念夕
這裡具體情況具體分析，如果是剛需需要，可以等待年底。如果是投資，不建議。具體原因如下:
1.三四線城市房價五六千是平均水平。我們老家鎮上的房子都到了4000一平，縣城的房子到了五千多，市裡的房價均價在六七千，也算是三四線城市。這個是基於省會城市的房價近三年漲了，地級市的房價也隨之水漲船高。所以如果是剛需購房，年底可以入手，因為今年上半年國家為了促消費，已經陸陸續續出臺一些優惠政策了，具體實施會在下半年落地，關注一下央行的利率，年底或國慶後買應該比較划算。
2.三四線城市的工作崗位發展肯定不如大城市，除非你做生意，運氣好，還有的賺。三四線城市要投資，看整體城市的發展，例如新建高鐵站、大型商場、名校等，有大的城市規劃，那麼有小部分房產項目可以投資，不過就大環境來看，三四線城市投資房產還是謹慎。
3.關注當地最新的政策動態，房價的波動看開發商拿地價。
每日FUN事兒
問題回顧：居住地三四線城市，房屋均價六千多，現在適合買房嗎？房價會跌嗎？
我是【袁哥房產觀】，對於三四線城市，房屋均價六千多，只要有需要，用於自住，而且有能力支付首付，現在就可以買房，不存在適合不適合的問題，是必須買房的問題。房價會跌嗎？就現在而言，只要影響三四線城市房價漲跌的主要因素髮生變化，房價就會下跌，但事實上由於開發商和地方政府的干預等因素，現在房價下跌也難。
至於之所以如此回答，接下來一一分析解釋原因。
居住地三四線城市，房價均價六千多，現在適合買房嗎？
只要有需要，用於自住，而且有能力支付，現在就可以購買，不存在適合不適合買房。
1：現在適合不適合買房，只針對改善和投資型買房。
改善型買房，都是已有可居住住房，需要更換用途更多，品質更高的住房。從需要程度而言，並不那麼迫切。同時改善性一部分需要通過置換。改善型住房需要時間和條件，擇機買入。
投資型客戶同樣有1套以上住房，其追求的是投資收益，現在國家調控政策及各地政府對於投資型有諸多限制，在三四線城市主要是房貸的限制，投資客戶門檻提高，在當下環境，房價大幅上漲的可能較小，現在也不適合在三四線城市買房，尤其是房價均價六千多，只能說明城市房是的活躍度低，投資潛力差。對於這類城市，投資客戶顯然不受青睞。
2：對於有需要，而且用於自住，無論現在還是將來，等待的風險最大。
三四線城市的居民構成除部分原有居民外，大部分是因為城鎮化建設由周邊的縣城鄉鎮居民進入後構成。都是因為工作，生活，結婚，孩子入學等原因，需要或準備買房。對於這部分人群，等待就是最大的風險。
就如前幾天，有個網友問我，現在適合買房嗎？我詢問其購房的用途，他告訴我準備相親用，而且是首套。我告訴他馬上買，對於你不存在適合不適合，只存在需要買。
3：三四線城市，房屋均價六千多，在三四線城市屬於中低價位。
根據2019年對於全國64個三四線城市房價的監測，數據統計結果讓人吃驚，三四線城市新建商品房成交均價為11370元每平米，雖然數據統計不是針對全國所有三四線，但是至少說明全國很大一部分三四線城市的房價已過萬元。
以我居住的日照市，屬於一個四線城市，3月份根據日照房產網統計數據3月均價11430元每平米。因此均價6000多元的房價屬於三四線城市的中低價位，對於自住人群可以購買。
4：三四線城市的房產，投資功能日益縮水，居住和保值屬性依然存在。
三四線城市的房產雖然不能說不具有投資價值，相對一二線城市的房產。但是我國城鎮居民的大多數人，至少70%左右的居民需要在三四線城市居住。另外在通脹的前提下，三四線城市的房產仍具有保值功能。
現在房價還會跌嗎？
三四線城市，即使房價只有6千多，屬於中低價位，只要影響房價的主要因素髮生改變，房價依然存在下跌的可能，但由於開發商為自身利益，地方政府為土地財政，下跌也難。
01：三四線城市房價存在下跌的主要原因
（1）一些三四線城市人口流失嚴重。
（2）經濟相對落後，沒有支柱產業，物價高，居民收入水平低。
（3）當地房產供應量巨大，購買力下降，供大於求，都會使房價下跌。
（4）棚改已經結近尾聲，刺激房價上漲的因素減弱。
02：開發商為自身利益，地方政府為土地財政收入，努力維持房價。
一方面房價上漲無法維持，房價下跌趨勢明顯，但由於開發商和地方政府的原因，房價卻難以下降。最終房價的下跌與否，取決於這場博弈中，誰能堅持。
以我居住的日照為例，根據日照國土局數據統計，2019年日照土地收入170.37億元，而2019年日照的GDP收入1949億元。
綜上：對於三四線城市，尤其是中低價位的城市，由於經濟落後，人員流失等多種原因，已失去了房屋投資價值。但是三四線城市仍然是近70%國人生存之地，對於當地有實際需要的居民，仍然具有居住和實際需要，現在需要購買和必須購買，而不存在適合不適合買房的問題。
房價屬於中低價位的三四線城市，現在即使存在房價下跌的多種因素，現實情況主要是三四線城市，尤其是相對落後的三四線城市，當地政府對於土地財政依賴性很大，即使房價已具有下降趨勢，仍然盡力維持房價。這就是現在三四線城市房市的現狀，明明開發量巨大，居民收入不高，購買力下降，二手房大量推出，有價無市，但是新房的價格還在上漲，房價下跌難。這就是目前三四線城市房價的真實表現。
因此建議需要的住房，而有能力的三四線城市居民該買就買，不是適合不適合，是實際需要。
最後建議三四線城市居民，買房時儘量選擇當地相對價格高的區域，也就是好地段和學區附近。
我是{袁哥房產觀}，專注專業房產23年，為你分享實用的買房賣房實用技巧，和房產投資經驗，歡迎關注我袁哥房產觀
未來新房價格以“穩”為主，跌的只會是“二手房”的價格！
因為二手房和新房存在價格倒掛，即同地段的新房比二手房便宜，再加上新房交易稅費較少，購房流程相對簡單，而新房市場未來還會健康的發展下去，但這個價格會相對的顯得以“穩”為主。隨著已有房人群的不斷狀大，新房市場的購房者就只有無房剛需和改善型客戶兩類，購房人群相對有限的情況下，是支持不了房價持續上漲的，而正好國家倡導房價以穩為主，支持剛需和改善型用戶按需購買。
即然未來房子市場以自住為主，那如果未來如果急需用錢要變賣房產，則這”二手房“價值就由市場需求決定，可能因為賣房者的急用錢，出現降價30%到50%的可能。而中國這種住房體系的長效機制，可以保障新房市場平穩過渡，也可以讓二手房炒作屬性歸為0，那麼，對於廣大的無房剛需和改善型用戶來說，如果是自住房，這2年可以按需購買，選擇1年之內交工的準現房購房即可。但心裡也要有準備，自有的住房如果未來要變現，必有損失！
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