買房乃人生大事，不要著急看了一兩次就要急著購買了，也不要看來看去，把自己看成了一個“看樓機器人”，當然遇到好的，合適自己的也不要錯過了。怎樣才能不錯過好的房子呢？
第一、要明確自己的購買實力
- 首付，是購房者貸款買房最大的一筆錢了，算清楚自己能拿出多少的錢來做首付，就可以算出自己可以撬動多少錢的房子了，這樣在找房子的時候可以根據價格範圍來篩選房子，畢竟超出預算太多的房子就算看中了也無能為力，賺了一個看而已，還浪費時間。
- 月供，是購房者貸款購房後每個月的一筆重要的支出，可能會佔用整個家庭收入的很大一部分。貸款時有規定收入必須要所有貸款月供的兩倍以上，所以看著自己的收入和家庭的收入，會不會超出了預算範圍。
- 家庭狀況，每個購房者的家庭狀況都會有所不同，有的購房者家庭成員可能就是他自己一個人，有的可能剛結婚兩個人，有的可能有了小孩子，有的家裡可能還有老人，那麼這些家庭的每個家庭的承受能力範圍也會不一樣。如果是年輕人熬一熬可能沒什麼，相比那些有小孩子和老人的，就不能像年輕人那樣熬了，所以根據自身的首付和月供來算算，年輕人買房壓力大一點沒問題，可以熬一熬，有小孩子和老人的就要考慮清楚了自身的家庭狀況了。
知道了自己的購買能力，可以把價格適合自己的房源鎖定在一個範圍內，不用浪費不必要的時間和精力，能更快速找出適合自己的房源。
第二、要清楚自身的購房需求
- 房子的位置，也可以說房子的地段，自己到底是想找哪裡的房子，是想找離自己工作近的地方，還是想找離地鐵近或者交通方便的就可以了，確定了房子的位置能把範圍再縮小一點。
- 房子的學位，自己需不需要學位，因為有些購房者家裡有小孩，要找個學區房，那麼有學位學位的就要了解一下哪些學校有什麼優勢，哪個學校適合自己的小孩，選好了學校那麼就可以看看附近的房子了。
- 小區的要求，每個小區都是不一樣的，每人喜歡的風格也可能不一樣，有的人喜歡大花園，有的人喜歡實用高的，有的人新小區，篩選出自己喜歡的小區，然後再從小區裡找，那麼範圍也縮小了很多。
- 房子的本身，有些人對於房子的本身也是有要求，比如房子的樓層要求，方向要求，通風采光的要求。
在認知自己的購買能力後，就把價格縮小到一個範圍裡面了，再清楚知道自己的購房需求，也就可以把位置的範圍縮小。一個是價格，一個是位置，兩者相結合下，就能把範圍縮小到一個更加適合自己的範圍，自己從中挑取合適自己的就方便了很多。
第三、摸清業主的狀況
除了瞭解清楚業主房子一些基本狀況，比如房子是否滿了兩年，房子產生的稅費有多少，業主是不是實收的，還沒有其他的房貸沒還清的；更要清楚瞭解業主的賣房子的原因，瞭解業主賣房子的心態，清楚瞭解業主賣房子的原因可以知道業主是不是急售的，如果業主是急售的話，那麼自己就佔主方市場了，對於價格自己將有更大的優勢了。
摸清了業主的狀況可以讓自己在找到喜歡的房子後，用比原來更小价格或者代價買到自己喜歡的房子。
第四、與房產中介打好關係
房產中介是購房者和業主之間的橋樑，是二手房買賣中很重要的一環。雖然找到的房產中介他也會為了成交會用心幫你找適合你的房子，那麼他到底有沒有盡心搬你找了麼。
與房產中介打好關係，把房產中介跟朋友一樣相處，起碼在購房這段時間相處好一點吧，那麼房產中介在收到你的善意後，也會做出回應，把你當做朋友，有合適你的筍盤第一時間跟你說，而不是跟別人說，在你跟業主之間，他也會無形中站在你這邊，幫你爭取最大的利益，以更低的價格買到你喜歡的房子。
在自己有了買房的念頭後，清楚認知自己的購買力，又通過價格和位置縮小適合自己的房子範圍，更加迅速更加省事地選出適合自己的房子，然後摸清業主的狀況，通過與自己交好的房產中介，以最低的價格購買自己喜歡的房子。
每個人的狀況不一樣，結果也會不一樣，以上僅供參考。
