今年一季度，QD基金特別是原油類基金迎來一大波熱度，不少投資者趁著原油暴跌抄底。未可知4月20日原油期貨價格跌至-37.63美元。
不少在低點買入的投資者均受到不同程度的虧損，少的幾萬，多的幾百上千萬，還有網友疑似賠2.66億。
回顧近期全球經濟形勢，不僅原油暴跌，前段時間美股一月之內多次熔斷！連在股市久經波浪的巴菲特都直呼“活久見”！
期間，美國啟動無限量QE，開啟大放水救市。
美股暴跌+貨幣寬鬆再遇上原油暴跌，不少人錢包縮水，高呼“難難難！”
猶記得年初，突出起來的疫情讓不少企業主遭受經營困境，在“危難之際”，不少企業主如：樂凱撒、老鄉雞、八合裡等創始人開啟賣房自救。
圖源：樂凱撒披薩創始人陳寧微博截圖
樂凱撒老闆提到，關鍵時刻給企業救命的，只有創始人手裡的“磚頭”，不動產=Real estate=真正的資產。
可見，關鍵時刻能夠救命的還是房子，當下在全球經濟形勢不明朗之際，保值產品還是房子。
01
年新增約40萬
深圳城市價值動力在這裡
今年，由於疫情影響，經濟形勢不穩定，不少投資客將眼光轉向了深圳不限購不限貸的公寓產品。於是，深圳復工後2個公寓項目熱銷。
招商太子灣·灣璽有著不可複製的地段優勢，萬科星城具備低總價和片區發展概念等優勢，均吸引了不少投資者。
深圳的公寓產品為什麼熱銷？地產君覆盤了一下，得出以下幾個點：
1、深圳的公寓產品不限貸不限購，很多人想在深圳買房子，沒有房票也不想“借名額”，那麼不限貸不限購的公寓產品就非常適合了；
2、核心地段的核心公寓，不僅產品素質好，增值空間也大；隨著區域的發展，產品的承租能力將越來越強；
3、去年，深圳定位從新中國第一經濟特區跨越到粵港澳大灣區核心引擎，再到社會主義先行示範區，作為一個攜帶改革基因的城市，深圳未來發展潛力非常大；
4、深圳常住人口40年間增長約40倍，其中2019年比2018年新增了約40萬人，且還在不斷湧入，說明深圳發展動力十足。
數據來源：深圳市統計公報
在這些驅動力下，深圳的公寓產品同樣具備居住屬性以及投資價值，所以熱銷。不過地產君認為，深圳公寓的熱銷，
還有#新基建#的推動力。02
“新基建”加速佈局
香蜜湖國際金融中心兌現在即
#新基建#的投入規模，一定程度上代表了城市的發展潛力及城市地位。
2020年，中國新基建投資投資增速達10%左右(2019年增速為3.3%)，投資規模達15萬億左右；其中深圳投資規模約1.24萬億，佔比超1/15，可見深圳在全國的重要性。
位於深圳中軸線上的福田，2020年在“四新”項目的帶動下，將強力推動建設178個重大項目、總投資3718億元，項目數及投資額分別比2019年度增長64%和39%。
福田土地面積佔深圳約4%，而今年的新基建投資規模佔深圳全市近30%，可以看出福田在深圳的地位尤為重要！
4月23日，福田區今年首批“新基建”項目開工，60個項目，投資409億元！其中有22個項目落戶在深港科技創新合作區和香蜜湖片區，項目數量超過總數的1/3。
要知道，福田是深圳的金融大區，匯聚了全市約
70%的金融總部企業，對標紐約華爾街、倫敦金融城、香港中環等全球主要國際金融中心。隨著香蜜湖片區的新基建的開工，意味著香蜜湖國際金融中心建設推進,未來片區將集聚更多的金融企業總部，同時有更多的高淨值金融人才進入，間接拉昇區域價值。03
福田2.0加速
香蜜湖或迎新價值蝶變
今年對於福田來講，是一個不一樣的年份！
去年12月，福田區出臺的：
《中共福田區委 福田區人民政府關於落實全力打造“四大中心”加快建設社會主義現代化典範城區的行動方案（2019-2025年）》；
提出107項行動計劃，構建“福田中心區2.0版”，其中，香蜜湖為核心引擎被重點佈局！
1、高標準規劃建設打造香蜜湖新金融中心，將“深圳國際交流中心”打造為符合國際化的“城市主客廳”；
2、通過打造香蜜湖全球金融高端論壇等，打造福田金融品牌，營造世界一流的金融文化生態圈；
3、規劃建設香蜜湖、安託山等新一輪文化地標建設，推進中國改革開放展覽館、香蜜湖現代演藝中心、深圳金融博物館、安託山國際雕塑藝術公園、福田國際體育文化交流中心、打造福田區群眾文化中心等高品質文化地標；
