大家好，欢迎收看照理侃房！今天我们来聊聊几个买房过程中，大家可能要面临的几个实际问题。一个是买二手房，大家需要注意哪些问题？二手房相对比一手新房确实有一定优势，价格相对便宜，地脚好，懒得装修或者担心装修污染的朋友还有可能碰到不用装修的精装房，尤其是有买学期房打算的，一般来讲不得不考虑买这个二手房。
那么在选择二手房时，您一定要留意这几个关键问题：一个是你要买的这个房子，如果是多人共有的房子，一定得确认全部共有人都同意出售，最好能提前确认，至少保证如果卖房人是已婚状态，那么夫妻双方必须同时到场，即使不能同时到场，也得提供《配偶同意出售证明》。如果卖房人是离异的，还需要提供财产分割证明，如果是共有产权人不能够全部到场，也需要提供公正过的《授权委托书》。
为什么要关注这个问题呢？就是防止打麻烦。现实生活中多人共用产权房因为意见不一致而导致矛盾纠纷的问题屡见不鲜，买方如果不提前落实好这些问题，未来可能也会牵涉进这些麻烦。
买二手房除了交易前要落实好卖方的情况，还有一个户口的问题也需要提前考虑到，也就是房子卖给你了，卖方的户口却不迁出去的尴尬局面，因此首先要协商好户问题，把约定落实到纸面上，一旦卖方违约也有维权的凭证。
作为刚需购房，学区房一直盛销不衰，房价也居高不下。买二手学区房，一定要提前落实好这个房子是不是真正的学区房，未来几年会不会有所调整，打算入学的学校对于房产有什么要求，得提前几年购房，需要提供什么资料才能入学等等。 一旦不慎出现问题，这个房子将来出手也得大打折扣。
这是谈到的二手房买卖需要注意的，那么一手新房当然也需要注意很多问题，一个就是无证不全的房子再便宜也不能买，只有五证齐全，才能保证购房后取得房产证。除了审查售房资质，对于期房，大家不仅要关注这个楼盘本身的情况，比如楼间距、朝向、小区规划还有公共设施配套等等，还要调查楼盘外围的情况，比如周围是否有高大建筑影响采光、是否存在工厂等有潜在噪音、有害气味、污染物、爆炸物、辐射等危险。
一定要仔细考察，如果存在这些问题，不仅在购房者本人居住期间生活质量大打折扣，就是房子将来出手，价格也会受到很大影响。因此楼盘外围情况一定要调查了解清楚。时间关系，今天的话题先聊到这，感谢收看，咱们下次见！
