#宝鸡头条# 4月23日，经开区经济发展与规划管理局就蔡家坡凤仪国际9#楼7年没有房产证进行了回复。
网友留言：
1.2013年1月本人在蔡家坡凤仪国际9#楼够买一处房产，入住已经多年，至今未办理房产证。
2.交房时物业收取近万元的燃气入户费是否合理合法？
3.小区单元门门禁无法使用，小区大门半夜敞开无人管理，进出无人询问。
经开区经济发展与规划管理局回复：
网友你好，经调查如下：1.凤仪国际9#楼房产证问题。依据《房屋登记办法》相关规定及办证流程，办理房屋所有权初始登记，开发企业需提交国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案表及缴纳相关税费的凭证等资料，在资料齐全的情况下，由开发企业提出申请，房屋登记部门即岐山县不动产登记中心受理后进入办证程序。在取得房屋初始登记（大证）后，再提交分户资料办理转移登记（即：分户证）。凤仪国际小区9#楼住宅体量大、户数多、销售周期长，住户情况复杂，房管部门要求维修基金必须以栋为单位缴纳，9号楼部分业主至今仍未缴纳维修基金，导致9#楼房产证办理推迟。目前凤仪国际小区项目2#楼、3#楼已在办理分户证，1#楼、4#楼、5#楼正在大证登记分栋公示阶段，公示完毕后，业主即可提交办理分户证资料。陕西鸿德置业集团有限公司表示将排除困难，积极联系依次办理6#、9#、10#楼等房产证。按照部门职责，蔡家坡地区商品房《房屋所有权证》是由岐山县不动产登记中心办理，业主可向岐山县不动产登记中心了解情况。如超过《商品房买卖合同》约定时间未办理房产证，业主可依据合同中有关于办理房产证的期限和违约处罚的规定，通过司法途径维权。
2.交房时物业收取燃气入户费问题。宝鸡市2014年开始实施商品房“一价清”政策，陕西鸿德置业集团有限公司9#楼预售证取得时间为2012年，未在一价清政策范围之内。天然气、自来水、有线电视、可视对讲、大修基金等费用物业单独代收，不包含在房价中。后期所有楼栋均按照相关规定，实行一价清政策。
3.小区单元门门禁问题。凤仪国际小区目前正常开放使用的南大门、西门，业主出入全部实行人脸识别，刷脸出入，有序通行。每个门岗安排保安24小时值守，对走亲访友人员进行测温登记后予以放行，不存在业主反映的小区大门半夜敞开无人管理现象。楼宇单元门属于公共设施设备，部分业主使用不当，不爱护公共设施，粗暴使用，出入没有养成随手关门的好习惯，长期用砖块、电动车等对单元门进行堵挡，造成大多数单元门损坏，物业公司组织专业人员进行过多次维修，但由于使用不当，维修好之后很快就被损坏。开发商表示物业公司近期将对单元门再进行一次大范围维修，并加大巡查力度，做好业主正确使用和爱护公共设施的宣传工作。
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