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ASK:
您好，您覺得今年這個特殊情況下哪幾個板塊會領漲呀，考慮建倉團結湖老公房，您覺得怎樣？
ANSWER:
今年北京的行情無非是小陽春往後推遲了兩個月。另外今年的特殊情況使得很多家庭都有了換房的衝動，之前白天上班晚上睡覺也不覺得房子小，在家憋了一段時間都想換個大點的房子。
明顯能感受到郊區的大戶型，尤其是帶院子的房子關注度更高了。
當然北京領漲的版塊還是學區房，學區是每年春天雷打不動的硬剛需。但領漲未必漲幅最高，建議看看有地鐵規劃的次新房，這些是北京未來漲的最好的房子。
ASK:
您好，我老家縣城有一套90平的房子。1、可以抵押嗎？大概能抵押多少錢用於購買北京房產？
2、我和老公在北京軟件園工作，現金首付180w，剛需上車，想入手回龍觀、天通苑，有哪些小區推薦呢？
ANSWER:
一般小地方金融政策比較差，未必有相關的產品，另外就利率往往不理想。
回龍觀首推融澤嘉園，國風美唐、金域華府、新龍城、公園悅府都可以看看。
天通苑的小面積房子價格也不低，遠不如回龍觀。
ASK:
您好，我目前單身，有北京工作居住證，每月收入1.5W ,首房首貸。
想投資為主居住為輔，目前首付能湊到130萬，我的情況推薦如何上車，現在還是個小白！
還是不要勉強上車，在積累些錢？不知明年房價走勢如何？
ANSWER:
130萬預算就看望京花家地、南湖渠300多萬的小兩居，總價低地段好未來賣出容易。望京長線看好，你自住也行，或者出租租金也比較高。
300-400萬的房子後面不太可能比現在更低了，上車的話挑合適的買就行。
ASK:
您好，我想諮詢一下，目前想二套房買個學區佔坑。
目標是朝陽外國語學校，寶寶三歲。 希望滿足上學需求，不要跑輸大盤。
現有一套望京房產（估計710w），現金310w，家庭流水70w。
目前看的是慧忠裡一居。但覺得的確非常老破小。楓林綠洲沒有什麼一居室。
請教一下如何購買更適合我們家情況。 謝謝啦
ANSWER:
佔坑就買個總價最低的房子就行，用完趕緊賣。本身學區政策太多變，長期風險還是存在的。
另外楓林綠洲小區品質一般，學區溢價比較多，未必能跑贏大盤。
ASK:
老師您好，這兩天在九龍花園看了套兩室一廳的房子。
11層 西北向 面積94 滿五唯一 報價560 單價5萬9
我打算全款 您覺得這個價格合適麼？
ANSWER:
1、西北向的房子強烈不建議買，北半球每天的日照是從東南到西南，北向基本沒有采光，賣出也會非常困難。
2、全款就不要買滿五唯一的房子，因為北京的稅費政策，滿五唯一的房子適合高貸款避稅，但是羊毛出在羊身上，價格普遍比非滿五唯一貴30-40萬。全款一般都能做低網籤價來避稅，不需要買滿五唯一的房子。
ASK:
請問一下，我是加拿大綠卡，在國內沒有房，應該可以買一套北京房。因為沒有收入證明可能要全款，我可以買沒有下來房本的一類或者二類經濟適用房嗎？這樣的比較便宜一些。
ANSWER:
不建議買沒有房本的房子，可以考慮墊資後全款抵押來操作，操作的攻略在知識星球裡能直接下載。
另外沒有流水也不代表不能貸款，金額不高的話是有辦法跟銀行溝通的。
