上個週末，杭州終於迎來了期盼已久的日子：
在阿塞拜疆（首都巴庫），第43屆世界遺產委員會正式宣佈，良渚古城遺址入選《世界遺產名錄》。
近幾年來，隨著永旺等大型綜合體入駐、地鐵2號線開通運營，板塊配套漸趨完善，良渚無疑變為杭州樓市的一片熱土。
2018.5月杭州第一個萬人搖號的樓盤就出現在良渚，足以看出購房者對良渚這片土地的認同。
而如今，良渚申遺終於兌現，又將給這片土地帶來什麼樣的改變？
為此，上週末，大老哥前往良渚國家考古遺址公園及周邊板塊，用小視頻的形式，帶大家一探究竟。
看點回顧：
第43屆聯合國教科文組織世界遺產委員會會議（世界遺產大會）6日在阿塞拜疆巴庫繼續進行，中國良渚古城遺址當天獲准列入世界遺產名錄。至此，中國世界遺產總數達55處，位居世界第一。
在當天大會審議階段，世界遺產委員會多個委員國代表對良渚古城遺址突出的普遍價值、真實性和完整性給予高度評價，一致同意將該項目列入世界遺產名錄。
世界遺產委員會表示，遺址真實地展現了新石器時代長江下游稻作文明的發展程度，揭示了良渚古城遺址作為新石器時代早期區域城市文明的全景，符合世界遺產的真實性和完整性要求。
中國常駐聯合國教科文組織代表瀋陽說，經過25年的準備和努力，實證中華5000年文明史的聖地、具有極其重要意義的良渚古城遺址終於列入世界遺產名錄。
大老哥點評：
良渚古城遺址被列入世界文化遺產名錄，這個消息無疑讓杭州人民歡欣鼓舞。
此次前往古城遺址公園，由於目前公園還在提升中，正式開放時間要到7月7日，並且需要提前進行網上預約參觀，這次，只能在公園外一探究竟。
古城遺址被列入世界文化遺產，是繼2011年杭州西湖被列為自然遺產之後，又一重大消息，甚至意義更為重大。
因為都說中華民族5000年文明史，但5000年之前的歷史還沒有文字記載，最早出現文字記載的是商朝，有了甲骨文記載的歷史，大約是公元前17到11世紀，此前的歷史只能靠考古實物來認證。
而良渚古城遺址的豐富文物，恰恰就證明了新石器時代農業率先進入了犁耕稻作的時代，大量種植水稻；手工業已經趨於專業化，尤其是玉器，而且大量工藝品的出現，揭開了禮制社會的序幕。實證了中華文明5000多年前的光輝歷史。
良渚申遺成功，利好的無疑是兩大板塊。
第一個板塊是圍繞良渚地鐵站的良渚新城板塊，第二個則是大部分遺址所在地的瓶窯。
圍繞良渚地鐵站，良渚新城的不少樓盤其實都已經賣完了，像萬科未來城、融信瀾天等，都已經清盤或交付；
目前板塊內在售樓盤主要有保利融信和光塵樾、以及104國道北面的部分樓盤。
和光塵樾位於良渚地鐵口附近，由於地理位置較好，前兩次搖號中籤率都非常低，也是紅盤之一。就區位而言，項目附近配套較為成熟，有大型商業綜合體永旺夢樂城，對面就是未來的美院良渚校區。
104國道北面樓盤也比較密集，不只有新盤，還有一些早期開發的樓盤，如未來城夢溪裡、桂語裡、崑崙華府、和昌府，均已清盤或交付；新盤如夢棲祥雲、聯發·藏瓏玉墅，基本都售罄了，目前在售的還有北大資源·頤和江南、聯發·藏瓏大境兩個項目。
目前，良渚新城樓市的現狀是，靠近地鐵站附近的樓盤都非常熱銷，如和光塵樾，兩次搖號中籤率都低於2%；但到了104國道以北，幾個樓盤基本上無需搖號。個人認為，其中的原因之一是104國道阻斷了直線通往地鐵站的路，導致實際前往地鐵站路程較遠，且很不方便，對這幾個樓盤的銷售造成了一定影響。
因此，良渚申遺成功的利好不僅是板塊影響力提升，也給這些樓盤帶來了紅利：目前，餘杭區已在進行招標，規劃將104國道南移，這意味著，這條道路將成為市政道路，104國道北面與南面之間也規劃在建多條市政道路，直接通往南部區塊和地鐵站，未來不管是行人還是車輛，出行都將更為便利。
再接著說瓶窯。
瓶窯以104國道為界，整個板塊分為新城區和老城區。
新城區配套較為成熟，有工人文化宮、街道辦事處、市民中心等，板塊內新盤較多。
2016年底我曾來這裡考察，當時的新盤美都·良景學府等，均價10000元/㎡左右，二手房如桂花溪園，均價約8000多。目前，板塊均價已經達到20000元/㎡了。
目前板塊內在售的唯一新盤只有碧桂園·良樾，項目為疊墅，面積較大，均價20358元/㎡。
除了在售的良樾，今年6月，西房還在瓶窯拿下一塊宅地，樓面價12974元/㎡，自持6%，地塊要求商業建築面積10%，須配建社區居委會525㎡、文化活動站300㎡、淨菜超市300㎡；另須配建不少於地上住宅建築總面積5%的公租房，按此成本計算保本銷售，預計均價可能在2萬5以上。
可以看出，整個瓶窯地價和房價也在上漲。
古城遺址大部分坐落於瓶窯街道，良渚的申遺成功，對瓶窯無疑是最大的利好。再加上之前中法航空航天大學也落戶於瓶窯，對於瓶窯而言，未來發展還是有一定潛力的。
當然，瓶窯的短板也不可忽視，主要是交通，雖說沿著104國道到主城區並不遠，但如果沒有地鐵交通，還是有些不便。
因此，我覺得未來決定瓶窯發展的，除了大型項目的引進，更重要的是看板塊交通，特別是地鐵交通。希望未來地鐵四期能規劃到瓶窯，讓這個較為偏遠的板塊也能得到快速發展。
總而言之，良渚申遺成功，對良渚和瓶窯板塊的發展，是一個很好的發展契機。
第二，申遺成功之後，對板塊知名度對提高也有積極影響，會大大促進旅遊業的發展；
第三，基礎設施及交通的建設，配套更完善，環境更美、居住氛圍提升，今後的良渚和瓶窯都將是非常宜居的板塊。
不過，需要提醒大家的是，不要簡單地認為申遺成功之後，板塊的房價就會大漲，畢竟，一個板塊的房價漲跌受多種因素的影響，我們應該理性看待房價。
