供銷穩步提升 高供應將增加市場動力
2020年第48周（11.23-29）大連七區商品住宅供應面積21.71萬㎡，共2121套房源。全市7個項目新增供應，部分項目即將入市，包括碧桂園東港國際（三期）、金連領地（二期）；金州新區項目以補充貨量為主，包括萬科山望、旭輝江山樾。
第48周（11.23-29）大連七區商品住宅銷售面積18.8萬㎡，環比增長50.2%，同比增長13.5%。熱銷板塊繼續釋放銷量，推動全市主力區整體銷量穩中有進。
典型項目動態：第48周無開盤項目，3 個項目加推。保利天禧小面積公寓連續加推，購房門檻低且分期付款，實現快速去化。大華公園世家小體量加推洋房產品，招商海德學府推出小高層與洋房產品。萬達金石天成進行二期山海賦說明會。
金普新區領先 中、甘兩區持平
金普新區周銷量排名全市第一，銷售面積7.88萬㎡，環比增長49%。觀山悅銷售2.43萬㎡位居全市第一，銷售主力產品集中在100-110㎡高層產品。融創海逸長洲銷售0.97萬㎡居次席，80-90㎡高層產品佔比最大。
甘井子區銷售面積4.43萬㎡，環比增長42%。主要依靠鑽石灣板塊新入市項目星光照瀾推動，板塊銷量1.43萬㎡超越體育新城板塊（銷售面積為1.38萬㎡）。大連灣板塊以恆大港灣與華潤大連灣項目為主力，銷售0.52萬㎡。
中山區周銷售面積4.22萬㎡，環比增長181%。東港板塊佔比74%。其中，維多利亞公館單項目促進整體銷量提升明顯。
全市套均為106㎡，中山區維多利亞公館大面積公館產品套均303㎡，區域套均提升55%。其他各區套均無明顯變化。
7區住宅存量1014萬㎡ 去化期94周
各區中，存量最大的區域為金州新區，存量303萬㎡，去化週期僅17個月，市場環境相對最佳。中山區存量219萬㎡，去化週期32個月，存量主要積壓在公寓產品。甘井子區存量229萬㎡，去化週期19個月，市場環境相對健康。
注：去化週期=庫存/前12個月平均銷售面積
來源：新峰地產
