明天，廈門將一次性公開出讓3幅商住地塊，這也是廈門2020年首次出讓商住地塊，思明雲頂1幅，集美杏林1幅，翔安南部新城1幅。
網傳，截至目前，明日土拍共有18家房企報名參與競拍。其中：思明2020P01地塊有13家：分別是JF、BL&HR&SK、ZJ、YTC、ZH、LC、RC、XH、PA、GM、JM、HF、JH；翔安2020XP01地塊有6家：JF、GM、ZR、DMC、ZL、YGC；集美2020JP02地塊有1家：LF。
其中，思明區2020P01地塊，因其體量大、起拍價高，極有可能刷新廈門“總價地王”而備受關注。
思明2020P01地塊航拍實景圖
最近3年，島內加速宅地供應，出讓了5幅住宅地塊和1幅租賃地塊，但都在湖里區。思明區曾在2010年出讓過兩幅住宅地塊，分別是中鐵海曦、觀海瀾庭。
即將要拍賣的2020P01地塊，位於思明區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側。土地面積59562㎡，計價建築面積204650㎡，起拍價72億，起拍樓面價35182元/㎡。
因地塊體量較大，2020P01地塊允許分三期建設，分三期申請宗地商品房預售許可證，並分三期對外公開銷售。另外，地塊所屬商品住房銷售均價不得超過70800元/㎡。
配套方面，地塊位於島內開發成熟的思明區，地理位置優越，各類公共配建非常完善。
地塊區位圖
交通方面，地塊緊鄰雲頂中路、蓮前西路等廈門島內主幹道，交通發達。同時，周邊還擁有不錯的公共交通配套，距離BRT東芳山莊站不到300米，可迅速連接地鐵2號線蔡塘站。
BRT東芳山莊站
教育方面，地塊周邊有云頂學校、金雞亭小學、外國語瑞景分校等教育配套。另外，地塊東側還將規劃建成一所學校。
雲頂學校
醫療方面，通過便捷的交通，可迅速到達島內各個優質醫療點，包括廈門大學附屬第一醫院、復旦大學附屬中山醫院廈門醫院。
復旦中山廈門醫院
商業方面，片區內商業配套較為成熟，地塊周邊擁有瑞景商業廣場、加州商業廣場、蔡塘廣場、寶龍一城等商業中心。另外，由灣悅城、樂都匯、湖裡天虹、萬達廣場等組成的五緣灣商圈也是不錯的選擇。
瑞景商業廣場
此外，地塊距離軟件園二期、廈門會展中心也不遠。周邊還有云頂山、忠侖公園、東坪山公園等大型休閒場所。
後記：
綜上所述，2020P01地塊的整體素質還是非常不錯的。從之前島內幾幅住宅地塊的出讓結果來看（2019年出讓的3幅地塊樓面價均在4萬/㎡以上），預計該地塊的樓面價也不會太低。
值得注意的是，即將出讓的思明2020P01地塊起拍總價達到72億，當樓面價來到37000元/㎡時，地塊總價就將打破廈門總價地王記錄。此外，當樓面價達到43910元/㎡時，成交總價將突破90億。
體量大、總價高
這幅地塊給參拍房企
設置的門檻也是相當高
那麼
地塊最終將會花落誰家？
廈門總價地王記錄會打破嗎？
我們明天見分曉
主編丨謝康 文/圖丨偉明
本文為“廈門917房產”原創
