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“南京已经不是你记忆中的南京,房价也不是你想象的那个房价。”
如今南京刚需的选择机会已然不多,部分刚需选择将江宁作为托底。
今天,我就来和各位聊一聊江宁的一个新盘项目:碧桂园伯爵山。
项目基本信息
- 项目名称:碧桂园伯爵山
- 参考单价(元/㎡):16000
- 地址:南京仙林东.仙林大道与玉兰路交汇处
点击卡片查看详情:
项目特点
- 优势
大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟,交通配套尚不完善,距离地铁站点较远。
从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离,购物逛街不便。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者,较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
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碧桂园伯爵山位于江宁,近一年来,谷里的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:
- 平均成交总价(参考价):180.0万
- 平均成交单价(参考价):15984.2元/㎡
- 成交套数(参考套数):376套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
碧桂园伯爵山属于普通住宅。
由 句容碧伯房地产开发有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
- 户型解读
该项目的主力户型情况如下:
主力户型1:宽敞四居室(2卫)
面积:147平
4室2厅2卫
较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后,让我们进入比价环节。
谷里近一年来二手房成交均价(参考价)为15984.2元/㎡。本项目单价略高出同板块的二手房单价水平。
以下为谷里的几个主要的二手房小区的相关情况:
- 谷里其他新房楼盘:
目前谷里的在售新盘,还有明发湖光山色、远洋山水、融创玖溪桃花源、碧桂园湖光山色,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比:
目前南京的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对碧桂园伯爵山的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。