綜合我之前在張家口各個地方逛樓盤的經歷，來說說我的感受吧。
我關注的一個二手房最近成交了。經開區高鐵站東邊五分鐘的“龍興潤城”。一開始關注到這個房子，一個是因為距離張家口站比較近，感覺未來高鐵站附近的開發一定會比較完善，另外一個是從貝殼上面掛出來這個房子的價格還行，裝修也不錯，戶型我也很滿意，因為手頭有一些現金，所以就關注到這邊的幾套房子。
這套房子掛在網上接近一年半的時間，2010 年建的房子，一開始的價錢是 120 萬，最後系統顯示的成交是 115 萬，但是我的中介告訴我這套房子最後成交的價錢差不多是 103 萬。這樣的話，這套房子的單價就在 7700-8500 左右。
這套房子和周圍的幾套房子成交來看，有幾個結論（是我的個人感受）：
①張家口二手房交易挺難的，我關注的幾套房子掛在網上差不多都兩年左右，最長看到有三年多沒有成交的。說明，現在二手房的市場還是比較冷的。
②張家口租房市場也比較差，租房需求量不大，不要指望買了房租出去，每月租金可以覆蓋每月要還的貸款。
③目前真實的房價水平，綜合各種我走樓盤的信息，我覺得一個是要剔除掉開發商廣告裡面的報價，通常比較高，隱含了優惠、車位和地下室的費用優惠，一個是剔除掉那些特價房的噱頭，畢竟最低價不等於成交價格。
④中介和房地產代理經常會發一些比較刺激人的廣告，真實程度一半一半，他們也很辛苦，這是人家謀生的東西，但是各類電話、廣告裡面有水分，有假的地方，大家還是要理性一些。
⑤張家口的各個樓盤的房產證是老大難問題，並且合同經常不規範。
⑥張家口目前存在商業用地、商服用地的商業房被當做住宅買賣的現象，40 年產權和 70 年畢竟不太一樣，不動產產權證上也不一樣，雖然經紀人說都是民水民電，可以零費用續期，但是目前國家政策不太明朗，建議大家問清楚。
那我判斷幾個板塊的價格目前看來的真實價格水平：
【橋東紅旗樓】差不多是 8500-10500 之間，
【經開勝利路到市府大樓板塊】差不多 10000 左右，
【經開南邊高鐵附近】8000-10000，
【緯一路緯三路東邊】（盛華、車管所）差不多是6500-8500 之間，
【沙嶺子和勝利路南邊】沙嶺子某個小區不討論了，我現在還沒辦法判斷到底是開發商有質量問題還是買房人看房價降了鬧，但是價錢目前是 6000.
還有一個比較神奇的版塊，我一定要說，就是【萬全西山】，一定要強調是萬全西山，因為之前看某個樓盤，房產中介說，我們這裡以後直接對口經開三小，等 XX 路打通以後到一中只要五分鐘，到展覽館只要十分鐘，我目前走到售樓處、和中介聊、和買房的人聊之後，我覺得這邊的真實成交價格 4000-5500，並且可以很低首付。其他的等不忙了，再更新吧。
