243套房，不到一個小時被搶光！首開勁銷2.3億！
2020年，南寧樓市第一匹黑馬跑出來了，由上海深石地產攜手漢華集團開發的江南錦上城，成為南寧樓市的明星樓盤。
深石是誰？
很多南寧人都不認識，但大V君深入調查後發現，原來深石團隊在南寧早有如雷貫耳的經典作品！
更讓大V君欽佩的是，深石團隊，是一塊很有情懷的“石頭”！竟然能引進園林設計界的泰山北斗——美國SWA，為江南人居設計充滿人文與時尚的園林作品。
深石的創始人張祖禎，從一個乙方設計師，成為為甲方開發商，他的故事更為傳奇。
今天，大V君為你揭秘深石。
2.3億！江南樓市“錦上添花”
4月25日，位於江南壯錦大道的錦上城首開。
現場的人真多！半個足球場大的場館裡，預計有700多人。
| 4月25日，深石錦上城首開現場
坐在前排的購房者黃先生表示，今天吃完午飯就立刻趕了過來，就怕進場晚了，選不到好房子。
同樣內心焦慮的還有劉女士，她表示看中了11層朝南的戶型，她還很看好五一片區未來的發展。
下午14時30分，搖號選房正式開始，認購現場熱火朝天，場內購房者一撥又一撥地從等候區流動到選房區。
叫號聲、選房聲、歡呼聲……聲聲不斷。南寧樓市，好久沒有這麼熱鬧了。
| 認購現場，購房者在排隊進場。
甚至在房源控銷表一片飄紅後，還有一些“撿漏者”不願離去。不到一個小時，243套房源就被秒光，總銷售額2.3億元！
2020年南寧樓市第一匹黑馬殺出來了！
大家很想知道，深石到底是什麼樣的魅力，竟能贏得那麼多購房者的追捧？
成功PK龍光、中糧，深石初露鋒芒
深石是誰？這得從去年的一場土拍說起。
去年6月5日，龍崗江灣一塊16畝的商住地出讓，現場吸引了地產界各路英雄豪傑前來搶地。
這塊地體量雖小，但其區位優勢較為明顯。蘭海高速、五象大道、青山大橋、青坪大橋等距離地塊不遠，南面臨濱江公園，北面是江灣路小學。
經過數輪角逐，最終名不見經傳的深石力壓龍光等一眾大牌房企，以1.92億元的總價拔得頭籌。
深石初露鋒芒，眾家驚愕之餘紛紛猜測：深石是哪裡的開發商？
還沒來得及深挖，時隔數十天，深石再度在土地市場出沒，圍獵江南壯錦大道旁的50畝商住地。
這一戰過程尤為跌宕起伏。彰泰、中糧、龍光，一個個大腕志在必得。當時的深石感覺是來陪跑的。
競拍一直激戰到74輪，進入競“配建”環節。深石才發力，在死磕龍光後，又與中糧一番殊死搏鬥。最終深石以5.76億元的總價笑到最後。
| 去年，深石拿下江南50畝商住地。
事後，大V君聽到地產江湖流傳，地產大腕中糧非常鬱悶，第一次進入南寧市場的機會在深石的頑強狙擊下泡湯了。
深石，為何敢於與地產巨人博擊到底？
謎一般的深石，讓市場和大V君又多了幾分好奇與疑問。
深石有“盛天品，必精品”基因？
好奇的大v君從此開啟深石的“揭秘之路”。
通過天眼查等工具，發現深石的前身是“上海安注”。介紹說，這是一家以技術見長的專業房地產開發公司，業務涵蓋了房地產開發投資、建築設計、酒店餐飲等3大領域。
在深石的官網，大V君發現，居然有南寧盛天國際和盛天東郡的相關信息。
| 來源：深石公司網站
這讓大V君驚訝不止：深石與盛天有何關係？
通過多方打聽，大V君瞭解到，早在2008年深石原創團隊一開始就為盛天國際和盛天東郡的產品設計服務。
大V君有不少朋友買了盛天國際，他們對盛天國際的設計讚不絕口。樓盤點式佈局、棟與棟之間錯開！5500平方米的水景園林、高爾夫草坪與民族大道3.6米高差！這樣的設計實用、大氣。建築細節處理得很精緻，讓人有一種典雅高貴的儀式感。
10年前，盛天東郡所在的興寧東還是一片荒郊。這時候的盛天東郡竟然打起了“領先10年一座城”的口號！
很多地產人都說，不信！
但現在看來，今天的盛天東郡還是領先的。巴西金山麻幹掛石材工藝、low-e中空玻璃、家用中央空調全覆蓋小區，盛天東郡一亮相就格調不凡。
| 盛天東郡實景
還有世界級的“皇家園林”；有打造極具儀式感的入戶大堂；還邀請全球十大室內設計團隊之一的美國達克米勒歐曼，打造5000平方米奢華養生會館！
