我国房地产经过二十年的发展，已经解决了人们的居住问题，并带动了其它经济的快速发展。放眼望去，城镇面貌发生了翻天覆地的变化，可谓日新月异；人们的生活水平蒸蒸日上，节节升高。但随之而来是房产市场出现了投资投机、炒房炒楼、房价高企，结果造成穷人根本买不起房。面对高物价、高成本、高房价，广大民众的生活压力是愈来愈大，显得很是无奈。同时经济发展也愈来愈依赖房地产，而房地产与经济发展紧密相连，密布可分，它具有以下几个特性：
1、房产金融化。近十几年来房地产经济发展迅猛，房子愈造愈多、愈造愈豪华、愈造愈高档。从开始买房是为了居住到后来用于投资投机，房产市场一片红火，炒房炒楼遍地开花，房价呈现几何式上涨。截止2019年末，房地产贷款+个人住房贷款的余额为74.48万亿元，占整个人民币贷款余额48.64%，债务率达到了75.16%，风险预警早已拉响。诚然，房地产业本身也是实体经济。例如：水泥、钢筋、建材等，但是，当大量的资金都流向房地产时，房子就衍生为金融产品，而房子是通过信贷关系进行交易，这是虚拟经济，于是便形成了房产金融化，资金脱实向虚。殊不知，以房地产来推动经济增长是一种低效率的增长，它造成了富人更富，穷人更穷，各类矛盾凸显，经济发展不可持续。由于房地产业快速发展，经济是上去了，同时泡沫也跟着聚集，长此以往，容易引发金融危机。前几年全民买房与全民投资炒房火爆，房地产市场成了社会财富蓄水池，高地价与高房价相互叠加作用共同推动房价升高长期无法逆转。可见，经济不转型房价难以撼动。经济转型已迫在眉睫。
2、炒房炒楼投资投机化。现时投资客还没有离场，他们也在观望等待。因为房产税还没有出台。房产税是否能抑制住高房价，只有让时间去佐证，除此以外对房产税说三道四都是扯淡。高房价是被炒出来的。根据统计，2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48%，合计持有市值达13340亿元。有那么多上市公司涉足房地产，实体经济怎么会上去，反过来房产市场肯定会火爆，这真是奇了怪了。炒房炒楼者有投资客、开发商、中介公司、炒房公司，他们坐地起价，恶意炒作，抬高房价，早就赚得盆满钵满。疯狂地房地产发展造就了一大批富豪，贫富差距悬殊。2017年基尼系数达到了0.467，这种贫富差距趋于"稳定化、制度化"，值得深思。一边是贫富差距拉大，一边却是家庭债务屡创新高。如今的家庭杠杆率达到了48.64%，其峰值还在上升。至今房地产市场是以投资投机为主的市场，一线城市投资房产已经占据市场75%。所谓刚需、改善性需求，只是一种说辞罢了。在高房价的背景下，房价蹿高坚挺，普通民众难以承受。2018年上海房价收入比为1:30。也就是说，购买一套住房，需要贷款30年后才能还清。然后市场上住房还是那么抢手、住房还是那么好卖、住房还是作为投资的第一选项。时下只要在优质地段上推出来楼盘就立马被消化，有钱人太多了，这就是炒房炒楼的结局。回过头来再看看市场。例如：2018年5月21日至5月27日，上海浦东中粮前滩海景壹号成交44套，均价每平米86878元，该楼盘共推出437套，有3127组摇号认购，当天全部清盘。这样的旺盛购买力非工薪一族所能承受。显然这不是刚需也不是改善性需求，而是把住房变成了投资投机化。这种投资投机无需制约、无需门槛、房价径直飙升，难道这就是我们要发展的房地产经济，令人费解。
3、房产依赖性。通过投资且依赖房地产来拉动经济发展的惯性不会停顿，一时也不会改变。数据显示，2019年1月―12月与房地产相关税收加上土地出让金共计96485亿元，而全国财政收入为190382亿元，其占财政收入50.67%，达到了财政收入的一半。迄今为止，我国依赖房地产来拉动经济发展的程度之高，窥见一斑，具有房产依赖性。
4、房价解读过度化。由于这几年专家、学者过度地解读房价，人们便产生了房价只涨不跌的心理预期，这是很可怕的。这些所谓专家、学者从自身的利益出发，对房价长篇累牍地注释、注脚，以吸引人的眼球，因而房价被解读过度化。他们认为房地产乃是国民经济发展的支柱产业，从城镇化角度来看，房地产是最大的实体经济。2018年城镇化率为58.58%，而要达到70%，还有三亿人群要进入城镇，然后他们要居住工作，房地产发展依旧有潜力，空间还很大。如果高房价让这三亿人来分摊，这真是一个天大的笑话。其实这样的专家、学者都是在忽悠民众、误导市场、从中捞取实惠。那么，房地产快速发展背后是高房价、高物价、高成本、管理跟不上需求，对住房、养老、医疗、教育、社保等关乎民生领域政府投入有限，显得捉襟见肘。2019年居民收入占GDP的比重为43.3%，其应该在50%―60%，才有获得感、幸福感，否则都是空谈。
5、房价上涨趋势化。有的区域房价下降，有的区域房价上涨，但房价不会大起大落。而房价上涨下降是有限的，这种上涨下降是因为国家的宏观调控政策收紧，房价出现了波动，不是房价真的下降，总体上房价还在上涨，只是缓慢上涨而已。房价上涨已成趋势化。当房价上涨后再往下跌几乎概率很低，因为资本追逐高额利润。况且今天是以投资投机为主的房产市场，房价不会下降。而高房价的同时经济泡沫也愈积愈多，这很容易被刺破。经济必须要转型。为此，我们要以科技为依托，通过驱动创新，发展现代制造业、服务业、新兴战略性产业，包括移动物联网、云计算、机器人、大数据、次世代基因组技术、自动化交通、能源存储技术、3D打印、次世代材料技术等，从而促进产业升级换代，实现经济可持续发展。
2020.4.23
