現在很多人買的房子基本上都是期房，期房的意思就是在購買之前實體房屋是沒有出來的，只能通過一些開發商的樣板房來作為參考，期房在開始預售的時候會炒得很火，也有一部分人會撿漏尾盤，那麼買尾盤要注意什麼？
當一個項目銷售率達到70%以上時，就可以稱之“尾盤”。很多購房者對於尾盤都抱有成見，認為剩下的房源質量肯定不好。我們不否認，剩下的房源中大多都是質量有待商榷的，但是也存在著“撿漏”的可能。通常情況下，尾盤在價格方面佔據，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強人意，能夠較快入住，尾盤的配套設施一般也較為成熟，這也是不少人撿漏尾盤的一大原因。
尾盤的優勢
1、尾樓屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜，並且價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。
2、尾樓基本上都是現樓，房間本身的質量已經經過竣工後時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”，且時間方面有實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。
3、尾樓通常都是成熟的房子，具有與前期現樓一樣的社區配套、環境規劃等方面的優勢，且尾樓在物業管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。
4、相對新房和二手房，尾樓兼備了新房的設計質量優勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優勢，加之有投資風險小、選擇範圍廣等特點。此外，尾樓不同於二手房，通常已具有一定功能的社區。
5、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。
尾盤的劣勢
1、位置、樓層、採光、朝向可能欠佳；
買尾盤時要注意哪些
1、首先，應注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日後產生糾紛，傷心傷神，雖然尾盤有一定的，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購尾盤時更需要擦亮眼睛。
2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什麼，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區環境為首要選擇元素等等，應首先考慮清楚。
3、尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結構、採光怎樣。選購尾盤不要忽視其改造特性。其實房子在戶型、朝向、設計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。
4、價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值。選購尾盤應注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。
5、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產生糾紛。
如果能夠淘到比較好的尾盤房屋，就需要提前瞭解一下相關的注意事項了。
