未來智能家居、智能物業、智慧生活會是怎樣的場景？很多人對未來智能家居生活充滿了期待。今天有幸邀請到四季貴州椿棠府項目策劃總監何總與我們共同探討“大數據時代”房地產業的機遇與挑戰；同時，四季貴州椿棠府將給貴陽帶來什麼樣的全新生活體驗呢?
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何總，據我所知，你也做過很多個項目，你覺得，哪個是你做的最滿意的呢？
何總
我2009年進入地產行業，先後從事過房屋銷售、渠道及策劃版塊的工作，在2018年之前一直在代理公司工作，前後服務的項目差不多三十多個，大小開發商的項目都有過接觸，大一點的比如世茂的茂悅府、融創的金貿時代、萬達的萬達廣場、紅星地產的紅星國際廣場。小的項目主要集中在重慶的主城和區縣、四川及貴州的地州等區域，獨立或參與操盤差不多1500萬方左右。要說做過最滿意的樓盤，此前應該是世茂茂悅府吧，在2015年重慶照母山市場極度低迷且項目扎堆的情況下，每個月差不多都能完成2個億的銷售額。現在應該算是四季貴州這個項目了，一個是介入時間較早，另一個是從全程參與並策劃了項目的營銷過程。
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數博會自2015年創辦以來，連續4年在貴陽舉辦，你認為大數據時代下房地產有什麼樣的機遇？
何總
數博會作為常駐貴陽市的一個世界級產業盛會，首先對貴陽的國際地位的提升起到了很大的作用，大數據產業在新形勢下推動“互聯網+”的快速發展，已經融入到了每一個行業，對地產行業來說至關重要。我們可以通過對地產大數據的分析，更為精準的找到適合我們項目的客戶特徵及消費屬性，從而為我們的廣告投放提供更精準的區域和位置，起到事半功倍的效果。從營銷角度來看，我們找到了更為準確的拓客思路及方向，節約了營銷成本；從開發商層面來看，節約了建造和運營成本，提高了物業的服務水平，最大化的減少了糾紛的發生，更可以提高溝通效率，為企業產生更大的效益。
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假如未來30年是互聯網時代，你認為這是房地產行業的一個挑戰嗎？
何總
我覺得未來30年是互聯網時代的這樣一種說法已經是大勢所趨了，房地產發展到今天，國內房地產的黃金十年已經過去了，行業人士經常提到一個概念，就是最近幾年房地產市場已經進入了一個拐點，市場供應供過於求，意味著開發企業“拿地就能賺錢”的時代已經一去不復返了。而我認為，現在互聯網概念已經全面的滲入到房地產的全產業鏈中去了，從前期項目的投資、定位、建設，到後期的營銷、運營等過程，都有了不同程度的結合，既是機遇也是挑戰，機遇呢在前面已經講了，我說說挑戰吧。首先互聯網模式的介入，從我們營銷角度來說，傳統的紙媒已經不適用於地產板塊，從而使得地產人要去學習並運用互聯網思維來做策略，這個叫
策略性的轉變；其次，大數據的普及也讓我們的客戶在學習成長，給營銷帶來更大的難度，我們需要花更大的精力和時間去了解客戶的喜好、痛點、需求甚至是滿意度等，在手段的運用是更加的多元化，複雜化；最後，互聯網時代所帶了的智能化轉變，使得我們不得不朝智能房產方面去轉型，這個過程需要不斷的論證和調整，是痛苦的，同時也是具備成就感的。所以說，互聯網時代對房地產挑戰也是檢驗開發企業生存能力的時候。淘寶房產
大數據的快速發展，在您看來給房地產給我們的生活帶來了什麼？
何總
我覺得大數據的快速發展，帶來的最大轉變是智能化的轉變，這樣會給我們的生活帶來更多的智能化元素，比如智能家居、智能廚房、智能客廳、智能物業、智慧停車、無人駕駛等，我相信智能化的發展，會讓我們的生活越來越方便、快捷。
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你認為智能家居、智能物業、智慧生活是未來房地產市場發展的一個趨勢嗎？
何總
這肯定是一種趨勢，隨著生活水平的提高，我們的生活方式也在不斷的發生變化，解放我們的雙手成為了一種趨勢，從而催生了智能家居、智能廚房、智能客廳、智能物業等產業，曾經由人來完成的工作逐漸的被智能機器人替代，讓我們有更多的精力去學習和工作，產生更多的經濟價值和社會價值。
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據瞭解，咱們項目最近也推出了“智能輕奢豪宅社區”可以詳情給我們說說嗎？
何總
是的，公司高層在2018年底就開始外出考察之路，先後在沿海發達城市和地區考核和調研，通過幾個月的努力談判，也有了豐碩的成果。我們公司在春節後成立了一個整裝部，主要就是為了我們的業主
省去了接房後繁瑣的裝修、傢俱家電的購置等環節，讓我們的業主花少量的錢就能夠拎包入住，同時還能夠體驗互聯網時代的智能家居所帶來的體驗式服務。我們智能家居樣板房也將於最近兩個月出來，到時候歡迎大家前來體驗。
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在大數據的不斷髮展下，各大房企產品花樣百出，您認為什麼樣的房子適銷對路？
何總
我覺得從營銷層面上來說，多元化的營銷手段是每一個房企在應對市場的時候所採取的最多的手段，這只是治標不治本的一種策略，歸根到底，產品才是硬核。我認為一個房地產項目最大競爭力就是產品競爭力，產品競爭力也表現在多種方面，比如面積段的控制、贈送空間的大小、戶型結構的適用性、房屋的通風及採光、小區規劃是否合理和人性化等等，都會影響一個項目的銷售難易的程度。就拿我們項目來說吧，同等面積段的戶型，我們比周邊項目的贈送空間更大、戶型結構更合理、景觀設計更豐富、品質會更高，所以才能夠在清鎮市場取得這麼好的成績。
未來房地產行業還會將大數據和雲計算相互結合，為我們的生活帶來什麼樣的場景，讓我們共同期待美好智慧生活。
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