“价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”
昆明呈贡市政府有这样一个新房项目，项目名为锦艺昆明之光，此项目的一大特别之处就在于，身处昆明优质地段，但却有着“刚需友好”的单价水平，甚至，相比于周边二手房还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：锦艺昆明之光，你会是昆明购房者抢滩优质地段的终极答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：锦艺昆明之光
- 参考单价（元/㎡）：12700
- 地址：呈贡新区核心区，北临驼峰街，东临东外环中路，南临祥园街
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段堪称绝佳。位于呈贡市政府，距离地铁站点直线距离仅137米，配套成熟。
一二手房价倒挂。理论上，锦艺昆明之光，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
对于希望以较低总价入住呈贡市政府这个优质地段的购房者来说，本项目无疑是一个福音。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
锦艺昆明之光位于呈贡，近一年来，市政府的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：179.0万
- 平均成交单价（参考价）：16083.5元/㎡
- 成交套数（参考套数）：1085套
- 交通情况
距离地铁白龙潭站直线距离约137米，公共交通配套可谓绝佳。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有沐春园商业广场、七彩云南第壹MALL、昆百大新都会购物中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有云南中医学院第三附属医院、云南师范大学校医院、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院（三级甲等医院）、昆明市中医医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。
产品评测
锦艺昆明之光属于普通住宅。
由昆明锦轩置业有限公司, 昆明锦悦置业有限公司开发。
- 户型解读
锦艺昆明之光精装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：
朝向：南
户型2：
朝向：南
户型3：
朝向：南
户型4：
朝向：南
户型5：
朝向：南
从主力户型来看，该项目可作为入手市政府的上车盘。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
市政府近一年来二手房成交均价（参考价）为16083.5元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，锦艺昆明之光，买到就相当于赚到差价。
以下为市政府的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 市政府其他新房楼盘：
目前市政府的在售新盘，还有七彩云南第壹城、滇池明珠广场、奥莱公园壹号院、 华飞名盛世界、昆明呈贡吾悦广场，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前昆明的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对锦艺昆明之光的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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