東郊小鎮第六街區
東郊小鎮第六街區是湯山商圈內的優質小區，小區位於南京市江寧區，小區建成於2010年，開發商是百勝麒麟（南京）建設發展有限公司，小區物業是南京金鳳凰物業管理有限公司。
小區概況
小區整體已有10年樓齡，雖然小區已有一定樓齡，但從外觀來看，外立面依然較新，看不出歲月的痕跡。小區內部的配套設施也維護較好，始終保持著宜人的居住環境。因樓齡相對較高，小區有一定的價格優勢，與剛需一族的需求可能較匹配。
就小區居住舒適度而言，小區容積率為1.3，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區綠化率極高，與周邊小區相比也是可圈可點，環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高，使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。
房價行情
截止2020年4月，小區掛牌均價為23959元/平方米，比湯山均價（2.14萬/㎡）高約2515元，低出江寧區均價（2.52萬/㎡）1196元。目前小區均價較高，相比湯山商圈內的小區，價格優勢較弱。但從整個江寧區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。
整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。
東郊小鎮第六街區在近6個月內，二手房成交量排在湯山區域內第15。小區二手房交易活躍，整體流動性較好，購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型豐富，既有37㎡的1居也有143㎡的4居戶型，整體房價在90萬到550萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為緊湊小兩居，適合剛需自住，朝南，全天採光良好，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
小區附近有公共交通配套，但距離相對較遠，出行的需求未能被很好滿足。靈山地鐵站距離小區2358米，步行時間較長。
健康醫療
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對於家中有老人的購房者需多加權衡。
小區出門2512米就有江寧丹溪中醫醫院，基礎就醫需求能很好滿足，且出行十分便利，步行即可到達。
綜合評分 3.0分
價格優勢 明顯
3分
小區目前均價較高，但低於行政區均價。總體來看，小區價格還是處於可接受範圍，剛需置業者可密切關注。
教育配套 堪憂
1分
小區周邊教育配套缺乏，對有孩子入學需求的購房者來說是一弊端，儘管在價格上有優勢，但還是要考慮日後的擇校問題。
交通配套 方便
3分
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠，為居民出行造成一定困擾。因此，小區均價相對較低。
醫療配套 齊全
3分
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有大型醫院，但有綜合醫院，僅能滿足常規就醫需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。
小區對比
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