go住進時光裡
你好，很高興回答你這個問題，二手房和新房價價格差不多的情況下選擇哪一個？在這我說說我個人的一個觀點，僅供你參考。
第一，你買房二手房跟新房，你首先要考慮的是一個房產的一個年限問題。一般房產都是70年的產權，如果是新房的話，它可能還會有70年的產權，如果是二手房的話，他就沒有70年的產權了，這個問題要值得考慮的。
第二，你買房還要考慮的就是裝修問題。如果你買二手房的話，你也意味著就要重裝重新裝修，它的造價費用是比新房毛坯房的費用要高，要多出打差的那一批費用。如果是毛坯房的話，這批費用就省去了。
第三，你買房還要考慮的就是一個過戶費的問題，跟房本的一個問題。如果你買二手房的話，你像二手房的過戶費用肯定是比一手房的費用要略高，這方面你也要考慮的。
第四，你買房你還要考慮的就是一個生活配套各方面的一個事實問題，你像你買二手房的話，應該也都是那種老舊小區，他的生活各種呃物業的配套可能可能比較陳舊，如果是買新房子的話，很像這種設施各方面的，都是比較先進的，用起來比較方便，生活質量也會很高。
以上是我對您這個問題的個人一個看法，我覺得這幾個問題是你在選擇買二手房還是新房的時候，應該要考慮的問題，希望對你有幫助。
老表楊潔生活記
一般來說，新房的價格要高於二手房的價格，如果二手房和新房的價格差不多，一定是二手房在其他方面具有明顯的優勢，至於如何選擇，主要看個人側重哪個方面。
二手房除學區房以外，有些還有地段、購物、交通等方面的優勢，由於配套設施齊全，生活比較方便，尤其適合中老年人居住。而對於年輕人來說，更喜歡新建的房子，在價格差不多的情況下，建議選擇新建房，因為年輕人住的小區會更有活力。
現在的二手房市場並不熱，許多二手房掛牌幾個月賣不出去很正常，除非是那些需求量大的城市，上市樓盤少，二手房趁機漲價。正常情況下價格倒掛的情況基本不會出現。
一個地方的二手房市場，能夠反映出整個房地產市場的情況。如果二手房的價格和新房價格差不多，基本可以判斷新上市的樓盤，不符合購房者的預期，或者是對開發商的不信任，如果這種判斷合理，建議暫時不要急於購買，看看情況再說。
平淡如水5343
大家好，我是勇談。眾所周知的一個事實是“新房價格一般要比二手房價格高”，這也是為何很多剛需購房者買房的時候會優先選擇二手房的原因。畢竟二手房的優勢是價格相對較低、位置較好。但是在一個區域內如果二手房價格與新房價格差不多的情況，這就是我們經常說的“價格倒掛”，二手房價格倒掛的情況下，個人是不建議買房的。藉此機會簡單談談我的觀察。
同區域內新房價格比二手房價格高是事實，這也應該是常態，畢竟房價跟土地價格和土地可使用年限有關係
房價最重要的部分其實是土地價格，土地價格高低取決於年限和周邊配套情況
一個基本的事實是二手房除去房屋建築老舊外，房產依附的土地年限也變短了。房價的高低很大一部分原因取決於土地價格，土地價格跟使用年限也有關係（也跟土地周邊資源配套有關係），畢竟我國住宅房產的土地使用年限最高為70年！雖然說物權法規定了“房產到期自動續期”，但是近幾年圍繞房產到期後是否需要補繳土地出讓金？爭論從未停止過，國家也未明確給予定論。畢竟人都不願意未來平白多出一部分錢來重新“續租”土地使用權。
一個區域內的資源配套相差無幾，二手房本身的優勢就體現不出來了
二手房之所以有市場一個很重要等因素就是“資源配套更加完善”，這點在這些年城市框架發展快的城市身上體現的更加淋漓盡致。三環內的資源配套跟三環外完全不同，總有“市中心跟郊區”的感覺。但這點在一個區域內的差距就不明顯了，沒有了足夠的資源優勢，價格就很難跟新房進行對比了。
近20年來我國商品房價格上漲更多指的是“新房價格”，畢竟土地購置費用上漲過快
開始之前跟大家要普及下什麼是土地購置費？一般來說土地購置費包含了土地出讓金、土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地徵收管理費等；大家可以簡單理解為開發商為了開始建設房屋所需要付出的所有成本。
近些年房價價格上漲跟土地購置費用持續上漲有很大關係，尤其是新房
圖上所示是2010-2019年房企土地購置面積及購置費用走勢圖，可以看到一個明顯的時間節點2016年。2016年後房企土地購置費用驟增（跟去庫存背景下棚改拆遷安置有關係），但是實際購置土地面積增長卻很有限。簡單計算下，2018年房企土地購置費36387.01億元，土地購置面積為29141.57萬平方米，也就是說僅僅這樣計算房價就應該是1.25萬左右，實際2018年商品房銷售均價為8544.11元/平米。算到這，大家知道為何房價這些年會上漲這麼高了吧。“羊毛出在羊身上”，房企的高土地購置費用最終還是由老百姓買單（高房價）。
二手房和新房價格差不多的情況下怎麼選擇？建議都不要買，換個城市或區域
一個城市同一個區域內如果出現了二手房價格跟新房價格相差不大甚至還高的情況下，基本就是屬於“價格倒掛”是房地產市場出現問題的標誌
一般來說出現“價格倒掛”的城市集中在三四線等中小城市，這些城市的房地產市場也是最容易出現問題的。以河南南陽為例，從2019年開始市區內不少二手房的價格都要高於新建商品房，而產生這樣結果的原因就是“大量的爛尾樓出現”。所以，當一個城市同一個區域內二手房價格要高於新房價格（或者相差不大）的情況下基本上就表明了“當地房地產市場有問題”，新房爛尾，二手房價格虛高是常態。當然非得買的話，還是選擇二手房或者新房現房，起碼能夠降低風險。
買房就是投資未來、選擇城市，謹慎點沒有什麼不好
一直以來我都在勸大家要“學會逃離”，城市發展未來很長一段時間還是要保持“大者恆大，強者恆強”的情況。受制於國內經濟和產業發展水平限制，教育、交通、商業、產業等優質資源還是會向大城市聚集，趨勢不會變自然意味著人的選擇不會變化。房地產行業本身發展跟城市發展有很大關係，城市未來發展越好的城市自然房價就越堅挺。
綜上，二手房和新房價格差不多的情況下還是建議大家儘量不要購買或者選擇“逃離”。如果說真的要買的話，建議儘量選擇新房現房或者二手房，起碼這樣不會有未來房產無法交付的風險。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
