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大家好，我是地产经济观察
买房子买的是什么？从楼主的问题来看，楼主买房肯定是要自己住的。
既然是自己住，肯定就有选择的标准和功能比较真实的需求。应该有自己的基本判断了。
主要纠结的是价格和价值的问题吧。价格是价值的提现，楼主未来肯定是要换房子的。好的房子有更好的保值、升值空间。
有电梯的房子必然公摊大，这是产品的问题，代表了更好的居住体验和生活便利。未来的市场接受程度也高。
除了交通方面之外，楼主要看一下其他方面的差异，比方说物业管理、开发企业品牌、商业氛围、学校、医疗资源等等。
个人建议，在经济能接受的情况下，尽量选择自己心仪的房子、选择复合价值最优的房子。
瑞航产业发展
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地段决定价值！好小区不光地段位置好，小区本身品质户型也好，虽然公摊比差点的小区公摊大，但是还是应该选好小区。主要原因如下：
小区品质
好小区一梯两户有电梯，差小区没有电梯，将来回家上下楼包括拿东西，以及老人上下，还是好小区更方便，所以好小区更值得选。
房子户型
题主已经提到了，好小区的房子户型比较好，差小区的房子户型一般，所以好小区更值得选。
地段位置
在南京，好小区比差小区地段位置近了一地铁站距离，距离和地段位置优势更大，出行更方便更节省时间，所以好小区更值得选。
房子性价比
好小区的房子总价190万，折合单价约20652元/平米，差小区的房子总价170万，折合单价约19883元/平米，两者单价相差仅有769元/平米，在两个小区房子差别这么大的情况下，价格仅差769元/平米，所以好小区的房子性价比更高一些。
后期升值
好小区由于具有前边提到的小区品质、房子户型、地段位置等方面的优势，所以在十年甚至更长年份之后，好小区后期的价格肯定要比差小区更高，到时候如果往出卖的话，还可以卖个更好的价格。
所以，除了因为有电梯的存在导致好小区户型的公摊稍大以外，但也恰恰因为有电梯的存在也是一方面优势，然后结合其他各方面好小区的优势，所以还是要果断选择好小区的房子。
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张家口房地产观察
你好！根据你买房的目的决定，如果是投资用，主要看房屋是否会增值，房屋出售时公摊面积大小都是一样的，都是按照不动产权证上的面积计算，并不区分公摊面积的大小，如果为了自住，公摊面积小些，实得面积就多些，居住着舒服些。
