“價值，是價格的基礎；但有時候，價格也會偏離價值。”
蘇州常熟萬達廣場有這樣一個新房項目，項目名為綠都虞城源築，此項目的一大特別之處就在於，身處蘇州優質地段，但卻有著“剛需友好”的單價水平，甚至，相比於周邊二手房還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：綠都虞城源築，你會是蘇州購房者搶灘優質地段的終極答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：綠都虞城源築
- 參考單價（元/㎡）：15500
- 地址：金陵路與錦州路交匯處
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項目特點
- 優勢
地段好。位於常熟萬達廣場，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
一二手房價倒掛。理論上，綠都虞城源築，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
對於希望以較低總價入住常熟萬達廣場這個優質地段的購房者來說，本項目無疑是一個福音。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
綠都虞城源築位於常熟，近一年來，萬達廣場的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：267.0萬
- 平均成交單價（參考價）：28735.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：3套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
綠都虞城源築屬於普通住宅。
由常熟綠潤置業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.3001
綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。
- 戶型解讀
綠都虞城源築簡裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大戶型
面積：116平
戶型2：緊湊戶型
面積：85平
戶型3：寬敞大戶型
面積：101平
戶型4：緊湊戶型
面積：96平
較為緊湊的戶型比較適合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
萬達廣場近一年來二手房成交均價（參考價）為28735.0元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，綠都虞城源築，買到就相當於賺到差價。
以下為萬達廣場的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 萬達廣場其他新房樓盤：
目前萬達廣場的在售新盤，還有虞宸源築、璀璨瀾庭、華熙閣，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對綠都虞城源築的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
