贷款买房对于很多购房者来说都是迫不得已的事情，如果有买房打算的话，很多购房者在手里钱不够支付房款的时候，都会想要通过贷款的方式来购买房屋，但是在申请贷款之后，很多购房者都有提前还款的打算，因为欠钱的滋味不是好受的，但是提前还款也不是容易的事情。
房贷提前还款注意的事项有哪些？
1、了解是否收取违约金
房贷申请人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。如果贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。
2、提前预约
在借款期限内及贷款发放后一年内，经银行同意，你可以书面申请提前归还部分或全部贷款。银行办理这项业务一般需要2-7个工作日。各银行对提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前必须了解贷款银行的操作流程。
3、部分还贷不要先还公积金
如果买房时选择“商业贷款+公积金贷款”的组合，建议先偿还商业贷款，因为与公积金贷款相比，商业贷款的利息相对较高。先还完商业贷款的话对于个人和家庭来说，每月的房贷压力肯定会大大降低，利息也会大大节省。
4、及时办理房产抵押注销
这是最关键的。房产证在贷款期间抵押给银行。房子不能出租或转售，所以在贷款还清后，必须办理贷款抵押解除否则抵押的记录仍在房产部门有备案会留下后患。
5、及时去保险公司退保
在提前付清贷款后，你必须记得向保险公司退保。当您签署住房贷款时，您将签署住房贷款住房保险合同并每月支付保险费。如果提前还清贷款，可以办理退保，并将保险单和提前还款凭证交给保险公司办理
6、了解银行罚息规定
目前对于大多数中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息的规定。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。
此外，一些银行对提前还贷有年限要求，大多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷的话，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要了解清楚所贷款银行的相关规定，确定提前还款是否会造成违约。
提前还款需要准备好以下材料：
一:身份证、户口本、已婚的提供结婚证(查看原件收取复印件)
二:贷款合同
三:贷款还款卡
四:银行结清证明和提前还款明细(在结清贷款后银行会通知你拿结清证明);
五:房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的，写了你的名字及撤销事由)
六:申请人身份证(核对原件收取复印件)
七:房屋他项权证
八:房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)
银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要进行相关的审批，一般需要花费一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的材料到银行办理审批手续，当然各个银行的要求会有所不同，具体要准备的材料需要事先咨询银行。
