“濟南已經不是你記憶中的濟南，房價也不是你想象的那個房價。”
如今濟南剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊歷城的一個新盤項目：天鴻公園大道。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：天鴻公園大道
- 參考單價（元/㎡）：13188
- 地址：鳳凰路與工業北路交叉口北行100米
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
天鴻公園大道位於歷城。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有濟南時珍堂醫院、濟南市第三人民醫院、濟南合眾醫院，醫療資源豐富。
產品評測
天鴻公園大道屬於普通住宅。
由濟南鴻澤房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。
- 戶型解讀
天鴻公園大道毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞四居室（2衛）
面積：143平
4室2廳2衛
戶型2：南向寬敞大三居（1衛）
面積：110平
3室2廳1衛
戶型3：南向緊湊小三居（1衛）
面積：96平
3室2廳1衛
戶型4：南向寬敞四居室（2衛）
面積：129平
4室2廳2衛
戶型5：南向寬敞大三居（2衛）
面積：116平
3室2廳2衛
戶型6：南向寬敞大三居（2衛）
面積：109平
3室2廳2衛
戶型7：南向緊湊小三居（2衛）
面積：99平
3室2廳2衛
戶型8：南向寬敞大三居（2衛）
面積：119平
3室2廳2衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為王舍人的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 王舍人其他新房樓盤：
目前王舍人的在售新盤，還有正榮悅棠府、璟樾、錦悅府、時代公館、公園學府，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前濟南的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對天鴻公園大道的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
