A中國平安銀行李經昌
答：您好！我是謝敏律師，特價房能不能買涉及到諸多需考慮的問題，但其中購買特價房是否存在法律風險或法律陷阱是首先需要考慮的核心問題。就這個核心問題，我想通過幾個案例向您闡述一下，特價房到底能不能買？
案例一：超規劃面積房屋被拆除
武漢市某住宅小區，建設工程規劃許可證載明小區可建樓層為32層，但開發商在原規劃許可的基礎上自行加蓋了一層住宅。
銷售時，該加蓋部分住宅以“優惠房”、“特價房”等形式出售，價格低於其他樓層房價。該部分房屋完成銷售後，規劃主管部門和城管部門聯合執法，在認定超規劃建設樓層違章的基礎上，對違章樓層進行了拆除。
購買此部分房屋的業主最終走上了向開發商維權的漫長道路，通過法院訴訟追討購房款。
案例二：糾紛的房屋麻煩不斷
武漢某樓盤，開發商為自身融資將準備開盤的部分房屋作了假按揭或者抵押，再以優惠價格將此部分房屋出售。
之後，因開發商資金鍊斷裂，無力償還債務，用於假按揭或抵押的房屋被法院查封，購買該房屋的業主被迫陷入訴訟案件。
結論和建議：
1、在決定購買“特價房”之前，需查閱所在樓盤的“五證”，即建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證，以及商品房銷售（預售）許可證，藉此判斷“特價房”是否存在違反規劃的問題。
2、在決定購買“特價房”之前，需到相關主管部門查詢“特價房”所在樓盤是否存在查封和抵押的情形，以及“特價房”是否已被辦理商品房購房合同備案手續。
3、律師建議，購房者不能只看價格，不看風險，購房時請儘量避開“五證”不齊全、規劃違規、購買涉及第三方權利等房屋。
謝敏律師
幾乎每個開發商為了吸引客戶或者是為了回籠資金都會推出幾套特價房。很多人在買房的時候遇到了特價房，不知怎麼抉擇，下面小編就具體情況給大家來分析。
什麼是特價房?
特價房是開發商對樓盤銷售的一種手段，用價格的優勢來吸引購房者。基本上每個樓盤都會推出幾套特價房源，樓層不是很好底樓或頂樓大面積的,均價較低。特價房是開發商的一種變向的促銷手段，但房型、位置、樓層都不是很好。二手房的話，是賣房因急需資金週轉近日就要賣掉，同比該社區市場房價大浮降低自已的房價。
特價房能不能買?
特價房能不能買呢?答案是可以買的。特價房雖說便宜，它是開發商拿來吸引購房者的，所以說不一定不好。不過買到什麼樣的特價房因人而異，當購房者確定購買特價房時，要注意購房合同上的內容，看清合同中的價格是否為特價房價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現核算下來的單價其實並非“特價”。
另外大家在選擇特價房的時候還需注意房屋的戶型，周邊環境如何以及房子是否會爛尾等問題。對於特價房購房者在一定要擦亮眼睛，千萬不要因為便宜就盲目購買主。買房子還是要在滿足自己的基本需求的前提下來購買，只要是適合自己的房子就是好房子。
丶精神小夥945
很高興可以回答你的問題，希望能對你有所幫助。這個問題你要弄清楚什麼是特價房，是不是真正的特價房，很多的朋友們對於特價房不太瞭解，覺得都是開發商建造的房屋，為什麼這些房屋就會特價，便宜一些呢?其實特價房有時候只是開發商為了銷售房屋推出的一個營銷方式。 1、對於開發商做項目定價，會有兩個版本，一個是叫底價，一個是叫報價。然後底價和報價之間會做幾個點，銷售員拿幾個、銷售經理拿幾個、項目經理拿幾個、項目負責人拿幾個、開發商老闆拿幾個……所有環節上的人都拿著幾個點數，用於和不同人溝通、談判、交易等等。
雖然說日常報價是一個價格，但是對於開發商來說，只要項目在底價之上銷售就都沒有問題，行情好的時候統一以報價的形式對外宣傳，當需要做促銷的時候，在報價之上打掉幾個點，對外宣傳特價房，其實這個價格依然在底價之上。
2、一個社區，位置有好有差的，所以價格也有貴有便宜的。很多人開發商的邏輯就是第1波拿出位置最差的同樣也是便宜的房子，然後後面一邊賣一邊漲價，漲價的理由也很直白：位置更好。也有一些項目因為工程原因只能拿出較好位置的房子先賣，賣到位置差的時候又不想給市場造成降價的現象。
3、當行情不好的時候，的確有的項目要做降價行為，特別像長沙庫存壓力這麼大，降價可能是被逼無奈的行為。但哪怕在這個時候，開發商也會做較後掙扎：特價房。
4、明明是整棟樓都降價了，開發商硬要說：只有十套特價房。結果這十套賣完之後過個三天，繼續說：為了回饋客戶熱愛，我再拿出十套。結果這十套就是之前那十套的樓上。週而復始就用這個招數慢慢的把一棟樓賣完了。
要購買特價房的話，就要注意看自己的實際情況，如果是真的比其他樓層價格低的話或者是開發商為了清尾節省售樓部的支出而拋售的特價房，是可以考慮的。 下面這張照片你可以看一下，特級房一般是一口價，沒有價格區間，一般是低樓層或者頂樓或者是朝向比較差的房子，如果你不介意這些樓層朝向的話，價格又現對比市場有吸引力的話可以快速下手。
