近日，張家港鄉鎮持續發力，金港鎮和錦豐鎮連續共計掛出6宗地塊，其中4宗為涉宅地塊，2宗規劃為教育用地，總出讓面積221852㎡，起拍總價達到了115248萬元；涉宅地塊總出讓面積達142695.81㎡，起拍總價近超11億元。如此一來，張家港目前正在掛牌的經營性宅地就達到了8宗，總出讓面積為320995㎡，起拍總價也達到了30.5億元。緊接著，昨日常熟高鐵站所在的塘橋鎮突然也掛出一宗商住地，出讓面積57354.23㎡，起拍總價81730萬元。這些地塊將於4月下旬和5月中旬陸續出讓，屆時想必港城又將引發新一輪的土拍大戰。
具體地塊信息如下：
從表格中我們可以看出，張家港掛牌的這一系列地塊大致有4個看點：
1、 錦豐鎮推出1宗人才公寓地，起拍樓面價才75.14元/㎡;
2、 金港鎮推出2宗教育用地，鎮區內將分別新增一所中小學和一所高中；
3、 金港1宗純住宅地塊起拍樓面價反而低於錦豐2宗商住地；
4、 隨著張家港高鐵站開通的臨近，塘橋鎮涉宅地塊很大可能會水漲船高。
下面我們就先來看一下這些地塊的具體信息！
張地2019-B40號地塊
錦豐
張地2019-B40號地塊位於錦豐鎮書院路北側、興盛路西側，為人才公寓住宅用地，出讓面積1824.29㎡（約畝），容積率1-2.4，建築密度≤50%,綠地率≥30%，建築高度≤36米（不超過11層）。地塊起拍總價為329萬元，起拍樓面價75.14元/㎡，將於
5月15日出讓。 該地塊屬於純人才公寓用地，以老小區為主，也有不少製造業產業園，整體居住環境良好，本宗地塊距離同期掛出的張地2017-B15-A、B號地塊較近。
地塊點評：
本地塊周邊距離楊錦公路不遠，雖然有不少辦公、廠區，但是並不缺少居住氛圍，而且附近還有永盛商務廣場、元寶街、泓南廣場等商業街區，並有張家港合興初級中學、張家港合興小學、江蘇城市職業學院張家港校區等教育資源，以及社區衛生中心等醫療資源，配套上基本可以滿足日常生活需求，作為人才公寓，配套條件已經不錯了。
地塊規劃：
根據規劃要求張地 2019-B40 號地塊建設項目應於2021 年 5 月 15 日前動工，建設項目於 2024 年 5 月 15 日前竣工。不得分割銷售、分割轉讓；且無償提供給冶金園（錦豐鎮）使用。
張地2017-B15-A號地塊
張地2017-B15-B號地塊
錦豐
張地2017-B15-A號地塊位於錦豐鎮華昌路東側，出讓面積60007.69㎡，容積率1.5-1.8，建築面積108013.84㎡，起始總價49597萬元，起拍樓面價4592元/㎡；張地2017-B15-A號地塊錦豐鎮合興路西側，出讓面積18240.19㎡，容積率1.5-1.8，建築面積32832.34㎡，地塊起始總價15076萬元，起拍樓面價4592元/㎡。兩宗地塊為連體地塊，規劃為商住用地，且設置有市場指導價及一次性報價區間，市場指導樓面價5004元/㎡，一次性報價有效區間樓面價5254-5280元/㎡，將於5月19日出讓。
兩宗連體地塊所處的錦豐鎮位於張家港北部，是國內首家省級特色產業園區，也是張家港市"兩區一園"的重要板塊之一，依託地處長三角經濟腹地的區位優勢，利用華昌路、清源路、楊錦公路等多條要道與市區建立的緊密聯繫，區域發展空間廣闊。從地理位置上看，張地2017-B15-A、B連體地塊位於錦豐重點打造的沙洲新城核心，區位優勢顯著，配套資源豐富。
地塊點評：
這2宗地塊距離錦豐鎮政務服務中心僅一路之隔，周邊生活休閒娛樂設施豐富，有合興中央公園、曬樂沙上集成式歡樂谷、金沙洲生態園、香草園、玫瑰園、一干河濱河公園等；周邊還有德美幼兒園、南師大附屬合興小學及初中、沙洲中學北校區（在建）、張家港市外國語學校（北校區）等教育資源；以及在建的綠地濱江薈全球商品體驗中心等商業配套，生態環境良好、住宅林立，居住氛圍較好，可以說是核心住宅區。
周邊市場方面，地塊周邊近三年已成交了多宗涉宅用地。距離最近、時間最近的成交地塊為，綠地於2020年2月25日競得的華昌路西地塊，其中商住部分成交樓面價4763元/㎡；地塊西南方向，3個項目在售，保利錦廬疊加房源總價200-240萬元/套，精裝高層均價12600元/㎡；石榴江南院子在售6層疊墅，均價11000—12000元/㎡，洋房均價12000—13000元/㎡；
恆順錦潤華庭高層複式、高層大平層在售，參考均價12000—13000元/㎡；待售的綠地新裡海源名邸精裝高層預計總價100萬/套起。
地塊規劃：
兩宗地塊情況一樣，所以規劃要求也一致。均不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發，按照規劃，項目還需配備物業服務用房以及社區居家養老設施用房、健身設施用房。規劃中要求住宅建築高度≤70米，商業建築高度需≤12米；地下層數不小於1層。
張地 2018-B25 號地塊
金港
