珍惜ING882
其實這個問題最為簡單的判斷依據就是，有人估算中國的住房總市值達以68萬億美元，遠大於美國、歐盟、日本三大經濟體總和的60萬億美元。這也就意味著，中國的住房市場的價格無論是從哪個方面都無法得以支撐，人口、國家經濟實力、居民收入財富等。\r
還有，也有人估算，按照十三五的城市規劃，中國城市住房足以滿足34億以上的人口居住。哪麼這些人口從何而來呢？所以，只要房價在上漲，中國的住房供給就無限進行下去。\r
再就是，就目前中國一些城市的房價來說，無論是大城市，還是小城市，近幾年已經上漲了一輪，或中國各城市的房價上漲已經持續60個月了。所以，中國各城市的房價基本上是頂在天花板上。這個價格遠高於外國的住房。\r
所以，對於中國的房價，它想打破市場的鐵律是不可能的事情，只不過時間而已。\r
來自火星的香菸
房價真的不能跌嗎？
以我國目前經濟發展情況來看，房價不會出現大面積下降。但是長遠來看隨著時代的發展，房價必然出現兩極分化。好的城市一線城市價格繼續上調。無人問津人口流出量大的城市房價下跌，原因如下。
第一我國目前拉動經濟產業的比值房產還佔有舉足輕重的位置，經濟發展還是依賴於房產所拉動的經濟發展，再加上有房才有歸屬感的傳統思想影響，導致了房產在短時間內不會崩盤。
第二政府也意識到房產中存在泡沫經濟，但是直接讓樓盤崩盤對我國經濟完全沒有好處，所以目前的政府政策就是“房住不炒，穩中求穩的發展”。因此政府允許房價階段性的下跌或者漲幅，但是不允許房價一直下跌或者一直上漲。
第三對於房產短期看位置、中期看政策、長期看人口，然而我國的老齡化越來越嚴重，新生嬰兒率卻在下降。長此以往必然會導致人口更加集中，一二線城市人口增多，三四線城市人口減少，更可怕的是農村甚至會成為空村。這就會導致房產兩極分化，一二線城市由於人口聚集需求量提高房價上升，三四線城市市或者縣城人口流失量過大供過於求，導致房價下降。
總而言之，以目前我國的發展狀況來說，還是依賴於房產經濟的拉動政府是不允許房價一直下浮。只會把房價穩定下來，然後再慢慢的尋找出路。對於目前想投資房產的消費者來說，現在的時代已經不是隨便買隨便賺的時代，而是需要一定的專業的分析。一些老小區、破小區、小小區或者物業特別差的小區是跟不上時代的發展，上漲空間一定會受到限制。
房產小課堂
你好，房地產真的不能跌嗎？
房地產從漲跌這個維度來看，其具有商品屬性；直接點，只要有交易就可能會“跌”，只是我們要去結合當期的各種社會環境來預估風險。
房地產的發展在其他問答已做交流，這裡就先來聊聊社會發展的大階段。
一、改革開放
那時，我們還是計劃經濟的時候，城市發展緩慢更不說農村，房子需要單位分配；甚至說有能力的人，買個電飯煲也需要批准。這時候我們的國家領導高瞻遠矚，改革開放就勢在必然；先讓一批人富裕起來，然後再帶動大家實現共同富裕。意思是這時候不說買賣房產了，錢都沒有；其實房地產也才剛剛開始，那後面的一段長時期房地產市場都在上漲。離我們近一點的就是08年經濟危機過後，16年下半年對吧。
二、供需關係
房地產有商品性質，重點也不外乎供需平衡；不可能沒人要了，還會有開發商或者老闆去搞房子吧？只要有需求就不會虧本，自然也就不會下跌。當然，某一天供需平衡點到了；也就是國家只有那麼多人，市場房產數量已滿足需求，那房價就可會下跌了。
也是市場經濟調節的作用。
三、全民小康
國家扶貧政策的大力推行，實行責任制到基層國家幹部；也就是精準扶貧，這幾年效果明顯，脫貧攻堅站算是總體勝利。我們的生活越來越好，小康水平初步實現（也有可能是被平均啊）。所以，目前估計還不會下跌；大家可以看看近期的地產“幾大金句”，有看好和看衰的，只有自己斟酌。
四、農村政策
農村政策的利好，農村戶口的吃香；現在很多朋友就願意呆在農村，很多在外朋友也願意回到農村。農村空氣清新、山清水秀，綠水青山就是金山銀山；所以，城市房產資金投入、房產交易也會受到一定的衝擊。
總之，房產有可能會跌，主看供需關係；目前國家宏觀調控政策較多，短期內不會斷崖式下跌或上漲。當然，有一天人類居住環境為太空或其他，地面房產將成為廢棄物也就不存在交易了。
