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今夜，克爾瑞發佈了2019年7-9月中國樓市熱度表，其中武漢樓市整體去化率高達95%，以遙遙領先的成績位居全國26個典型城市第一名。其實，就中國樓市火熱的程度來看，武漢樓市火爆程度也可謂是全球第一，且自2016年年初諸多樓盤違規發佈“漲價令”以來，武漢正好獨領風騷1000天。
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其實，武漢樓市一直以來異常火爆，但媒體的關注卻異常之少。早在在蘇州、合肥、廈門、南京“樓市四小龍”閃耀全國、裝逼世界的時候，武漢就已經日光盤不斷，無論是商品房銷售套數、日光樓盤數量還是客戶數量都常年位居全國第一，甚至比蘇州、合肥、廈門、南京4個城市的總和還高不少。
2016年恆大常青花園萬人搖號場面
除了樓市火爆程度獨領風騷1000天之外，武漢樓市“先進經驗”也一直是全國的楷模，從網上選房、剛需搖號到陰陽合同和茶水費，基本上都是從武漢流傳至全國。今年，西安某樓盤搖號出現“公務員作弊案”，背後正是武漢搖號系統的傑作，最後武漢人讓西安上了一次全國性新聞；被廣州人廣為唾棄的“陰陽合同”，最早2015年就大面積在武漢出現，而且購房者已經見怪不怪；南京、杭州首個網上選房系統，也是由武漢某公司主導，最終成為了全國爭先學習的榜樣，甚至支付寶看到這個賺錢的肥肉後，都忍不住前來插一槓子。
而最為武漢人唾棄的“茶水費”，2017年高峰期時，鬧得整個武漢風風火火，從5萬到10萬再到80萬，一項項茶水費記錄刷新了歷史記錄。甚至，在深圳的購房群中，大部分人對武漢這種瘋狂狀態都表示目瞪口呆。
《人民日報》客戶端報道武漢茶水費截圖
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2016-2018年，武漢樓市這種瘋狂和火爆的狀態，其實在人類歷史上是史無前例的，成交套數、日光盤數量、認籌數量、去化率等等數據都可以申請吉尼斯紀錄，載入全球史冊。翻閱了大量的歷史資料後發現，20世紀80年代末的日本地產泡沫，在如今的武漢面前，也不過如此。
如此卓越的成績離不開樓市的寬鬆環境，放眼全國，目前武漢樓市政策在全國副部級城市中樓市調控力度最小。第一，落戶門檻極為寬鬆，年紀在40歲以內大學本科畢業生均可隨時落戶武漢，相當於給全國限購政策大打折扣；第二，並未實質性實施“限售”政策，在全國大面積“限售”的壓力下，武漢僅僅在荒無人煙的長江新城區域進行“限售”，據說受影響人數只有大約2萬人，因此“限售”政策對1091萬人口聊勝於無，沒有任何的影響力，但對中央卻有一個交代。
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雖然，武漢樓市取得的成績非常亮眼，但對購房者面臨的環境和壓力卻是最大的。2018年年初，眼見武漢樓市異常火爆，銀行不甘心於開發商吃肉自己喝湯，一次性將首套房房貸利率提升30%，也就是年化6.37%，房貸利率幾乎一年以來都位居全國第一，而且利率上浮時間跨度已經超過了10個月，從時間和影響人數來講，也是史無前例的。
拿武漢三環旁100平米住宅計算，毛坯備案價基本在18000，購房者首付需要54萬，精裝修30萬且要與首付款一起交清，實際首付款為84萬，30年月供為7856元。而2016年，武漢三環旁的住宅基本上為9000元/平，當時2成首付僅需18萬元，外加大量樓盤支持60萬公積金，在9折利率的狀態下，購房者實際月供只需601元/月。也就是說，短短2年多時間，武漢剛需購房的首付從18萬變成84萬，壓力增長367%；月供從601元變成7856元，壓力增長1207%。
作為一個擁有百萬大學生的城市和國企重鎮，武漢大量985高校畢業的研究生月薪僅僅3000元左右，且5年內增長幅度極小。據大量網友提供消息顯示，湖北最大本土國企聯投應屆生到月純手收入3000多元，長江投資、湖北交投等應屆生也在3000元左右……唯一好處就是包吃住。微信後臺大量985研究生畢業的網友傾訴道，在高月供的壓力下，許多在武漢奮鬥的年輕剛需，依靠工資已經還不起房貸，不得不“冒天下大不孝”去啃老掏空“六個錢包”。
據部分企業高管表示，在高房價和嚴峻的形勢下，武漢大量國企準備以中央調整個稅起徵點為契機，醞釀大規模調整薪酬體系。在一些企業的調薪會議上，眾多領導瞬間點燃了怒火，掀起了“18級颱風”，當然最核心點都是“年輕員工還不起房貸”導致優秀人才大量流失，甚至一些下屬企業流失率高達50%！
所以，今天武漢榮奪全國樓市火爆程度一名，意味著武漢發展前景被眾人看好，剛需購房客用“六個錢包”的真金白銀投資武漢。但另外一個方面，也希望武漢樓市能對年輕人能溫柔一絲、包容一方，讓更多的精英匯聚江城，共同建設大武漢。
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