2020年4月24日晚间，华夏幸福(600340)披露2019年年报，2019年公司实现营业收入1052.1亿元，同比增长25.55%；净利润146.12亿元，同比增长24.4%；每股收益4.75元。公司拟每10股转增3股并派现15元（含税）。
4月26日，华夏幸福举行了2019年度网上业绩说明会。对于华夏幸福2020年的战略规划，公司董事长王文学表示，公司的战略定位和愿景是“成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。在这个战略引领下，公司会积极发展产业新城、商业地产这两大平台，并持续构建新业务平台。
营收首破千亿元
华夏幸福主业分为产业新城和商业地产两大板块。公司董事会秘书林成红介绍，华夏幸福2019年实现营业收入1052.1亿元，同比增长25.55%，首次突破千亿；归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，同比增长24.4%。“目前无论是从产业新城签约、产业招商引资以及孔雀城的销售情况来看，除京津冀都市圈为公司的主产区以外，长三角都市圈已经成为公司业绩新的大本营。”
此外，林成红表示，华夏幸福2019年全口径回款955亿元，包括879亿元经营性回款和76亿元投资性回款，整体相较于2018年的789亿元全口径总回款，同比增21%，创历史新高。
财报显示，2019年，公司实现销售额1431.72亿元，同比降12.04%。其中，产业新城业务园区结算收入额368.37亿元，园区配套住宅业务签约销售额1029.35亿元，其他业务（物业、酒店）销售额34.00亿元。公司签约销售面积共计1184.19万平方米。
对于销售额有所下降，董事会秘书林成红表示，原因是2017-2018年孔雀城拿地、取地相对不足，所以影响到了2019年度销售业绩，甚至对2020年第一季度销售情况也有所影响。“不过，作为主营业务的产业新城，仍然保持了相对稳健的增长态势，整个产业新城的销售增长19%，占比提升了7个百分点。”
值得一提的，今年孔雀城项目持续获取高质量土储。林成红说，2019年度孔雀城新增土储515万平方米，总地价同比增长70%，总地价181亿元。2020年，孔雀城将在合适时机增加土地储备。此外，22个区域孔雀城销量流速第一，12个区域市占率超40%。
“重仓”都市圈
财报显示，在城镇化迈向都市圈化的战略机遇下，华夏幸福将持续深耕都市圈，围绕京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉、成都等进行布局，在都市圈层和城市圈层重点布局产业新城及相关业务，在城市圈层和核心圈层重点布局商业地产及相关业务。
针对都市圈的发展机遇，华夏幸福董事长王文学在业绩说明会上表示，公司对于都市圈的研究由来已久。“未来中国经济增长的结构性机会在都市圈，中国不动产的结构性机会也将集中在都市圈。可以说，2019年已经进入了都市圈发展的元年，尤其是《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》发布后，都市圈上升到国家战略的高度，未来都市圈的集聚效应将更趋明显，增长潜力也将不断爆发，而华夏幸福已经‘重仓’都市圈，产业新城本身就是按照都市圈进行布局。”
对于华夏幸福2020年的发展战略规划，王文学表示，公司的战略定位和愿景是“成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。在这个战略引领下，公司会积极发展产业新城、商业地产这两大平台，并持续构建新平台。
对于如何推动产业新城的业务高效发展，王文学总结了三个方面。首先是战略再聚焦。“包括区域聚焦，就是把资源聚焦到优质区域，有一些无效和低效的区域不再投资，二是业务聚焦，就是把资源倾斜到核心业务，对各项业务重新梳理，有的业务进行合并，有的弱化为辅助性业务，让核心业务时刻保持在战略实施状态。”
其次是回归经营逻辑，具体包含三点：一是产业新城的现金流自我平衡，二是孔雀城的利润及现金流的平衡。三是二者要有机协同发展。“这三条加起来就是华夏幸福产业新城的回归经营逻辑。”最后是提升经营质量，提升经营回款，优化经营性现金流，合理控制负债，优化杠杆。
值得一提的是，2020年华夏幸福的新业务平台也有望全面落地。公司联席董事长兼CEO吴向东表示，公司的新业务是相对此前的产业新城领域，新业务也确立了“三新”战略，即“新模式、新领域、新地域”。具体来看，新业务包括城市综合体、康养事业和长租业务、管理输出、科学社区等。“华夏幸福的新业务未来有一个重要出发点就是服务中国平安的发展战略需要，我相信2020年，这些新业务将在华夏幸福进驻的8个核心城市全面落地和覆盖。”
