续下篇：4.20号央行LPR降息对于房地产的影响分析，1.1号之前所有房贷LPR转化查阅本头条号上篇。
第三部分（货币政策的宽松、房地产持续的调控政策）
四、 2020年1月1日—2020年4月20日房贷利率
背景：随着中国疫情的全面爆发，中国出口和消费几乎停滞，制造业和企业举步维艰，在此期间中国政策为，抗疫情、保生产、促就业、稳发展。所以提出积极的财政政策，大力发展新基建，减税降息保企业生产。所以开启了货币政策的定向宽松，旨在降低企业制造和融资成本，但是中国正处于产业升级、科技创新，产业结构调整的关键期，针对房地产始终坚持，房住不炒的持续调控政策。
1、 保持首套房贷利率5.39%，也就是原来的上浮10%不变。
2、 LPR从2019.12月的五年期以上4.8%调整为4.75%。
3、 结论就是，利率其实是上涨了，举例：原4.8%+59（基点）=5.39%。降息以后还是5.39%， 为4.75%+64（基点）。基点永远保持不变，明年1月1日，这个期间利率其实是上涨了。从这 里就可以看出中央对于房地产的政策态度。
第四部分（货币政策的更加灵活适度、房地产偏宽松）
五、2020年4月20日—至今的首套房贷利率
央行4月20日下调LPR利率，其中五年期以上利率调整为4.65%，部分银行首套房利率调整为5.14%，计算方式为：4.65%+49（基点）=5.14%。突破了以前要求的首套房5.39%，房贷利率大幅下调，基点也从最高64到现在的49（永久不变）。这才是真正意义上的房贷利率下降。
第五部分（经济发展和中央政治局会议关于房地产表述）
六、 背景：中国疫情接近尾声，国外疫情全面爆发，全球经济处于经济危机边缘，美国股市史无前例数次熔断，随着全球经济一体化，美国经济下跌趋势传导全球，造成全球经济发展大幅下滑，国际贸易和全球产业链遭受重大打击，以美国为首的全球货币宽松正式启动。
中国经济发展历年来三驾马车：投资、消费、出口。受全球疫情影响，出口更是雪上加霜，消费在一季度也几乎停滞。投资中的房地产、基建、制造业，其中制造业几乎停滞，随着中国疫情结束，稳步推进复工复产，但是影响极大。中国一季度GDP增值为-6.8%，前所未有。
所以在此期间中央政策核心为：抗疫情、保生产、保就业、保民生、促消费，大基建。多管齐下，争取中国经济疫情过后快速回暖，由此中央近期经济工作目标：新基建、促消费、保企业，其中比较奇妙的就是房地产。
历次中央政治局工作会议关于房地产的表述：
2018年7月31日：“下决心解决好房地产市场问题”、“整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”的措辞。
2019年4月19日会议的提法是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”
2019年7月30日政治局会议的提法是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
2020年4月17日的表述是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
总结：全球严峻的经济形势、即将或者已经爆发的经济危机、全球化的货币宽松、中国经济的下行压力、产业结构调整和产业升级等因素，去分析中国房地产未来趋势周期。
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