Dong1967
在樓盤前期，開放指定自己的物業公司開展物業管理服務是符合相關規定的，那麼小區居民不滿意前期物業，可以更換嗎？答案是肯定，可以更換，但需要滿足一定條件，遵守一定程序。
近年來，隨著新樓盤開發的速度加快，我們發現很多知名開發商都有自己的物業公司，直接負責自己所開發樓盤的物業管理服務。
開發商為什麼成立物業公司？
直接切入物業管理服務，實現多元發展，增加房產開發公司利潤來源。
無利不起早，我們都知道房產開發是一錘子買賣，房子開發銷售完成後，房產開發公司在這一樓盤的利潤點就結束了，如何維持利潤的持續，那麼成立物業公司就是很好的辦法，也是房產公司實現多元化服務，增加利潤點的重要來源。眾做周知，房產開發是一個資金密集型行業，儘管房價不斷的高速上漲，但房產開發的各種費用，包括土地成本、建安成本、稅費等也不斷上漲，同時房產開發前期需要的大量的資金投入。對於房產開發公司來說，尋找新的持續爆發的利潤點，就是維持公司多元發展的重要渠道和措施。
宣傳維護推廣公司品牌，形成良好的傳播口碑，反過來促進房產銷售。
物業管理服務作為房地產產業鏈中開發的末端環節，好的物業服務，也是房產企業品牌推廣的重要渠道，通過好的物業口碑，無形中可以增加更多的潛在購買者。通過物業服務積累口碑和忠實“粉絲”，老業主或者老業主的親戚朋友再次購買房產時，就會優先選擇物業管理體驗好的房產開發品牌，這樣可以可節約大量的廣告營銷開支，起到很好的營銷效果。
滿足人們對物業管理品質不斷提升期望的需要。
現如今，隨著人們生活品質的提升，對物業管理服務的要求越高，人們已經從單純的買房子，變為享受房子所帶來的物業服務，好的物業服務可以為房產銷售加分。從今年的疫情，大家就可以看出，好的物業服務是多麼重要。優質的物業管理，將小區人員進出管理的井井有條，避免外界人員反覆進出小區，減少疫情發生風險。同時，一些優質物業小區認真做好小區的消殺、居民生活保障工作，有的甚至直接為小區居民免費配送蔬菜等生活用品，極大的方便了疫情期間的居民生活。如果沒有好的物業管理，可想而知，這樣的小區在疫情期間是什麼樣的一個狀況。所有說，疫情過後，很多人對優質的物業服務有了新的認識，優質物業服務絕對是以後房產品質的重要配套。
如何更換開發商指定的前期物業公司？
根據《物業管理條例》第二十一條規定“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。”也就是說房產公司可以選聘前期物業公司。可見，前期物業管理是“臨時”的，負責在小區業主、業主大會選聘物業服務企業之前的小區臨時物業管理。
那麼對前期物業不滿意，要更換掉怎麼操作呢？
成立業主大會籌備小組，召開業主大會並選舉業主委員會（這個是非常重要的一環，必須進行），召開業主大會表決通過重新選聘物業公司的決議，由業主委員會代表業主與新的物業公司簽訂物業合同，要求開發商選聘的前期物業公司離場。
武當追風者
其實，開發商在賣房的時候，已經確定好了物業公司，在簽約的時候，就會有一份物業服務協議，而不是賣完樓盤了才確定物業公司。
物業服務是開發商樓盤品質的一個重要組成部分特別是現在很多樓盤，在宣傳的時候，物業是重點介紹的一部分，畢竟有經驗的購房者，物業是其中一個很重要的關注點。
作為業主，買到房之後，後期的居住體驗，物業服務是很重要的一部分。物業服務好，不但居住的感覺好，給人帶來愉悅的心情，而且可以會避免很多鬧心的事情的發生。物業是支撐房價的重要的附加價值。
一個樓盤的物業，要麼會採用知名的物業公司，這個在前期宣傳的時候會著重宣揚；要麼會用自己的物業公司。
採用知名的物業公司，主要是為了體現樓盤的品質，是房價支撐的組成部分。
如果用自己的物業公司，如果自己的物業公司本身就很出名，市場口碑很好，也是體現開發商實力的一部分。
用自己的物業公司，後期的物業收入也是一個可觀的收入來源，特別是有規模的社區，每年物業的收入也是很可觀的。
當然了，如果物業服務不好，業主委員會也是可以通過投票，自己選擇物業，但是物業費的高低，是後期服務的一個重要參考，誰能保證後期物業服務就能讓所有人滿意呢？
老何侃房產
變成了開發商的獨家金礦，可以源源不斷地繼續收割成為開發商永遠的迼富機。
