八度低
取消预售，对政府、民众和房企都有影响，但肯定是对开发商影响最大。
取消预售，就意味着现房销售。海南是第一个实行现房销售的省份，足以看到海南政府摆脱房地产的“壮士断腕”的决心。
那么，取消预售为什么对开发商影响最大呢？
预售制度最先是从香港引进的，现在的房产项目都是预售，也就是期房。一般主体盖到10层左右就能申请预售了。这样开发商能提前回款，用于主体后期的建设或者开发新地块以便长远发展。
开发商的命脉就是现金流，如果取消预售，项目只能在竣工验收合格以后才能进行买卖。这样整个项目的建设成本在短期内全部由开发商自己承担，对资金量要求非常高。如果企业现金流断裂，又没有有效的贷款渠道，那最终会导致项目搁浅甚至企业破产。
房企迫于资金压力，拿地也会相对谨慎，这对于政府出让土地也是不利的，对政府财政收入也有影响。
对于民众来说，实打实的现房固然是好，但是价格也不会很低，对于资金不充足的人来说，更加难上加难。
总之取消预售影响范围很广，但对房企来说影响最大。
楼市透析
一，取消预售房，对购房者和开发商都会带来巨大的影响。
二，购房者的影响
1，改变层出不穷的维权现象。因为现在的预售制导致开发商在提供产品没建好的情况下提前把利润赚取，为了实现利润最大化开始偷工减料，交房后的产品与承诺差异巨大，尤其是相关配套及绿化，有些开发商甚至中途改变规划，加盖楼层或增加楼数，严重损害消费者利益。
2，现房制销售真正保证专款专用。建好后销售，消费者会根据产品真实情况决定购买行为，开发商为保障产品的顺利出手，一定会在产品质量上下功夫并提供差异化超预期的服务，才会赢得市场。
三，对开发商的影响将是釜底抽薪式的。
1，房地产行业是一个高度依赖现金流与金融业的行业。预售制保证开发商产品快进快出，用提前赚取的利润，进行跨项目投资，某种程度是用消费者资金进行规模扩张。一旦取消预售制，彻底困住开发商高速扩张步伐，并减少因资金链断裂而造成对消费者利益的损害。
2，加大开发商的融资成本。对那些开发实力不足的企业造成致命打击，对市场重新洗牌，逃汰掉实力不足的企业，留下的都是高品质企业，整体上净化市场，有利整个行业的健康发展。
四，中国预售制本身就是畸形的，早期这种制度是模仿香港与新加坡，俗称“卖楼花”，但引进后制度变形了。在香港或新加坡的预售制有第三方担保与监督。交过的房款会放在第三方的监管账户，钱会根据开发商建设进度分批打入开发商账户，保证了专款专用，最大化地保证消费者利益。而中国目前并没做到。虽然，短期取消预售制不太现实，随着行业发展，这一天一定会到来。
房间社
简单谈谈我的看法，预售证本身为了让权贵资本更快的完成原始积累
在房产商品化的初期，如果让那些房产商只凭借自有资金完成房地产开发的整个流程
很显然成本极高，有多少房产商有实力完成从拿地到建设再到销售的全过程呢？
所以会有各种政策的支持，如土地抵押贷款，建筑商垫资建房，以及商品房预售等等。
这样一来，只要房产商有路子能够从ZF手中拿到土地，基本上就可以是空手套白狼了
为什么现在要取消房产预售政策？
很简单，权贵资本已经完成了原始积累，现在要向垄断寡头过渡了，所以要把那些浑水摸鱼的小鱼虾赶出这个市场，试想一下，如果不允许房产预售，有多少后起的小房地产商能够凭自身实力完成房产开发的过程？一个楼盘的建设过程往往几个亿需要3-4年才能回笼资金，小房产商能抗的住这样的资金使用成本吗？
一旦取消预售对于那些有在建楼盘又没有开始预售的房产商就将是灭顶之灾！唯一的出路是求求那些大鳄们发发慈悲把自己的项目收购了
取消房产预售一定会造成房价上涨
很简单，短期内供不应求。以前的半成品现在不让卖了，现在的现房在以前的预售政策下已经买的差不多了，有实力的房产商有更多的土地储备，取消房产预售更有利于出货，就像股市里的高位盘整。
结合近期的新闻舆论方方面面都体现了。国企吞并私企，像寡头垄断趋势在推进。
