“價值，是價格的基礎；但有時候，價格也會偏離價值。”
南京建鄴江心洲有這樣一個新房項目，項目名為仁恆江灣世紀，此項目的一大特別之處就在於，身處南京優質地段，作為一個新盤項目，每平單價相比於周邊二手房竟有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：仁恆江灣世紀，南京改善客該為你入場嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：仁恆江灣世紀
- 參考單價（元/㎡）：44244
- 地址：江心洲南部環洲路與南環路（規劃）交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於建鄴江心洲，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
一二手房價倒掛。理論上，仁恆江灣世紀，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合希望入住建鄴江心洲這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需，當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
仁恆江灣世紀位於建鄴，近一年來，江心洲的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：610.0萬
- 平均成交單價（參考價）：47192.8元/㎡
- 成交套數（參考套數）：194套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有嘉業國際城購物中心、金奧國際購物中心、華燈坊、南京青奧商業中心、環宇·美食廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有南京擎安醫院，醫療資源豐富。
產品評測
仁恆江灣世紀屬於普通住宅。
由仁恆置地開發。
- 小區環境
項目物業是仁恆物業。
- 戶型解讀
仁恆江灣世紀毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞大三居（2衛）
面積：150平
3室2廳2衛
戶型2：南向寬敞大三居（2衛）
面積：155平
3室2廳2衛
戶型3：南向寬敞大三居（2衛）
面積：148平
3室2廳2衛
戶型4：南向寬敞大三居（2衛）
面積：129平
3室2廳2衛
戶型5：南向豪華大四居（2衛）
面積：179平
4室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
江心洲近一年來二手房成交均價（參考價）為47192.8元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，仁恆江灣世紀，買到就相當於賺到差價。
以下為江心洲的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 江心洲其他新房樓盤：
目前江心洲的在售新盤，還有保利玖公館，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看保利玖公館項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前南京的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對仁恆江灣世紀的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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來自中國質量萬里行，點擊閱讀原文
