隨著城市土地日益稀缺，曾經出現的那些超級社區會在未來越來越少，除非是正在開發的某座新城，那麼規模宏大的超級社區才會再度出現。
2005年開發的都市森林，佔地面積217600平米左右
這是萬達北側的雅戈爾社區，2007年開盤賣到7000+，轟動一時，早期寧波代表性中高檔小區之一。
BOBO城，佔地22萬平米左右
交通房產的力作，開發跨度約十年，2002年左右拿地，引進了較新穎的概念，當年開發這個小區的人都成了當下的地產元老級人物。
江南一品，佔地約225000平。
2007年開始開發的小區，2008年開盤，高層得房率是史無前例的110%+，也將是一個絕後的紀錄。
但是和交通的又一力作比起來，還是略小了一點。
交通常青藤，佔地26萬平米左右
交通房產世紀之初的代表作，名字取自美國著名的教育機構，也是交通在寧波主城區規模最大的項目。
鎮海保利佔地約28萬方，略大於它，但和鎮海的另幾個巨無霸相比，保利面積相形見絀。
莊市合生國際城，佔地31萬平米左右
得益於莊市新城的開發，合生在2007年圈了一大塊地，開發週期也極其漫長，至今還有餘貨若干。營銷隊伍換了好幾代。之所以案名前特別加上“莊市”，後面會講到。
恆大山水城，佔地約314000平米。
恆大要麼不拿地，要麼就是很大的一塊，鎮海九龍湖的這塊就是典型，分了四五期開發，2013年以精裝修4000元+/平起，降維打擊了鎮海郊區的一眾樓盤。
鎮海萬科城，佔地約454800平米
萬科先後拿了六七幅地塊，不算那塊代建的體育公園，這個佔地也基本是鎮海最大的，考慮到鎮海可開發土地不多，成片的更不多。萬科城這個面積也許是鎮海空前絕後的紀錄。
每個新城區的開發都會帶來超級社區，因為土地儲備相對寬鬆，而且為了追求速度，政府規劃的地塊往往較大，下面幾個都是典型。
寶龍奉甬新城1—7期，佔地近32萬平米
這個圖形畫的不是很準確，如果更準確一些，預計可能達到33萬平米，還不算後續寶龍可能拿的地。中間被華鴻嘉信和奧克斯各拿走了一塊，否則圖形更完整。
奉甬新城的規劃算較為先進，七個地塊加起來不過30多萬方，地塊切得很小，便於形成更細密的新城路網，也增進了鄰里氛圍。
維拉小鎮，佔地約37萬平米
終於說到江北了，慈城新城三大巨無霸之一的維拉小鎮，另兩個分別是萬科和富力御官山。幾乎把新城湖東岸的土地全拿下了，開發歷程也長達十年左右。
萬科雲鷺灣系列地塊，佔地近45萬平米。
目前已經開發完畢，一個同樣歷程約十年的超級項目，跨越幾代寧波萬科人。
福明家園，佔地約40萬平米。
有些超級社區來自於安置房，一個村一個村的安置，面積自然超大。
但福明家園還不是最大的。
慈湖人家，佔地約675000平米
大到恐怖的慈湖人家，把兩座山之間的平地全填滿了，不熟悉的人進去容易迷路。幾乎相當於一座小城，寧波安置社區的代表作。
東湖花園，佔地約455000平米
開發於2003年左右，寧波房地產歷史上又一里程碑式的鉅作。現在看來已經有些老舊，但當時卻是代表了中國最先進住宅思維的作品。雅戈爾元老曾多次前往廣州考察，然後做成這一項目。
但是更大規模的小區還是來自近十年的那些新城。與這些小區相比，所有之前的超級社區都自動降一級。
美的蝴蝶海，佔地約77萬平米！
濱海新城雙雄之一，梅山王美的，幾乎代表了梅山島房產開發的全部。
龍湖春曉系列社區，佔地約79萬平米。
濱海雙雄的另一家。其實在濱海板塊還有世茂、萬年樂享、金茂等大盤，但是要論當下的佔地面積，還是要數龍湖灩瀾海岸+星海彼岸。後者也有景瑞的參與。
青林灣，佔地約810000平米
如果我們把統計侷限在寧波的各個區，那麼青林灣依然是寧波六區中最大的樓盤。2003年左右開始開發，十幾年才徹底完成。幾代寧房人的嘔心瀝血之作。曾經有個老寧房人說過這麼一句令我印象極其深刻的話：青林灣，是一輩子的事（業）。十幾年，確實夠長了。如果不是維科拿走了其中一塊，整個佔地面積將超90萬方！
但是如果我們離開寧波主城區，目前放大到全寧波，以上所有超級社區都顯得弱爆了。
杭州灣世紀城！佔地近1.9平方公里。
之前的那些超級社區還是以平方米計算，但是這些社區因為實在太過龐大，只能以平方公里計算，一平方公里=1000000平方米，幾個零數得清楚嗎？即使去掉邊邊角角，杭州灣世紀城也實在太大了，完全就是一座鋼筋水泥的森林，走在其中或許會心生茫然。
巨型社區也催生了超級主幹道，其後果是對街道人氣的極度損傷，這是早期新城的通病，目前正在慢慢改善。
杭州灣合生國際城，佔地約2.2平方公里！
無與倫比的巨大！之前強調莊市合生，就是因為這個巨無霸的存在。讓前述一切社區黯然失色。別的社區說“我們住在一個小區”，那就是鄰居的概念，杭州灣合生的業主說同樣的話，則是告訴你，我只是你的同城人。
不過要說寧波真正的第一大社區，目前為時尚早，未來寧波至少有兩到三個巨型社區有望問鼎這一桂冠。
其一是杭州灣兩大巨型社區北側的綠地海灣。
合生中間還有一大片溼地，但即使如此綠地海灣也要大得多，而且綠地還在繼續拿地，上面的版圖只能代表當下。2018年，綠地海灣一個樓盤的銷量就超過了寧波很多區縣一整年的銷量，一個樓盤就是一座城，在綠地海灣實現了。
但是綠地海灣未必是最大的，因為還有下面這個龐然大物！
恆大御海天下，佔地不詳，規劃超5平方公里！
我們只能通過一張沙盤的俯拍圖來展現各個項目無與倫比的規模。一座真正意義上的城市，據說規劃了3萬+的住戶。目前開發的一線海景地塊僅只是概念地塊中的一小部分。2019年寧波市六區的銷量（面積）冠軍。也許還只是故事的開始，象山灣是寧波全力打造的灣區，在那裡一定會誕生新的超級社區，以致巨型社區，或索性一座新城。
這並不是憑空想象，在中國住宅開發史上，這類大過一座城的巨型社區曾有過許多案例。
在下面這個榜單上，即使是上述那些巨無霸社區也無一入榜。
最大一個達30000000方，不用數了，7個零，3000萬方，幾十平方公里的佔地面積，這已經不是社區，這就是一座城！
