“低房价，高收益”，这是关于泰国房产最简单的概括，目前选择泰国投资置业已经成为一种风潮。最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，这片东南亚的投资热土成了投资客眼中的热馍馍。很多中国买家蜂拥而至，以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。
2018年是海外房产充满机遇与挑战的一年。让我们通过数据来分析2019泰国房产预测，看看泰国房产的未来。
根据泰国银行的最新数据，截至2018年11月，泰国公寓价格同比上涨9.4%，而根据Thailand Property，截至2018年12月，曼谷房价同比上涨12.4%。
根据国际货币基金组织(IMF)的数据，泰国经济预计将在2019年实现增长，主要得益于旅游业和出口的增长。从国内一线城市与泰国租金回报率对比来看，泰国的回报率明显高出一截。
随着城市边缘价格的上涨，与曼谷市中心房价的差距越来越小，曼谷市中心的房产将再次开始变得有吸引力。
由于泰国央行的介入，对本地买家实施贷款限制，购买价值超过1000万泰铢的住宅和第二套住宅的买家，需要支付至少20%的首付款，泰国商业银行房贷利率也有所上调。过去几年，泰国房价高速增长，尤其是曼谷，部分公寓的总价要超过800万铢，这与曼谷平均薪资差距甚大，非一般市民能负担。这些或将导致2019年高端公寓需求下滑。
专业人士建议，应将主力放在小坪数公寓（condominium）和中价位住宅，比如7万5000铢/平方米、或总价不超过250万铢的33平方米公寓；以及11万铢/平方米、总价600万的中大坪数公寓，这些非常受市场欢迎。
总体来说，曼谷高端住宅需求将会萎缩，但是，中档公寓最受市场欢迎，需求不减，对外国买家而言，无论自住或投资都相对有保障。
泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎，一些报告显示，在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地，49%的配额已经达到。泰国是中国买家最喜欢的地方之一，在过去的几年里，中国买家购买了大量的泰国房产。
近年来，越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处，中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分，有许多中国公司参与了该地区的整体发展，长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。另外，泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。 泰国当地房产专家表示，中国人对曼谷物业的需求非常旺盛，并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。
一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。在“一带一路”战略的继续拉动下，也将助力泰国房产迎来全新的购房热潮。
曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站(Bangsue Grand Station)在终点站开通时整合在一起。泰国铁路局近日宣称：邦苏特区火车站整体工程已完工65%，预计2021年完工投入使用。泰国政府将在建的邦苏特区火车总站定位为曼谷和周边地区的交通枢纽，同时也是泰国最大的交通中心和东南亚陆上交通中心之最。
曼谷在战略上正好位于东盟的中心，而且至关重要的是，它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明，并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心，相应地，房地产价格应与经济增长同步上涨。
总结
投资泰国房产真正的优势在哪里？
1、投资门槛低
泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。
2、 巨大的升值潜力
泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。
3、政策好
永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。
4，房子都是精装，配套优于国内
在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。
5、租金回报相对比较高
根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。
总的来说，泰国房产在2018年都呈现了积极的发展态势，房价也稳定上涨。也相信在2019年，泰国房产市场仍旧具备良好的投资潜力。
关于我们
“玮鸿海外”作为一个以泰国为主的海外不动产投资咨询平台，专注海内外房产投资咨询11载，总部设在广州CBD核心商业区，海外直设公司，同时遵循大陆与境外分公司联动的一站式服务模式，致力于海外房产的投资买卖和后续房产维护，整合全球优势资源，为客户提供“更具升值潜力、更安全”的海外投资置业项目。