4、連通“香蜜湖—車公廟—金沙片區”打造國際時尚創意產業走廊，構建面向未來戰略性文化產業體系；
5、構建現代立體化綜合交通運輸體系，強化廣深港高鐵福田站輻射帶動能力；
6、加快引進世界尖端高校（學院）落戶福田，融合共建粵港澳大灣區高等教育開放互通的協同創新體系；實施大中心文體設施星羅棋佈計劃，全面建成“家門口的文體服務圈”。
左|香蜜湖金融街規劃圖；右|安託山國際雕塑藝術公園
今年3月6日，深圳市福田區出臺《福田區2020年重大項目計劃》：
《重大計劃》主要集中在基礎設施、公共服務設施、城市更新、產業總部、科技研發，直接加速
“福田中心區2.0”的進程。其中金融方面是極大的亮點：2020年香蜜湖新金融中心千億級開發區域進入投資放量區間，意味著香蜜湖金融中心要來了！
按照目前的香蜜湖新金融中心方案，建成後將為片區賦予極大的價值。
香蜜湖新金融中心方案：
包括香蜜湖北、中、南三個片區，北至僑香路、南至濱河大道，西至香蜜湖路，東至香梅路、新洲路，面積約4.9平方公里。
中區將打造一條寬300米左右的中央綠軸花海，在中央綠軸花海里面穿插建設改革開放博物館等一系列大型文化公共設施；在中央綠軸兩側，將結合地鐵交通樞紐打造深圳市的國際金融中心。
北區將規劃建設國際交流中心，包括：5萬平的
禮賓會議中心；4萬平的中國改革開放博物館；以及3萬平的相關配套設施。南區將整合約80棟高端金融樓宇打造香蜜湖金融街，承接福田中心區金融產業西移。
目前已有超過200家大型企業總部，上百家世界500強及上市企業入駐香蜜湖片區。作為“深圳六大城市新客廳”之一的香蜜湖新金融中心，今年將增速換擋，磅礴啟程。
福田片區實景動圖
未來片區將以香蜜湖新金融中心為發展引領，對標華爾街，參考紐約中央公園，打造成為深圳的“中央公園商務圈”，塑造一個融政務、經濟、金融、文化、藝術、科技、生態、居住於一體的世界級價值高地。
規劃兌現在即，香蜜湖或將迎來價值蝶變！正是佈局該片區較合適時，緊鄰香蜜湖金融街核心區的寶能公館值得重點關注一波。
04
核心區位+租金上漲潛力
鎖定福田核心區最佳投資標的
作為核心區的優質項目，自然可以享受到區位帶來的位置紅利，但從投資的角度來看，我們更在乎投資收益及未來的增值空間。綜合來看，寶能公館均具備：
坐落深圳核心區，享受區域發展利好
坐落深圳核心區-福田的寶能公館，西臨華僑城，東側是農科中心和香蜜湖豪宅區，北往梧桐山，南眺深圳灣，位置及景觀可媲美紐約中央公園，當下及未來均可享受區域發展利好。
投資回報率近4個點，短期可抵一半房貸
寶能公館所在片區普通公寓的每平米租金大概是200+元/平，投資回報率近4個點。項目旁邊的高端公寓-東海國際公寓70平的公寓租金近2萬/月，未來還有一定的上浮空間。寶能公館此次主推建面約73-93平產品，備案均價10萬出頭，參考東海國際公寓當下的租金，可抵一半貸款。
京基濱河時代：
來源：鏈家網
東海國際公寓：
來源：鏈家網
而且項目所在片區過去5年間片區租金增長超過80%，參考這個租金漲幅，
“租抵貸”可期。片區有高端居住需求，後續租金上漲有保障！
寶能公館不僅毗鄰香蜜湖新金融中心，還處於車公廟、天安數碼城等CBD的2公里輻射範圍內。目前匯聚了約66萬消費人群，周邊（車公廟、天安數碼城）的高端活躍人群約50萬，最高達80萬。
根據第一太平戴維斯華南區研究部統計的數據，2019年二季度，深圳新的CBD區域寶安、前海片區寫字樓空置率雙雙突破35%，福田中心區寫字樓空置率也提高至15.2%；車公廟片區的甲級寫字樓市場滿租率卻非常高，不僅租金維持高位，空置率也保持全市最低，僅為11.5%。
也就是說，車公廟片區聚集了大量企業，也匯聚了大量的人才，有大量的居住需求。隨著香蜜湖金融中心的規劃發展推進，未來或將有更多的高端國際企業入駐，聚集更多的高端人群，片區內高端居住需求將增加，高端公寓產品也更好出租。按照市場需求影響價格角度考慮，未來公寓產品租金存在一定上漲空間。
僅從區位價值、投資回報、租金上升潛力，只能簡單分析項目看的到的價值。至於未來項目的價值天花板在哪，就要看項目的產品打造得如何。
