@淺喜
問：老師，我想問，學區房值不值得買？該怎麼買？
答：學區房能不能買，見仁見智，個人覺得風險很大。
原因有幾點：
1、學區房的不確定性太多。風險不在於房價而在於學區，房價跌幅不會很明顯，但學區一旦出問題對一個家庭影響就比較大。
最近幾年變化是比較多，例如北京上海，教育改革是一年一個政策，就拿北京海淀區來說，2018年出臺意見，海淀區新登記並且取得房屋不動產權證的房屋用於申請入學的將不再對應一所學校實施，多校區劃片，也就是說之前你的A房子對應A學校,之後再買A房子就不對應A學校,分到B、C學校都有可能，所以房子和學區的對應關係就不在唯一。
所以那些想靠買房子就上好學校的家長，計劃落空。
2、掛牌名校越來越多，之前很多學區房在開發商的撮合下，變成了某些名校分校，然後藉此打著學區房名義買房，其實這些是很難分真假， 只是換了一個招牌，而且其他的硬件條件、如師資力量、生源，一切都沒有改變，名校學區房大量增加，也稀釋了學區房價值。甚至有的就是原來農村小學包裝了一下而已。
3、現在國家大政方向很明確，就是讓教育資源逐漸與房地產脫鉤，這從北京、上海、鄭州、甚至西安一系列教育政策就能看出，西安學區劃分一年一劃分，孩子不會沒學上，但指望買房就能上好學校，你的願望就會落空；
4、其實學校好不好，三成看師資，七成看生源，之所以學校是重點學校，看起來教育很好，其實無非就是生源更好，所以不要糾結學校名號，去考察一下生源，選擇一個合適自己孩子的學校。
@王姑娘
問：老師，匯悅城和華潤置地未來城市相比是不是華潤更好一些？華潤很久都沒動靜，你們有消息沒說啥時候會備案開盤。
答：匯悅城，從優勢來講：
1、交通便利，小區樓下北側就是地鐵十四號線，出行相對比較方便；
2、項目另外對面就是國際港務區管委會，北面也有一些產業園區，後期發展速度會比較快，升值潛力也比較大；
3、小區周邊有個小型的公園，且項目容積率也比較低，整體居住舒適度會比較高；
4、項目均價10200元/㎡，價格優勢很大，整體性價比較高。
不足：教育資源較為欠缺。
華潤未來城市：
優勢：
1、品牌房企，自帶大型商業體，後期配套規劃很完善，日常生活便利；
2、緊鄰奧體中心，距離地鐵14號線（在建中）較近，另外還有地鐵3號線加持，交通較為便利。
不足：
現階段人氣不足，新區發展起來需要較長時間。
點評：央企，規劃商業，地鐵也不遠，能坐在家裡看見奧體，全運會馬上來了，升值空間可見一斑。
據悉項目預計會在4月底加推，高層面積97-128㎡；洋房145㎡。
二者相比，個人更傾向於未來城市，物業、品牌會明顯好於匯悅城，加上未來城市位於奧體板塊的核心，潛力會好於匯悅城，此外，華潤和綠城都規劃有商業配套，距離更近。
@春暖花開
問：老師 ，康橋悅蓉園和白樺林溪那個性價比更高？
答：
康橋悅蓉園，從優勢來講：
1、項目地理位置比較好，航天城板塊近兩年的熱度不斷攀升，京東大廈總部、504所、航天六院、陝西旅遊集團總部等單位和企業的到來，讓買房人不斷把目光投入這裡。航天城三期暫時還未規劃，但是隨著區域建設的日益完善，康橋悅蓉園也必將成為區域中心地帶。
2、交通方面來說，優勢也比較明顯，距離地鐵4號線比較近，出行方便。
3、康橋物業在鄭州的口碑很不錯，物業比較注重人文關懷，這點其實很重要，物業的好壞真的非常影響居住心情！
4、樓盤品質感很強，統一的新中式裝修風格看著很上檔次，裝修上的一些小細節和品質做的很到位。
不足：
在整個區域來說，價格偏高，剛需購房者可能會感覺有壓力。
白樺林溪：
優勢：1、本地知名房企，經發地產開發，物業也是經發物業，在產品和服務上，有口皆碑，具體可參考白樺林間和白樺林居；
2、項目一路之隔是文景山公園，向北是渭河溼地公園，整體生活環境較好；
3、緊鄰地鐵2號線北延伸線正陽大道站，日常出行較為便利；
