相信不少市民都聽說過“售後返租”的商鋪、公寓，這類房產往往被宣傳為低投資，高回報，買了房子後租金又高又有保障，而隻字不提中間存在的風險。
日前，福建電視臺第一幫幫團記者就接到福州市民投訴的一起樓市返租暴雷事件。
三迪酒店拖欠超百萬租金
業主質疑返租十年承諾如何履行？
陳先生是福州市三迪聯邦大廈經營性公寓的一名業主，購房之初他與福建三迪大酒店管理有限公司簽訂了租期十年的租賃合同，用途為經營酒店公寓。合同約定租賃期內第三年開始，酒店方需按自然季度支付業主租金。
今年初，酒店方向陳先生支付了第一季度的租金，4月15號，本該是第二季度的租金繳納時間，然而酒店方卻沒有按時繳納。
事實上，出現這種情況還不止陳先生這一戶，在福州市12345上，一位自稱是三迪佩斯尊悅酒店（所屬公司：三迪大酒店管理有限公司）其中一間的公寓業主馮女士就投訴稱，自己將該公寓承租給三迪大酒店管理有限公司，三迪大酒店管理有限公司發函稱無力支付，強制要求業主免租一個季度的租金。
日前，記者和業主們前往了三迪聯邦大廈，從該樓物業處瞭解到，由於疫情原因導致酒店經營虧損，無法按時繳納租金。根據三迪方面提出減免租金的商請函顯示，提議業主能減免兩個月的租金，但部分業主只同意最多減免一個月。
業主們前往三迪聯邦大廈討要說法
三迪方面提出減免租金的商請函
按照臺江區寧化街道工作人員的回覆，該投訴情況屬於業主與租房公司之間的房屋租賃糾紛，建議業主與租房公司友好協商解決糾紛。如協商不成，業主可以依法向有管轄權的人民法院提起民事訴訟，以維護自身的合法權益。
第一幫幫團記者表示，目前雙方協商不下，約定下週二再次進行協商。
網友評論觀點不一
對於該事件，網友評論不一，有網友表示支持業主維護權益，酒店單方面暫停繳納返租租金讓同樣揹負房貸壓力的業主措手不及。
也有網友表示，疫情這麼嚴重，是人不可抗拒的災難，給與適當的減免是應該的，雙方應該好好協商，逼急了關門，對誰都是不好。
※
網友@若寒1978：虧損了就要免租2個月，那請問盈利的時候是不是要多交2個月房租？
網友@Komido：你可以提出 業主可以拒絕 拒絕以後還要再提 就有點耍無賴了 你怎麼不讓銀行給這些業主見面2個月房貸？
網友@Jarl_韜：賺錢時候不知道有沒有分紅
網友@賀翊剛：這是個全世界的問題，都如此。最後解決方案一般都是酒店毀約不租了，裝修不要，也沒錢給。因為短時間根本不可能 有行業復甦。
網友@尛芼驢丶：商業的確實應該減免，酒店賺錢業主才有收益，都是相互相成的。
網友@ZerofiveNineone：這還好，很多寫字樓都租不出去了，經濟爛到不行今年
擴展閱讀：何謂售後返租
什麼是售後返租？通常是指：房地產開發商在銷售房產時，對購房者承諾將支付固定（或另計分紅）的方式，將已經出售給購房者的房子承租回來，並通過自己經營或委託第三方經營的方式，將經營利潤返還還購房者。
為了促進房產銷售，售後返租通常會通過極高的收益回報率來吸引購房者，並需要不同的品牌進行背書，比如：國企、央企、知名品牌等。
通過顯眼的高回報的廣告，引誘一些購房者，加上知名品牌+國有企業背書。原本不過萬元的房價，被抬高至2萬左右的天價賣給購房者，就這樣完成了一場“割韭菜”。
遇到返租違約怎麼辦？
那麼，遇上開發商或第三方售後返租違約的情況該怎麼辦？
記者在福州市12345平臺也看到過類似投訴，不過部門答覆也比較明確，這是合同糾紛，不屬於生活消費，因此市場監管部門無法受理，只能建議訴求業主通過法律途徑解決。
相關法律界人士指出，合同對雙方都是具有約束力的，自成立起，合同當事人都要接受合同的約束；如果情況發生變化，需要變更或解除合同時，應協商解決，任何一方不得擅自變更或解除合同；除不可抗力等法律規定的情況以外，當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔違約責任；合同書是一種法律文書，當事人發生合同糾紛時，合同書就是解決糾紛的根據。
內容整理自第一幫幫團及網絡
