過去的十年裡我們經歷的高房價，低收入的痛苦階段。這個階段就要過去了。讓我們細數一下高價房存活不下來的五個真實原因！
一，房產空置率高是現狀，缺少流動資金才是根源。
有人說房子的空置率高，入住率低房價就會很大幅度的下降。這種說法是錯誤！為什麼這麼說呢，大家都知道有空置稅還有二套房產要多花一部分錢對吧。可是隻要房子不在開發商手中就證明有人已經接盤了（除了司法程序的房產），作為投資者和房子的持有人你認為會馬上降價處理麼？很顯然不現實。另一方面和地區有很大的關係，比如說鶴崗，乳山，玉門這些地方人口本身就不多，房價的起伏早就已經抄底了。沒有多餘的空間可以下降了，不像北上廣深這些超一線城市的房價高達幾萬甚至十幾萬/平，它在人口基數和區域流動人口數都是非常大的。所以即使有空置率增高的可能，降價的可能性也比較小。但是房價真的降了！
以下是來自中國房地產協會、中國房價行情網發佈的3月份全國各大城市房價的數據：中國房價行情數據顯示，全國共有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象徵意義的四大一線城市“北、上、廣、深”全部出現在“下跌榜”中：上海房屋均價下跌3401元/平米，環比下降5.85%；北京均價下跌2013元/平米，環比下降2.85%；廣州均價下跌1339元/平米，環比下降3.63%；深圳均價下跌879元/平米，環比下降1.21%。
過高的房價會導致資產的份額增加，直接導致成本上的增加，從而消耗過多流動資金和個人的負債程度。所以要維持生活和商業的發展就必須要出手資產用於套現，人們都明白2019年開始，成交量的降低直接樓市就進入了冰凍時期。那麼只有降價來換取成交套現的可能性。這才是降價的真實原因！
二，房企負債率高，購房者消費熱情消減
2019年11月末統計數據，全國產地產破產清算房地產企業破產數量已經超過450家，是2018年全年的破產數量.而且在2020年開始國內的大型房地產商開始進行線上銷售，優惠力度最高可達75折之多。這相當於100萬的房子只賣75萬，這無疑是開發商向市場扔了一個信號彈，而恆大在此之後也傳出在未來三年內，“降負債”將是恆大重要的戰略目標之一。這絕不是偶然發生的，並且也是新樓盤對二手房市場的的一次打壓。
新樓盤促銷政策的頻繁出現會導致購買者對房產產生恐懼心理，並不是件好事。就像之前青島，合肥，麗江和濟南等地業主大鬧售樓處的事件發生就是最好的驗證。誰也不願意看到自己的錢平白無故地消失在自己購買的房產之中。那麼購房者就會出現更多的觀望和遲疑的態度！
三，促銷政策頻出，二手房變成重災區
一手樓盤和二手房銷售的方式和途徑有所差異，並且一手盤的信息透明度和曝光效率都是非常的有效果。並且二手房在銷售的過程中會遇到各式各樣的問題，所以會導致二手房在銷售過程中的銷售週期和價格調控都是不利條件。
各大知名開發商的每一次促銷政策都在給二手房的價格敲響警鐘，而且特別是今年2月末到3月份這段時間。58同城和房產中介的二手房源的劇增，這是給原有的市場價格帶來不小的衝擊，這個結果對成交是有利。也希望剛需購房者不要放過這個“選購”機會！
四，經濟市場環境改變，變現成為難題
環境是人們生活的保障，經濟是人們消費的支柱，變現能力是賺取財富的籌碼！受到新媒體的影響和房屋成本的影響，很多的小微企業都面臨著生存的挑戰。11日有消息稱有著8萬多員工的海信集團開始進行裁員，通過海信高管帶頭降薪、通過末位淘汰加速員工隊伍“優勝劣汰”。海信也和其他電器公司一樣同樣面臨著國內外市場的業績下滑危機。另一方面短視頻直播等帶貨渠道的出現對傳統的銷售型企業的生存帶來了同等危機！
新媒體行業和傳統銷售行業相比具有成本低，效率高等市場開發優勢。對於變現能力真的不是在一個層面上的，那麼傳統企業的人們收入將會面臨嚴峻的挑戰。如果企業的狀況得不到好轉，人們就會面臨消費能力下降的事實。這一因素會造成購房者數量的降低！
五，居民老齡化增多，青年人群體縮減
近幾年來新生兒的數量降低和青年人的晚婚生育有極大的關係，並且青年人的離婚率也在攀高。有數據來源：民政局、中商產業研究院整理：2008年離婚人數僅226.9萬對，2018年依法辦理離婚手續的共有446.1萬對，比上年增長2.0%。2019年全國離婚登記人數延續上升的趨勢，2019年三季度全國登記離婚人數310.4萬對，同比增長7.1%。(具體數據可以通過網絡查詢)
而在剛需房的購買者多是以城市中的青年人為主要人群，晚婚對於剛需住房是延後的購買需求。並且現在已經進入老齡化加速期，那麼購買數量和需求人數也是呈減少趨勢。房產的接力棒只能留在原購房者手中，只有少部分有出手的機會。這會是高價房的市場麼？
以上就是五條影響房價走勢的真實原因，有什麼想法和建議歡迎留言區討論！
