LPR降了！
該來的總會來，此次利率下調，早已在意料之中。
近期，央行接連放出大招，釋放長期資金約4000億元，逆回購和MLF中標利率雙雙下降，且幅度增大，已經釋放出明顯信號。
今天上午，央行如約宣佈下調LPR利率。
這條消息與已經買房或即將買房的人都息息相關，請隨手轉發給身邊有需要的朋友。
01
五年期LPR下調10個基點！
今天（4月20日）上午，新一輪的LPR（貸款市場報價利率）公佈：
（中國人民銀行官網截圖）
其中，1年期LPR利率為3.85%，5年期以上的LPR利率（房貸利率）為4.65%。
對比上個月同期，1年期利率從4.05%降低到了3.85%，降息20個基點；而5年及以上期限的利率，從4.75%降息到4.65%，降息10個基點。
何為LPR？
LPR由18家商業銀行結合自身先給貸款利率出一個報價，然後由“全國銀行間同業拆借中心”去掉最高的、最低的，計算出平均價對外發布，每月20日更新一次。
LPR與房貸有啥關係？
LPR（貸款市場報價利率）有兩個品種，1年期利率，主要給實體經濟貸款做參考；5年及以上期限利率，主要給房貸做參考。
房貸利率=5年期LPR+LPR基點
簡單來說，5年期的LPR利率下調，購房者每月的還貸金額便會減少。
其實，這次LPR利率下降，已經可以預見。
02
降息信號早已顯現！
這次LPR下降，並不是空穴來風，我們先來回顧下：
第一次：7天期“中標利率”，下降20個基點
（央行官網公告）
3月30日，央行在7天逆回購招標中，把利率從2.4%降低到了2.2%，下調20個基點，下調幅度相較上次增大10個基點。
這次開始，傳遞了新一輪降息的先聲。
第二次：中小銀行降準，下調超額存款準備金利率
（央行官網公告）
4月3日，央行宣佈對中小銀行定向降準，下調存款準備金率1個百分點，於4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，共釋放長期資金約4000億元。
央行還把金融機構在央行存放的“超額存款準備金”的利率，從0.72%大幅調低到了0.35%，這也是一個降息的強烈信號。
第三次：1年期（MLF）“中標利率”，同步下降20個基點
（央行官網公告）
4月15日，央行公佈了1年期中期借貸便利（MLF）“中標利率”，年利率從3.15%降低到了2.95%，相比之前也下調了20個基點。
MLF是（央行規定，LPR利率跟1年期MLF掛鉤），被稱為“利率之錨”，下調MLF利率可以引導LPR利率下行，再次坐實LPR利率下降的勢頭。
至此，在逆回購、中期借貸便利、超額存款準備金等接連降息形成的浩大聲勢中，利率的主角LPR即將正式登場，今天意料之中的下降。
03
降息後，買房成本變低！
此次降息，一方面，意味著銀行的放貸成本降低，也就是說貸款買房相對來說更容易了。
但是需要注意，房貸利率降低並不會吸引太多人去買房，限制買房人出手更多的還是首付。
因此，當下仍是堅持“房住不炒”的主基調，保持房地產預期的穩定，對樓市來說一是大利好。
對購房者來說，房貸利率下降，買房成本降低，刺激購房需求。
降息後，買房到底能省多少錢？
以貸款100萬，貸款週期30年為例，
降息前：
首套利率為，4.75%+0.7%（上浮70個基點）
（注：不同銀行利率不同，舉例僅為個別銀行貸款水平）
按照等額本息還款方式計算，月供約為5646元。
降息後：
首套利率為，4.65%+0.7%（上浮70個基點）
（注：不同銀行利率不同，舉例僅為個別銀行貸款水平）
按照等額本息還款方式計算，月供為5584元。
這意味著，降息後，貸款100萬，還款30年，月供將少還62元。
不過，LPR利率下調，針對買房人，分為兩種情況：一種是去年10月8日以後辦理的“LPR+基點”新房貸利率形式，此次LPR下調，房貸利率也會相應降低。
另外一種是之前“基準利率+上浮”的形式，去年底，央行發佈公告，要求今年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商。
也就是說，只有在轉換LPR後，簽署“一年定價”方式，這樣隨著房貸利率下降，在新的定價週期內，每月房貸才會減少。
結語：隨著LPR利率下降，接下來，預計房貸利率的上浮部分，也會趨勢性下降，鎖定西安樓市情報，我們將持續關注。
