大家好，歡迎收看照理侃房！今天我們來聊聊幾個買房過程中，大家可能要面臨的幾個實際問題。一個是買二手房，大家需要注意哪些問題？二手房相對比一手新房確實有一定優勢，價格相對便宜，地腳好，懶得裝修或者擔心裝修汙染的朋友還有可能碰到不用裝修的精裝房，尤其是有買學期房打算的，一般來講不得不考慮買這個二手房。
那麼在選擇二手房時，您一定要留意這幾個關鍵問題：一個是你要買的這個房子，如果是多人共有的房子，一定得確認全部共有人都同意出售，最好能提前確認，至少保證如果賣房人是已婚狀態，那麼夫妻雙方必須同時到場，即使不能同時到場，也得提供《配偶同意出售證明》。如果賣房人是離異的，還需要提供財產分割證明，如果是共有產權人不能夠全部到場，也需要提供公正過的《授權委託書》。
為什麼要關注這個問題呢？就是防止打麻煩。現實生活中多人共用產權房因為意見不一致而導致矛盾糾紛的問題屢見不鮮，買方如果不提前落實好這些問題，未來可能也會牽涉進這些麻煩。
買二手房除了交易前要落實好賣方的情況，還有一個戶口的問題也需要提前考慮到，也就是房子賣給你了，賣方的戶口卻不遷出去的尷尬局面，因此首先要協商好戶問題，把約定落實到紙面上，一旦賣方違約也有維權的憑證。
作為剛需購房，學區房一直盛銷不衰，房價也居高不下。買二手學區房，一定要提前落實好這個房子是不是真正的學區房，未來幾年會不會有所調整，打算入學的學校對於房產有什麼要求，得提前幾年購房，需要提供什麼資料才能入學等等。 一旦不慎出現問題，這個房子將來出手也得大打折扣。
這是談到的二手房買賣需要注意的，那麼一手新房當然也需要注意很多問題，一個就是無證不全的房子再便宜也不能買，只有五證齊全，才能保證購房後取得房產證。除了審查售房資質，對於期房，大家不僅要關注這個樓盤本身的情況，比如樓間距、朝向、小區規劃還有公共設施配套等等，還要調查樓盤外圍的情況，比如周圍是否有高大建築影響採光、是否存在工廠等有潛在噪音、有害氣味、汙染物、爆炸物、輻射等危險。
一定要仔細考察，如果存在這些問題，不僅在購房者本人居住期間生活質量大打折扣，就是房子將來出手，價格也會受到很大影響。因此樓盤外圍情況一定要調查瞭解清楚。時間關係，今天的話題先聊到這，感謝收看，咱們下次見！
