也是一个暗卫，主力总价区间750-800万。
134㎡样板间展示图
166㎡四房两厅三卫：边户户型，景观面好，两个朝南卧室为套房设计，户型方正，空间通透，舒适和功能兼备，主力总价区间950-1100万。
166㎡样板间展示图
小区内外两个世界，配套依靠大浦东
绿宝园处在外环外，大板块属于周康，出了小区周边环境比较一般，南面秀沿路对面，尚有不少自建房，预计未来不一定拆迁，区域面貌看起来比较破旧和杂乱。
【交通出行】小区出行目前基本靠自驾，幸好项目距离外环（约1.5公里）和中环（约3.5公里）都不算太远，目前沪南公路跨线桥正在建设，临近项目有入口，该跨线桥建成开通后，能疏导车流更快对接外环和中环。同时2020年底即将通车的18号线，设有沪南公路站，距离项目在1000米左右。
建设中的沪南公路跨线桥和18号地铁线路走向图
【商业配套】六期会所预计将会引进社区超市，距离项目稍近的新田360广场尚在建，更大型的商业中心要依靠周浦和康桥，如万达广场、宜家、万科复地活力城等等，这些均需要开车方能抵达。
项目区位图
【教育配套】项目目前对口的教育资源相当一般，周边有优质民办资源，常青藤幼儿园和小学、尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校等。
【医疗资源】项目更多依靠浦东的医疗资源，最近的上海国龙医院，其次是浦东周浦医院，仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院则距离都比较远。
奇意君说
绿宝锦庭是一个典型的产品80分，地段20分的项目，一开始的别墅定位也是用错位产品让买房人尽可能忽略地段因素，幸好开发商能保持高质量的开发水准，而且舍得投入，用20年的时间树立一个绿宝园品牌，项目的自住属性非常突出，投资价值则偏弱。
