“買房，選擇傳統“市中心”還是非傳統“市中心”？每個人心中的天平都會因為需求的差異而傾斜。
傳統市中心有兩點是無法替代的，第一是地理位置，一個地方永遠只有一箇中心位置，第二是這裡承載了無數老上海的記憶。
那麼對於“老上海人”來說，堅持的是一種理念，一種情懷，對於年輕剛需來說，堅持的又是什麼呢？”
“傳統中心”深化公共屬性，住宅供應稀缺
分析認為，2019年第一季度，傳統中心各區供應量佔比僅12.09%，上海新城、非傳統中心、副中心，松江、奉賢、南匯等為一季度供應主力。
上海“市中心”的靈魂，首先是功能性，公共性，而住宅不屬於。因此，上海對於市中心區域的建設理念就是”減少住宅，增加公共區域“。這樣也就意味著中心位置的供應將成為稀缺資源，稀缺和價值是成正比的。
上海主要CBD輻射範圍
其實上海經歷了那麼多年的深耕，城市發動機早已不止城市中心那一個了，而是大大小小的發動機遍佈在上海的各個區域，讓這座城市發展更加高速以及均衡,城市各區域的CBD就此誕生。
我們不難發現，通勤時間距離城市中心越長，該商務區發展速度越迅猛，其實可以理解成一臺大功率的發動機輻射範圍很廣，但是也是有限的，一旦超越了這個範圍，就需要另外一臺大功率發動機去傳輸動力。
虹橋商務區就是一個比較典型的例子，並且這臺發動機功率可能比想象的還要大，不但要帶動整個大虹橋板塊，甚至跨越上海的邊界，帶動環滬。
居住人口正在向外擴散，資源均衡發展？
據不完全統計，上海各區的常住人口變化，由中心向外擴散的趨勢十分明顯。中心土地資源的稀缺，以及響應上海城市均衡發展的號召，供應也集中向外蔓延。
另外上海的棚改一直是個低調而持續的事情，無論造富，還是一座座嶄新的建築崛起，都是這個城市不容忽視的力量。隨著中心城區棚改不斷向前邁進，居住人口也隨著逐漸外移。
城市核心優質資源的轉移和擴張，與之相伴的，或許是人口聚集的轉移！
大型綜合商圈資源的轉移：
隨著龐大商業綜合體的出現，很多優質的商業資源開始隨著人流，以及城市發展建設導向，漸漸外移到非傳統意義上的核心區位，比如上海的吾悅廣場建在了青浦新城，還有虹橋的龍湖天街，七寶萬科城市廣場等，以此來帶動版塊區域的發展。
教育資源的轉移：
想要資源均衡，人口分佈均衡，除了生活和工作，對於下一代的考慮也顯得至關重要，因此上海名校紛紛在城市的各個角落，密集的建立分校。
交通網不斷擴張：
上海在飛速發展的過程中從來沒有休息過，《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》顯示，未來上海將形成城際線、市區線、局域線“三個1000公里”的軌道交通網絡。
根據規劃，到2020年底，上海市軌交運營規模將超過830公里。未來在上海，各區域通勤便利差異性很小，通勤或將不再成為購房的參考依據。
如果說老一輩上海人對於傳統市中心尚且存有情結，那麼對於上海年輕一代剛需，尤其是外來剛需來說，哪兒板塊發展好，哪兒生活社區化有活力，哪兒就更宜居，上海新的發展中心板塊或更受青睞。畢竟能以相對低的價格，享受同規格的城市資源。
