在小編從事房產行業中，不知道多少個單子流產了。從開始的心態爆炸，到後來的也就那樣。寫這篇文章不是訴苦或者說我個人的成長曆程。而是分享給大家遇到的那些客戶是什麼退房子的。以下內容決不是編故事。
在本人從事房產銷售時，遇到定金、意向金都退過的情況。
一手房過程中，定金多數能退。為什麼呢？因為小編我接觸的環滬周邊的一手房售樓處都存在“團購費”、或者綁定車位以及儲藏室銷售的。這樣是不允許的，真要鬧起來。售樓處理虧，所以到最後一步會給你退定金的，但是時間得長一點。
本人親身經歷過一個客戶退定金，那是2017年，從上海松江帶一位客戶到嘉興海鹽定了一套房子。客戶是在菜場賣肉的，每次去看房都是晚上六點出發，晚上十二點左右回來，連續去了兩天，第一次沒定，第二次定了。交了五萬的定金，但是第三天，客戶就自己去售樓處把定金退了。
售樓的銷售給我發的視頻，我的客戶在售樓處的大廳裡打滾撒潑。更不齒的是在售樓處的門口撒尿（男客戶）。售樓處的銷售讓我把客戶先全回去，我打電話不接。最後售樓處為了不讓他影響銷售，還是把定金退了。
還有一個客戶是從朋友的微信上看到的，那位客戶在海寧的一個售樓處交了定金，但沒過多久也是要退房，退定金。同樣的，售樓處不答應。於是他找到了售樓處的負責人的微信，在微信上告知售樓處的負責人，他就孤身寡人一個，什麼都不怕。他還有精神病史，如果不退錢給他，他就什麼事情都能幹的出來，荒唐的是，他還在微信裡對售樓處負責人揚言如果不退定金，就帶著汽油到售樓處澆在自己身上，表演煙火秀。最終也退了定金。
但是對於二手房來說，如果交了定金，房東是不會退換的。但是你可以找中介一起去找房東商量看能不能多少退一點，期間你可以先跟中介說好，讓中介幫你一起要，要回來的錢你分中介一點。這裡中介不幫忙是本分，幫忙是情分。如果房東反悔了，收了定金之後不打算賣了。房東需要把你的定金一份不少的雙倍退換。但是，房東可能也會聯合中介找你商量這個錢。
另外，給大家分享些小編在房產工作中因為退房發生的一些趣事。
曾經有個客戶帶她去嘉興的一個售樓處交了意向金，沒過多久，阿姨跟我說要要退房子。我問原因。她說有個先生幫她算了，今年是適合買房子。知道現在我還不知用什麼言語表達我當時的心情。
還有，在2016年剛開年的時候上海的房地產市場特別火爆，房東是每天5萬10萬的跳價。我們有經理就看中了這一點。他們開始賭博。一號經理假裝客戶，二號經理帶“客戶”去看房子，交定金。當房東收下定金後，經理會讓手下的業務員輪番打電話給房東說他的房子賣的便宜了，將來房價還會再漲，說同小區的同樣戶型裝修的房子剛才以更高的價格成交了。然後房東救違約退換給“客戶”雙倍的定金。
總結，無論一手房還是二手房，大家一定考慮清楚再買，退房這是也麻煩，費嘴皮。一定考慮清楚再交錢，當交了定金後少和一些軍師談論這事。另外，上面提到的兩個客戶退一手房定金的案例大家一定不要模仿，不體面。正確的是，可以報警，或者到房管局進行處理。
