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大家好，我是地產經濟觀察
買房子買的是什麼？從樓主的問題來看，樓主買房肯定是要自己住的。
既然是自己住，肯定就有選擇的標準和功能比較真實的需求。應該有自己的基本判斷了。
主要糾結的是價格和價值的問題吧。價格是價值的提現，樓主未來肯定是要換房子的。好的房子有更好的保值、升值空間。
有電梯的房子必然公攤大，這是產品的問題，代表了更好的居住體驗和生活便利。未來的市場接受程度也高。
除了交通方面之外，樓主要看一下其他方面的差異，比方說物業管理、開發企業品牌、商業氛圍、學校、醫療資源等等。
個人建議，在經濟能接受的情況下，儘量選擇自己心儀的房子、選擇複合價值最優的房子。
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地段決定價值！好小區不光地段位置好，小區本身品質戶型也好，雖然公攤比差點的小區公攤大，但是還是應該選好小區。主要原因如下：
小區品質
好小區一梯兩戶有電梯，差小區沒有電梯，將來回家上下樓包括拿東西，以及老人上下，還是好小區更方便，所以好小區更值得選。
房子戶型
題主已經提到了，好小區的房子戶型比較好，差小區的房子戶型一般，所以好小區更值得選。
地段位置
在南京，好小區比差小區地段位置近了一地鐵站距離，距離和地段位置優勢更大，出行更方便更節省時間，所以好小區更值得選。
房子性價比
好小區的房子總價190萬，摺合單價約20652元/平米，差小區的房子總價170萬，摺合單價約19883元/平米，兩者單價相差僅有769元/平米，在兩個小區房子差別這麼大的情況下，價格僅差769元/平米，所以好小區的房子性價比更高一些。
後期升值
好小區由於具有前邊提到的小區品質、房子戶型、地段位置等方面的優勢，所以在十年甚至更長年份之後，好小區後期的價格肯定要比差小區更高，到時候如果往出賣的話，還可以賣個更好的價格。
所以，除了因為有電梯的存在導致好小區戶型的公攤稍大以外，但也恰恰因為有電梯的存在也是一方面優勢，然後結合其他各方面好小區的優勢，所以還是要果斷選擇好小區的房子。
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張家口房地產觀察
你好！根據你買房的目的決定，如果是投資用，主要看房屋是否會增值，房屋出售時公攤面積大小都是一樣的，都是按照不動產權證上的面積計算，並不區分公攤面積的大小，如果為了自住，公攤面積小些，實得面積就多些，居住著舒服些。
