昨日（4月28日），深圳市規劃和自然資源局發佈了關於《寶安區沙井街道
沙井大街片區重點城市更新單元計劃》（草案）公示的公告。
這是寶安區繼新橋東片區重點城市更新項目後的又一個重點更新單元項目。
項目佔地面積超140萬㎡，擬更新方向為居住、新型產業、商業等功能，土地移交率不低於41%，落實不少於50000平方米的教育設施用地（高中）。
沙井大街片區重點城市更新單元
沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元，位於深圳市寶安區沙井街道，由西環路、北環路、環鎮路、創新路圍合的區域，地處粵港澳大灣區東岸一線區位，是大灣區兼具本土特色及先鋒氣質的文化高地，深西中心文化核心。該項目
規劃用地範圍約3平方公里，涉及13家社區股份合作公司。 該片區內歷史風貌建築豐富，有天后古廟等18處歷史風貌建築，龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產。
但同時，該片區也一直面臨著道路不通、市政設施陳舊、建築密度過大、公共空間嚴重不足，整體呈現髒亂差特點等現狀。項目用地範圍內插花地複雜，屬地地塊不規則，零散地更新開發難以落實大量學校、綠地等公共配套用地，沙井路、蠔鄉路等6條主次幹道斷頭路難以打通。
因該片區特殊的區位優勢及現狀生活、居住條件差等原因，各股份合作公司的更新意願十分強烈，加快該區域整體更新非常迫切。
據悉，沙井街道按照“政府主導，統一規劃、統籌算賬、分類分片分期實施”的工作思路，最終將該片區打造成集文旅、研發、居住為一體的區域地標，實現生產、生活、生態“三生”融合，力爭實現以下目標：
1、活化沙井蠔文化，為沙井古墟的保護與運營提供高標準方案，打造深圳西部文旅名片，與海上田園共同構建文化+生態的旅遊區，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉愁；
2、完善基礎設施，推動落實該片區教育、文化等公共設施，打通沙井路、蠔鄉路等多條主次幹道，完善西部中心配套；
3、滿足會展新城、區域產業轉型升級等外溢的商業、文化、餐飲、酒店等高端服務需求。
未來，寶安區文化廣電旅遊體育局、寶安區城市更新和土地整備局、沙井街道和華潤置地四方將攜手挖掘沙井古墟獨特性優勢，將歷史性、未來性文化元素與文旅產業打造為古墟新名片，打造一個“歷史與現代交融、城市機能與文旅活動共生”的未來城市文旅目的地。
（古今融匯、功能環抱、活力四溢的創意水街）
（一站式體驗承古起今的文化軌跡）
（3公里盈彩水岸濱水漫步道）
沙井大街片區項目時間軸
2019年8月19日-8月27日
華潤置地協同沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元所涉及到的13家股份公司，組織十批次逾600人實地參觀華潤城（大沖舊改）項目。
2019年8月21日
寶安區城市更新和土地整備局、寶安區文化廣電旅遊體育局、沙井街道辦和華潤置地四方簽訂《沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元合作協議》。
2019年8月25日-9月24日
深圳市寶安區沙井大街片區（金蠔小鎮）13家股份合作公司(東塘、辛養、衙邊、壆崗、蠔一、沙二、蠔三、蠔二、沙三、沙一、蠔四、沙四、沙頭)股東大會集中高效召開，11家股份公司通過率超過96.8%。
2020年4月28日
《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》（草案）公示，並上報市政府審批。
央企華潤操盤
沙井大街片區項目申報主體為深圳市寶安區城市更新和土地整備局，而華潤置地作為沙井金蠔小鎮項目前期統籌主體。
作為沙井金蠔小鎮項目前期統籌主體，華潤置地擬通過打造歷史場域核心示範段的形式，探索推動城市更新中創新實踐的新模式。
華潤置地組織深圳市城市規劃設計研究院、深圳市新城市規劃建築設計股份有限公司及AECOM聯合設計團隊共同研究，明確項目將定位為
深圳西部城市級中心，寶安文化之魂的人文節點，“國際會展文旅中心”的核心空間載體，打造深圳文旅融合發展的全新範式。
華潤置地在
華潤中心、大沖舊改等項目中積累的豐富城市運營經驗，以及依託集團本身多元化戰略的優渥資源，使其擁有許多房企無法企及的高端商業、文化等資源引入能力。據悉，華潤置地已開發以及正在開發的大型綜合體項目，都無一例外的體現出了更為良好的城市公共價值。因此，相比於很多類似的綜合體，華潤置地的開發模式展現出了更大的提升——其所在區域的城市功能得到顯著完善、城市品質得到顯著提升、周邊土地及物業價值出現顯著重估。
（大沖華潤城）
如華潤城，過往多年，華潤城區域的住宅物業價值經歷了什麼，想必大家均都熟耳，在此便也不再多做贅述。
全民打新的沙井
長期以來，沙井給人的感覺都是屬於偏遠地區，老舊的廠房、農民房、破敗的街道等，是許多人對沙井的第一印象。但隨著11號線的開通，大空港的規劃，以及萬科、卓越、京基、華僑城等品牌房企的入駐，近年來，沙井已成為了剛需購房人群置業的首選之地。
沙井一直都面臨著一個商品房短缺的問題，多年來，沙井入市的商品房非常少，新房項目有盤必火，頻頻斷貨 。
去年，沙井多個樓盤去化都相當火熱。其中，沙井華強城三期463套房源，開盤當天售罄，創下深圳久違的“日光”神話。而另一大熱項目萬科星城全年成交2338套新房住宅，位居全市新房住宅成交套數TOP10榜首。
而近期或便將入市的萬豐海岸城一期，更可謂火到滾燙，還未開盤便引得滿城風雨，眾人皆嘆其將“一房難求”。
當前，沙井的商品房主要集中在區域主幹道新沙路及城市主幹道寶安大道沿線，麗沙花都、棕櫚堡、萬科翡麗郡、華勝西薈城、鴻榮源禧園、香莎公館等都是沙井比較典型的二手樓盤，樓齡大多在10年上下。
一直以來，小產權房、舊廠房、爛尾樓是制約沙井發展的重要因素，而商品房的短缺也給該區域的綜合發展造成了嚴重的阻礙，城市更新訴求強烈。
據統計，沙井片區城市更新項目眾多，項目多以工業區改造為主，更新方向以住宅用途為主。從地理分佈上看，現有規劃舊改主要集中在新沙路 18 號地鐵線路附近和 11 號線沿線周邊。
而值得重點關注的是，除沙井金蠔小鎮項目外，沙井片區（含沙井和新橋）還規劃有另一重點城市更新單元——新橋東片區項目，規劃面積達2.3平方公里，是全市最大的“工改工”重點產業項目。此外，片區如沙井壆崗崗廈舊改（16萬㎡）、大朗山片區舊改（69萬㎡）等諸多項目，近期也動作頻頻，皆有所進展。
隨著諸多舊改項目的落地，未來沙井的配套也將會更加成熟，片區物業價值也將得到進一步提升。
