“滿五唯一”的房為什麼受歡迎？
當你首先開口問房源是否滿五唯一，中介就知道你是內行，那為何聰明人對滿五唯一的房子情有獨鍾？
首先滿五唯一這是兩個詞的組合，拆開來看就是滿五和唯一。滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大於等於5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。
唯一者的是本人名下登記的只有此一套產權房。
購買二手房，如果房源符合滿五唯一，可以省下一大筆錢，先來對比一下以下幾種情況：
1、 首先房源不滿兩年
以總價200萬為例，增值稅（全額徵收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
契稅（全額徵收）：稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小於90㎡，契稅稅率為1%）
個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
一般情況下，不建議購買房源不滿2年的二手房，所需承擔的稅費更高。
2、 二手房滿五年如果不是唯一的房源，增值稅免徵
以總價200萬為例，契稅（全額徵收）：稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬；個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
3、 二手房滿五唯一增值稅免徵、個人所得稅免徵
此時買房最划算，繳納契稅比例為1%
不算不知道，一算嚇一跳，房齡差別竟然多交這麼多錢，建議購房前一定先問清楚房源的歸屬和房齡情況。否則當定好房後才發現要多出這麼大一筆費用。
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