張地 2018-B25地塊是一宗純住宅用地，位於張家港保稅區金港鎮中港路西側、中圩路北側，地塊出讓面積62623.64 平方米，容積率1-1.8，建築面積112722.6㎡，起拍總價45090萬元，起拍樓面價4000元/㎡，市場指導樓面價4360元/㎡，一次性報價有效區間樓面價4578-4600元/㎡，將於5月19日出讓。
該地塊地處金港鎮的片區核心——濱江新城板塊，是張家港"一核雙副四中心"的重要組成部分，未來將與高鐵新城共同成為張家港市重要的城市副中心，區位優勢可見一斑。加之依託板塊天然的濱江優勢，已被定位為高端住宅區，成為金港片區主要的房地產開發區域。
地塊點評：
該地塊可以說是當之無愧的"教育資源環伺"：南側緊鄰金港幼兒園，與中興小學、港區初級中學均只隔了一個小區，另外不遠處還有簽約引進、籌建中的蘇州外國語學校幼兒園、小學、初高中等，教育資源十分豐富。生活配套方面生活配套有大潤發、金港商業廣場、張家港廣和中西藥結合醫院、金港文化中心等，生活氛圍濃厚，宜居度較高！
周邊市場方面，地塊所在的橫套河以北區域，2017年成交5宗商住地後，沒有再補充供地。位置距離本次掛牌地塊最近、容積率相近的成交地塊是，2017年4月7日，美的競得的蟠港東路北側商住地塊，成交樓面價3695.8元/㎡，溢價率121.74%，即碧桂園江城源著項目，此前建面140㎡的精裝小高層均價11000元/㎡；周邊和璞院、保利·艾廬均為疊墅在售，此前保利·艾廬建面116-128㎡的精裝高層，均價12000元/㎡。地塊周邊最近成交的有2塊地，2020年1月3日，中駿底價競得的柏林路東側商住地塊 ，成交樓面價2885元/㎡；2019年7月31日，建發底價包攬鎮山路北側3宗連體涉宅地塊，開發建發·御璟灣項目，成交樓面均價3409元/㎡。
地塊規劃：
根據規劃條件，該宗地塊建築高度要大於15米且小於或等於60米；不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發，按照規劃，項目還需配備物業服務用房以及社區居家養老設施用房、活動場地用房。
張地2012-B33-A號地塊
塘橋
張地2012-B33-A號地塊位於塘橋鎮三幹河西側、華芳路南側，規劃用途為商住用地，地塊出讓面積57354.23㎡，容積率為1.5-2.2，建築面積40128.42㎡，起拍總價81730萬元，起拍樓面價6477元/㎡，市場指導樓面價7060元/㎡，一次性報價有效區間樓面價7413-7448元/㎡，將於5月21日出讓。
作為張家港的熱門置業板塊，塘橋高鐵新城定位為張家港市域副中心，是張家港"三鐵交匯"的重要樞紐，下一階段，張家港將以建設"長三角明珠、蘇錫通中心、高質量典範"為目標，完成高鐵新城總體規劃，編制片區控制性詳規和專項規劃，高鐵新城正處在城市價值快速上升期。在多重利好疊加下，為提升片區城市面貌，營造更加濃厚的宜居氛圍，高鐵新城此次掛牌了常青藤學校北側地塊。
地塊點評：
該地塊四至範圍為：東至濱河路、南至常青路、西至金谷路、北至華芳路。北側約2公里處，即是黃泗浦生態園；南側緊鄰規劃中的常青藤學校塘橋校區，周邊還有塘橋中心幼兒園、塘橋中心小學、塘橋初級中學及高級中學等優質教育資源；張家港第三人民醫院、大潤發等生活配套也分佈在2公里範圍內；東海華庭、中銳星塘府、碧桂園張家港東望等住宅小區先後落成，片區居住氛圍正在逐成型。
周邊市場方面，近三年板塊內共計成交5宗涉宅用地，主要分佈於Y017道路兩側，最近成交的為2019年10月31日，中銳底價競得的新涇路北側宅地（容積率2），樓面價7013元/㎡，以及同天金廈競得的相鄰宅地（容積率1.7），樓面價7500元/㎡。板塊內碧桂園弘陽雲築 目前在售毛坯小高層，單價13888元/㎡起（地塊容積率1.6，2019年5月9日弘陽以樓面價7706元/㎡競得）。
地塊規劃：
根據規劃要求，本地塊建築密度≤30%，綠地率≥35%，住宅建築高度為24-80米，商業建築高度不大於15米。
除了以上這些涉宅地塊，此次金港鎮還掛牌了2宗連體教育用地，地塊範圍大致在勤政路東側、祥雲路北側、興港路西側、殷家棣路南側，將於5月15日出讓。如前文所說，隨著金港鎮不斷髮展，區域內出讓了不少地塊，且項目均已開盤，都在相繼去化中，加上週邊安置小區比較多，一旦交房入住，該區域就學壓力將逐漸凸顯，此次2宗涵蓋小、中、高的教育用地一旦出讓，將進一步緩減未來就學壓力。
結語：
作為環滬都市圈和蘇南城市中的房價窪地，張家港房價未來上升空間較大，未來隨著滬通鐵路、通蘇嘉城際鐵路、南沿江城際鐵路三條鐵路線的開通運行，以及在此交匯、中轉，張家港作為長三角地區交通樞紐的重要地位將得到進一步鞏固，加之張家港有港口、保稅區，經濟實力比較雄厚，城市價值繼續水漲船高已經是大勢所趨。1W+時代正在漸漸過去，2W+時代已經在向買房人招手了，如果不能及時上車，恐怕就要在樓市面前望洋興嘆了！
數據來源於網絡 隨著各大品牌房企紛紛搶駐蘇州張家港，他們對於地塊的爭奪也是前所未有的激烈，究竟這幾宗地塊會花落誰家？讓我們拭目以待5月份的土拍！
