（臨沂房產_臨沂淘房網訊）臨沂的房價一直牽動著每個臨沂人的心絃，連續幾次的“全國房價漲幅第一”讓臨沂這個曾經房價在山東墊底的城市上了熱搜，因房價暴漲問題被外界關注。“高房價”、“地王”、“暴漲”，成了2019年臨沂樓市的關鍵詞。
2020年一場突如其來的疫情，讓繁華的街道被迫按下了暫停鍵，伴隨各行各業的“停工”，樓市也一度陷入停擺狀態。很多人也因此推測：臨沂的房價要下跌。
隨著疫情逐漸結束，安家置業成了重中之重，國家各種金融政策的陸續出臺，北上廣深等城市出現萬人搶房，全國各地地價水漲船高，房價穩步趨升，作為曾經“第一”的臨沂房產市場又怎甘趨於人後？
臨沂西城片區（義堂鎮）早在2019年底就已經公開拍賣某地塊，當時的競價約300萬/畝，卻無人問津。2020年4月16日本片區2020-028、2020-029號地塊競拍，起拍價400萬/畝，引起碧桂園、中梁、保利、蘇州港龍（弘陽）等20餘家開發商哄搶，成交價高達807萬/畝，溢價率102%，樓面價5261.31元/㎡，加上各種開發成本，預計平均銷售單價1.3萬/㎡起。臨沂地產界的朋友圈又要“炸鍋了”。
2020-028、2020-029號地塊為什麼會成為“西城新地王”？
我們細細解讀一下，宏觀上來看，國家各種利好房地產金融政策陸續出臺，在疫情期間，美歐等國大量新貨幣發行使貨幣進一步貶值，投資固定資產成為了最升值保值的投資手段；微觀上來看，地塊屬於義堂鎮，臨近祊河，北側為長春西路和屠蘇島旅遊區，交通便利，項目建成後，地塊區域向東（北城、老城區）、向西均較為方便。同時，祊河右岸濱河路項目已列入臨沂2020年重大基礎設施項目，按照義堂鎮總體規劃，這兩個地塊周邊均規劃為居住區。
臨沂曾經流傳一句話叫“買不起的南坊，回不去的河東”，從2015年北城新區5000元/㎡的房價，到2020年20000元/㎡的房價，驗證了太多臨沂人的“悔恨”！現在西城區又將爆出“新地王”，流行語必定會成為“買不起的北城，回不去的東城，攀不上的西城”。
麵粉的價格決定了麵包的價格，不斷攀升的土地成交價格，勢必帶動房價不斷上漲。地王效應必定引燃房價輿論， 2020-28、2020-29地塊從無人問津到今天一躍成為“新地王”，肯定又會帶來新一波房價的上漲。房價永遠是昨天的便宜，該出手時就出手，別再猶豫！
西城土拍火熱，北城新區新地B32也已開始招拍掛，B64地塊更要於近期面向市場。
B32地塊招拍掛基本信息：
出讓面積：56089平方米（84.1335畝）；
土地用途：商住用地（商住比10%：90%）；
出讓年限：零售商業用地40年、城鎮住宅用地70年；
規劃條件：2.5≥容積率＞1.2；建築密度≤25%綠地率≥35%；
起始價：7.572億元；
起始畝價：899.99萬/畝。
B64地塊招拍掛基本信息：
出讓面積：B2、R2兩地塊，60畝；
土地用途：B64-B2為商業用地、B64-R2為住宅用地（商住比為5：5）；
出讓年限：零售商業用地40年、城鎮住宅用地70年；
規劃條件：2.5≥容積率＞1.2；建築密度≤25%綠地率≥35%；
起始價：4.8億元；
起始畝價：800萬/畝。
在策略規劃不得而知的情況下，碧桂園、中梁、保利、金地、新城、招商、旭輝銀盛泰、蘇州港龍（弘陽）、房源、阜豐、致遠等20餘家本地、外地房企報名參與，土拍市場又是一番你爭我奪，地塊估計溢價率會超出預期，據專業人士分析，成交價將超過1700萬/畝，必將刷新臨沂土地成交記錄。臨沂的房價又將何去何從？也許只有時間能給我們答案！
