2018年初，全国楼市的高峰期渐渐过去，严苛的限购政策开始降临到各大热点一二线城市头上，各地楼市开始“急刹车”，但大连彼时政策依旧较宽松，楼市火热持续，当年3月份大连商品房成交量近6000套，成交量环比上涨95%。二手房成交量7072套，成交量环比上涨72%，当年的阳春三月，大连楼市的反弹力度堪称惊艳。
从2017年开始以来，大连的房价经历了一波比较大的上涨。到了2018年3月份，大连市区商品房成交均价突破14000元/平，刷新大连商品房均价记录，同比上涨幅度达25%。大连市区二手房成交均价12059元/平，同比上涨幅度达20%。
热度不断刷新的楼市终于引来了政策面的调控。
3月22日，大连限购政策降临：①本市家庭无住房可在限购区域（中西沙高）购买2套住房，有1套住房可在限购区域购买1套住房，有2套住房及以上限购区域无法购买住房； ②非大连本市家庭无住房可在限购区域购买1套住房，有1套住房及以上限购区域无法购买住房；
如今距离限购政策出台已有一周年的时间了，大连楼市发生了哪些变化呢？我们将从政策、土地、市场三大方面来对比分析。
政策
多项利好公布
后续暂无追加限购政策出台
自限购政策出台后，许多人的购房资格被生生的取消，尤其是打消了许多外地购房客和改善客的购房需求，之前火热的楼市开始出现明显的降温，限购政策的确起到了一定的效果，但同时又对部分以自主为目的的外地和改善客群产生了一些“误伤”。
从2019年开始，“一城一策，因城施策”成为了许多城市调控的关键词，放眼到大连来看，限购政策出台后楼市热度不再，后续成交量增长明显乏力，好在后续并无更多限购政策的加码，反而出现了多项利好政策，例如买公寓补贴、放宽落户门槛、首套房贷下调等，这让我们在2019年看到了更多关于大连楼市积极的信号。
注：2018年3月限购至今大连楼市重点政策
土地
先抑后扬
2019年打破历史记录
限购之后的大连土地市场，经历了一波先抑后扬的过程，限购政策在一定程度不仅仅是打压了商品房二级市场，也同时影响了土地一级市场。2018全年大连市内七区累计供应60宗住宅和商业地块，仅仅摘牌成交了23宗，剩下的37宗全部出现了流拍或者停止交易，成交率仅有38.3%，这是近10年来大连土地市场住宅和商业地块的成交率最低值。
用一句话形容来讲，就是“大地块流拍、小地块也流拍；住宅地块流拍、商业地块也流拍；中心城市地块流拍、新城区地块也流拍”。
进入2019年之后，情况开始有所好转，1月份之后大连市区共挂牌8宗住宅和商业地块，除了旅顺水师营两宗宅地暂停交易之外，其余6宗地块全部顺利拍下，西岗区胜利路宗地楼面价甚至达到21670元/平，打破了大连楼面价纪录。
注：龙湖在2019年3月20日摘得西岗区胜利路宗地
从冰点到楼面价打破记录，大连土地市场的逐渐恢复常态一方面可以积极带动周边区域楼市的回暖，另一方面也显现出了开发商对于后续市场信心面的增强。
市场
量跌价涨
成交量相比限购前同减12.8%
限购政策出台后，对于大连楼市的成交量明显起到了抑制的作用，限购前一周年（2017.3-2018.2）大连商品房和二手房累计成交15.58万套，限购后一周年内（2018.3-2019.2）大连商品房和二手房累计成交13.81万套，限购使得大连楼市成交量同比限购前减少了12.8%。
成交量减少，但是成交均价却在稳步上涨，2019年2月份，大连商品房均价突破16000元/平，同比上涨20%。大连二手房市内五区均价15289元/平，如果算上数据缺失的金开和旅顺，那么全市二手房均价也突破13000元/平，同比也会有5%的上涨。
中西沙高四大限购区限购前一周年商品房成交2.43万套，限购后一周年商品房成交2万套左右，成交量同比减少了21.5%，但是成交均价除中山区之外其余三区基本无变化，限购政策基本遏制了主城核心区的量价增长。
限购政策的最直接受益区域莫过于甘井子区了，中西沙高的限购直接将大量外地及改善客户倒逼到了之前刚需集中的甘井子区，加上甘井子区自身例如体育新城和辛寨子等区域配套也在飞速发展，这使得甘井子区的价值与日提升，均价也在水涨船高。
甘区在2019年3月份商品房均价达到15660元/平，同比上涨20%，另外金开区域均价也有13%的上涨。但两大非限购区域成交量受市场环境影响，虽没有限购政策叠加，但同比也有19%的减少。
总体来看，限购及2018年以来整体环境不提振极大的影响了大连楼市成交量的增长，但相比于其他二线城市，大连整体市场的成交均价并不算很高，而且去化情况比较理想，使得目前市内房价依旧比较坚挺，限购仅仅使得受限区域均价止步不前，而全市范围内均价上涨则全部依靠非限购区域的均价来带动。
目前“因城施策”的方针已经被越来越多的城市所遵循，许多一二线城市也在针对自身的状况做出了许多改变。希望2019年，大连楼市也能放出让我们眼前一亮的“大招”，希望能够传来更多健康积极的信号。
撰写：宋健
商品房数据：新峰
二手房数据：链家
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