黎明花園
黎明花園位於閔行區七寶的核心區域，小區由昌鑫房產建成於1994年，由昌鑫物業進行管理。
小區概況
小區距離建成已有26年，小區建成年代過早，樓齡較長，整體建築設計比較過時，戶型結構沒有很好的改進，分區功能欠缺。小區內部的配套也比較簡陋、欠缺。但在價格上絕對是區域內的低價搶手房，剛需一族可以優先考慮。
在居住舒適度上，小區容積率為1.5，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
房價行情
計算到2020年4月，小區掛牌均價為41806元/平方米，低出七寶均價（5.61萬/㎡）14293元，比閔行區均價（4.76萬/㎡）低約5801元。小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當關注。
黎明花園在近6個月期間，成交量在七寶區域內排名第8。小區整體流動性較好，二手房交易需求持續走高，是購入的好時機。
推薦戶型
小區戶型種類齊全，34㎡的1居、95㎡的3居戶型均可滿足購房者的居住需求，整體房價在175萬到420萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為經典兩居室，安家首選，健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身。
交通配套
小區出門912米就是七寶站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。
教育配套
學校教育質量平平，師資配備一般，是一所普通中學，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區出門1756米就有上海強直醫院，基礎就醫需求能很好滿足，且出行十分便利，步行即可到達。
綜合評分 3.5分
價格優勢 顯著
5分
在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
教育配套 普通
2分
小區對口學校教育質量平平，是普通學校，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
交通配套 便利
4分
小區離地鐵站很近，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。以上因素也使小區的價格呈上升趨勢。
醫療配套 齊全
3分
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。
小區對比
除了黎明花園，七寶板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
以上即為幸福裡對黎明花園的測評內容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。
