八度低
取消預售，對政府、民眾和房企都有影響，但肯定是對開發商影響最大。
取消預售，就意味著現房銷售。海南是第一個實行現房銷售的省份，足以看到海南政府擺脫房地產的“壯士斷腕”的決心。
那麼，取消預售為什麼對開發商影響最大呢？
預售制度最先是從香港引進的，現在的房產項目都是預售，也就是期房。一般主體蓋到10層左右就能申請預售了。這樣開發商能提前回款，用於主體後期的建設或者開發新地塊以便長遠發展。
開發商的命脈就是現金流，如果取消預售，項目只能在竣工驗收合格以後才能進行買賣。這樣整個項目的建設成本在短期內全部由開發商自己承擔，對資金量要求非常高。如果企業現金流斷裂，又沒有有效的貸款渠道，那最終會導致項目擱淺甚至企業破產。
房企迫於資金壓力，拿地也會相對謹慎，這對於政府出讓土地也是不利的，對政府財政收入也有影響。
對於民眾來說，實打實的現房固然是好，但是價格也不會很低，對於資金不充足的人來說，更加難上加難。
總之取消預售影響範圍很廣，但對房企來說影響最大。
樓市透析
一，取消預售房，對購房者和開發商都會帶來巨大的影響。
二，購房者的影響
1，改變層出不窮的維權現象。因為現在的預售制導致開發商在提供產品沒建好的情況下提前把利潤賺取，為了實現利潤最大化開始偷工減料，交房後的產品與承諾差異巨大，尤其是相關配套及綠化，有些開發商甚至中途改變規劃，加蓋樓層或增加樓數，嚴重損害消費者利益。
2，現房制銷售真正保證專款專用。建好後銷售，消費者會根據產品真實情況決定購買行為，開發商為保障產品的順利出手，一定會在產品質量上下功夫並提供差異化超預期的服務，才會贏得市場。
三，對開發商的影響將是釜底抽薪式的。
1，房地產行業是一個高度依賴現金流與金融業的行業。預售制保證開發商產品快進快出，用提前賺取的利潤，進行跨項目投資，某種程度是用消費者資金進行規模擴張。一旦取消預售制，徹底困住開發商高速擴張步伐，並減少因資金鍊斷裂而造成對消費者利益的損害。
2，加大開發商的融資成本。對那些開發實力不足的企業造成致命打擊，對市場重新洗牌，逃汰掉實力不足的企業，留下的都是高品質企業，整體上淨化市場，有利整個行業的健康發展。
四，中國預售制本身就是畸形的，早期這種制度是模仿香港與新加坡，俗稱“賣樓花”，但引進後製度變形了。在香港或新加坡的預售制有第三方擔保與監督。交過的房款會放在第三方的監管賬戶，錢會根據開發商建設進度分批打入開發商賬戶，保證了專款專用，最大化地保證消費者利益。而中國目前並沒做到。雖然，短期取消預售制不太現實，隨著行業發展，這一天一定會到來。
房間社
簡單談談我的看法，預售證本身為了讓權貴資本更快的完成原始積累
在房產商品化的初期，如果讓那些房產商只憑借自有資金完成房地產開發的整個流程
很顯然成本極高，有多少房產商有實力完成從拿地到建設再到銷售的全過程呢？
所以會有各種政策的支持，如土地抵押貸款，建築商墊資建房，以及商品房預售等等。
這樣一來，只要房產商有路子能夠從ZF手中拿到土地，基本上就可以是空手套白狼了
為什麼現在要取消房產預售政策？
很簡單，權貴資本已經完成了原始積累，現在要向壟斷寡頭過渡了，所以要把那些渾水摸魚的小魚蝦趕出這個市場，試想一下，如果不允許房產預售，有多少後起的小房地產商能夠憑自身實力完成房產開發的過程？一個樓盤的建設過程往往幾個億需要3-4年才能回籠資金，小房產商能抗的住這樣的資金使用成本嗎？
一旦取消預售對於那些有在建樓盤又沒有開始預售的房產商就將是滅頂之災！唯一的出路是求求那些大鱷們發發慈悲把自己的項目收購了
取消房產預售一定會造成房價上漲
很簡單，短期內供不應求。以前的半成品現在不讓賣了，現在的現房在以前的預售政策下已經買的差不多了，有實力的房產商有更多的土地儲備，取消房產預售更有利於出貨，就像股市裡的高位盤整。
結合近期的新聞輿論方方面面都體現了。國企吞併私企，像寡頭壟斷趨勢在推進。