不足：城北教育資源相對匱乏。
@李東
問：老師，您好。我在滻灞有一套65㎡的公寓，是幾年前購入的，一直沒怎麼漲，租金也不太理想，請問是繼續持有還是賣了？我現在再買一套，請問有什麼公寓可以推薦。
答：滻灞公寓，不知道具體是哪個盤。是否近地鐵，有配套或者人流優勢，按照你的情況來說，租金不太理想，價格也沒漲，優勢估計不大，如果沒有升值潛力，建議還是能賣就賣了。
滻灞這個區域，目前看來儘管這個地方會越來越好，但公寓產品很難跑贏大盤。
現在這一帶公寓選擇很多，融創世園大觀，旭輝榮華公園大道、合能楓丹江嶼等等，都還是很熱的公寓項目。
如果你再投資，沒有位置要求，個人推薦可看城東融創東方宸院、三橋華潤時光裡、曲江奧園城市新天地。
@·肆·
問：老師，請問曲江二期還有什麼盤嗎？另外想問一下萬科雁鳴湖怎麼樣？
答：曲江二期板塊目前有四個樓盤：華潤曲江九里、中海曲江大城、陽光城翡麗曲江、金地中心風華。
其中陽光城翡麗曲江三月份剛剛結束登記，需要搖號。陽光城主要是高層產品，你如果是改善可以再看看，剛改比較適合這個盤，雙地鐵性價比很高。
華潤曲江九里目前還沒有消息，項目距離植物園較近，主要是小高層和洋房，改善可以多考慮。
至於中海曲江大城，項目也是一個改善項目，品質也還不錯，距離杜陵比較近，周邊樓盤也比較多，多為剛改、改善，整體生活環境會較好。
最後說金地中心風華，中心風華去年賣的高層和洋房產品已經清盤，但今年會在項目南側推出“金地世家風華”，項目周邊由學校和公園，整體環境不錯，據悉，昨天樣板間已經開放，剛改、改善可以考慮一下。
萬科雁鳴湖是萬科在滻灞的新項目，項目均價1.67萬元/㎡，本週三就已經開始登記，且需要搖號。
項目整體看來比較適合剛改和改善人群，
優勢很突出，低密湖景房，整體生活環境會比較好，地段也不錯，雁鳴湖板塊，又是大品牌開發商，萬科這些年在西安開發的項目銷量、產品品質都還是不錯的，如果你資金充足，可以考慮。@小樂
問：老師，電子正街這邊有沒有二手房推薦的？
答： 電子正街附近，目前有紫薇花園、建邦華庭或者就是融僑馨苑這幾個二手房。
整體看來，融僑馨苑的好處就是有學校，不過需要注意的是，這幾個二手房房齡都比較老，產權年限就會比較少。
雖然建邦華庭能好些，但位置是在高新區了，就看你上班能不能方便一些。
@熊貓大白
問： 老師，計劃明後年結婚，目前還沒畢業，工作不確定會在哪裡。以目前的情況，老師建議二手房還是新房，需要考慮學區房等等的要素嗎？
答：你這種情況，買新房當然是更好，著急結婚或者孩子上學可以考慮二手房，因為二手房還是有價格倒掛，加上各種稅費中介費，價位不是很划算。
買新房的話，看你的首付預算，基本就能決定區域了，預算多買好點的區域資源也好，現在地鐵也很方便，通勤不會有太大的問題。
@汪大仙兒
問：老師萬科翡翠天譽二手房值得改善嗎？135平，250萬。
答：135㎡的戶型，250萬掛牌價還可以，我看這個戶型掛牌260-280萬的都有。
但具體還要看房子細節，這個小區的周邊生活、交通配套都很成熟，畢竟丈八北路那邊都發展的很好了，學校是高新第一學校，九年義務教育，學校還行。不過需要注意的是這個小區基本交房才兩年多，五個點的增值稅肯定有，房子挺好，但價位還是談價的時候儘量說說吧。
@黃先生
問： 老師，你幫我看看華遠海藍城3期的二手房怎樣？可以買嗎？
答：華遠海藍城是廣泰門這周邊最大的一個盤了，小區周邊整個都是住宅區，周邊生活配套非常成熟，地鐵也方便，小區也是自帶了學校。周邊西岸、羅馬花園這些包括項目本身都是入住比較久較為成熟。
不過缺少大型商業，北面有個熱力廠這邊人口密度比較大。二手房所見即所得，你能接受這個區域跟具體房子情況，確保產權清晰可交易就行，我覺得在這周邊置業這個樓盤完全可以考慮的。
