近期，浦口區城南中心土地宣傳推介會成功舉辦。在這次推介會上，
浦口區首先提出了浦口“城南中心”的概念。根據規劃，浦口城南中心總面積將達2.75平方公里，具體位於江浦老城（珠江鎮）和研創園（江北核心區）交匯處，受江北核心區中心區域直接輻射，為江北新區老城和新城之間新的增長點。城南中心的核心規劃為“一軸兩廊三心三區”，其中，一軸為浦濱路發展軸；二帶為城南河活力帶+芝麻河品質生活帶；三心為老城活力核心+城南活力核心+青奧活力核心；三區為南部綜合發展區+文化商務區+北部綜合發展區。
圖：城南中心規劃指標圖（圖片來源：網絡）
藉著“城南中心”概念的提出，在本次推介會上，該片區共計劃在2020年推出商辦土地11幅，總面積417畝；住宅土地13幅，總面積838畝，供地量較為可觀。此外，臨近區域的城南河北岸3幅住宅地塊將於本月出讓，分別為3號地塊，4號地塊和6號地塊，共佔地284畝。
圖：城南中心規劃指標圖（圖片來源：網絡）
圖：城南中心住宅用地出讓計劃
那麼，關於此次
“城南中心”規劃的提出，未來區域的核心價值點在哪 ，且從區位、產業、交通、市場等層面詳細闡述：
從區位和產業發展來看，浦口城南中心所處地同時受到江浦老城（珠江鎮）、研創園（隸屬江北核心區）板塊輻射。其規劃和城市配套落地，將為研創園的產業發展和人才導入提供重要的公共服務保障，同時，研創園的產業發展，江浦老城的人口外溢，將為片區未來潛在客群提供重要的現實支撐。
該區域的城南河兩側，定義為“商務核心區”，主要功能包括一站式集中商業為主的生活中心、圖書館和市民中心為主的文化地標、主題樂園和都市文娛為主的濱水休閒，以及商務辦公。同時，城南河兩岸還將規劃江北新區最大的商業綜合體以及濱水溼地公園，居住用地內還建有多個社區公園，這大大增加了片區的宜居程度，增強對周邊客群的吸引能力。
圖：城南中心規劃配套分佈（圖片來源：網絡）
從區域交通發展來看，城南中心未來軌交將較為密集 ，地鐵出行將極為便利，區域周邊有10號線、11號線、13號線、15號線和17號線等5條地鐵線路經過，未來規劃軌道交通將十分完善。其中，地鐵10號線已通車，11號線作為橫穿江北新區連接橋北和橋林的主要軌交線路，正在加速規劃中；在快速路網方面，江北大道、橫江大道、浦口大道和五橋連接線等快速路組成的路網將覆蓋整體區域，實現與周邊各區域之間的道路暢通。
圖：城南中心軌道交通規劃（底圖來源：網絡）
從區域市場來看，目前片區在售項目較少，僅有新城金樾府 、佳源廣場玖棠府、風華府等少量項目有房源在售，且暫無待上市土地，片區內無明顯競爭壓力。且據此前《南京江北新區五橋沿線城市設計及規控調整》文件，其中提及五橋沿線不再新增居住用地，這意味著，未來五橋沿線的住宅，將會較為稀缺，而作為五橋沿線的上游板塊，城南中心將有望成為繼核心區之後江北新區的又一價值高點。