現在回看盛天東郡，品質確實不是吹的。“盛天品，必精品”的品牌口碑也在這一時期開始形成與傳播。
在長三角與西安“練級”？
2014年，大V君有個要好的朋友廖先生去了上海創業。
朋友說，“人生需要更大的挑戰”。此後，就很久沒有聯繫了。
直到上週，大V君才從朋友的朋友口中，瞭解到廖先生跟隨深石團隊到上海創業。
2014年，深石原創團隊離開南寧轉戰上海，以上海為總部，正式成立上海深石投資有限公司。
深石成立後，先後進入浙江和陝西，開發了觀湖園和曲江·漢華城兩個住宅項目。大V君在調查過程中，發現兩件很有意思的事情。
西安的朋友告訴大V君,2015年深石在西安開創了“住轉商”先河，開發西安首個大型綜合體項目——西安HONEY廣場。
| 西安HONEY廣場效果圖
你沒聽錯，全國商業地產過剩，開發商們恨不得“商改住”，而深石卻“住改商”。
後來大V君瞭解到，現在在南寧商業地產響噹噹的“盛天地”品牌設計，也與深石原創團隊有密切關係。怪不得，深石敢在西安石破天驚。
在官網，大V君瞭解到馳名紹興的柏麗灣，其園林竟然是深石邀請的美國SWA（Sasaki, Walker Associates）設計！
SWA是誰？園林設計界的“勞斯萊斯”，公認的世界景觀建築、規劃和城市設計領域的領導者。迪拜哈利法塔公園的園林就是出自該公司之手。
| 迪拜哈利法塔公園（來源：藝術中國）
深石為何能聯袂到世界頂級設計公司？業內朋友告訴大V君，深石原創團隊在設計界還是有一定份量的，也有不少“世界級”設計資源。
“深石是一個很有理想和情懷的團隊，他們希望能用世界最先進的理念和技術，打造更多城市建築精品。”朋友如是說。
歸來仍是“少年”
短短几年，深石在全國佈局多個項目。特別是由深石地產與漢華集團，聯手打造了漢華城、曲江中心和上城國際3大城市綜合體，像一顆顆明星閃耀西安。
| 西安漢華城效果圖
去年，深石與漢華一口氣在南寧連下2子，佈局江南和龍崗。
大V君瞭解到，深石在江南的項目錦上城，也將引進美國SWA設計園林。這是南寧首個引進SWA的項目！
| 錦上城效果圖
在我們很多人眼中破舊、混亂的江南，竟然搭上世界級的園林設計。這讓大V君非常吃驚。
深石為何這麼拼？
熟悉深石的朋友告訴大V君，江南值得深石為之全力以赴打造標杆作品。
江南本就是南寧城市文明的發源之地，隨著時代的不斷髮展，江南老了、舊了，但我們不應這樣忽視江南，而是應該思考如何讓江南的人居變得更美好。
2020年，江南的升級改造漸入佳境。華潤在五一路5400畝的舊城改造項目將啟動。壯錦大道以西區域，也有很大的區域開展舊改。在深石看來，錦上城恰好就在這兩大改造區域的樞紐，並要做一個商業體！
| 江南五一路舊城改造招標公告
更何況，項目旁就是地鐵五號線和六號線交匯處。
見證盛天東郡從荒郊之地變為繁華城市，有成功打造盛天地和西安HONEY廣場的深石，認為江南的春天必將到來。江南人民也應該享有世界級的園林設計，以及更具時尚和未來感的商業中心。
| 錦上城園林展示區
大V君還了解到，一個全國知名商業開發商上門與深石洽談合作開發錦上城商業。深石經過深思熟慮後婉拒了。在深石看來，江南應該有一個新的江南商業地標，而不是一個標準的商業體。
這麼特立獨行的深石，讓大V君很敬佩。
深石原創團隊的形象開始在大V君腦海裡豐滿起來。他們是一群產品主義和理想主義者。在快週轉的今天，這樣的團隊，越來越少了。我們的城市樓盤，也越來越千人一面。
| 錦上城鳥瞰圖
深石官網的首頁，如是寫“每個人心中都有自己理想的家，我們始終用心付出，這亦是我們的理想！”
堅持做好房子，保持高品質。在開發商和理想主義者之間，深石似乎已經找到平衡點。
多年後，深石原創團隊迴歸南寧，但願深石繼續堅持“產品主義”的初心，不斷創作經典作品。
深石在南寧的下一個項目，位於龍崗的深石·柏翠灣預計很快要推出，作為深石進軍南寧的首個“灣系”產品，亦同樣值得期待。
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文字｜李楠 劉燕如
編輯｜唐曉文
